Plue value crépi abusive ou pas?? Résolu

J'attend vos retours avec un très grand intérêt

Bonjour,
Qui y-a-t-il d'indiqué comme crépis dans votre CCMI ?

Bonsoir,

Et pourquoi une plus-value ?
L'enduit gratté n'avait pas été décidé avant la signature du CCMI ?

Bonsoir,

Normalement, le gratté est en plus-value chez les constructeurs...Il aurait fallu le demander dès le départ et qu'il soit compris dans le CCMI, mais, de toute façon cela aurait augmenter votre CCMI, s'il ne vous faisait pas un geste commercial...

Loucathy

Loucathy a écrit:

Bonsoir,

Normalement, le gratté est en plus-value chez les constructeurs...Il aurait fallu le demander dès le départ et qu'il soit compris dans le CCMI, mais, de toute façon cela aurait augmenter votre CCMI, s'il ne vous faisait pas un geste commercial...

Loucathy

Mais la plus-value est beaucoup plus modérée avant la signature du CCMI... voir offerte si le CST a peur que vous alliez voir la concurrence

Dans ma région les CST mettent habituellement le gratté dans le prix initial.
Si le client demande, MV pour l'écrasé.

On va encore parler combien de pages avant d'avoir des précisions de l'auteur du post ?
Autrement, vous pensez quoi de la météo du jour ?

mistigri34 a écrit:

Autrement, vous pensez quoi de la météo du jour ?

Trop de vent !
Depuis notre 6ème etage on déguste 

Bonsoir à tous,

Dsl je suis là maintenant lol. En fait on a pas négocié ce point avec le commercial avant signature on a pas fait attention mais là à l'approche de la map on a décortiqué la notice et on se rend compte qu'on s'est fait avoir. Je sais pas si quelqu'un a eu la même chose que nous et à réussi de se faire rembourser.

Dans le ccmi il est indiqué gratté et tout le paragraphe est grisé. Par ailleurs dans le récapitulatif des plus values on cette ligne avec PV pour enduit gratté. Je sais qu'on s'est fait avoir et ça me rend fou. Cet argents on pouvais l'utiliser pour d'autre options que nous voulons mais que nous ne pouvons pas avoir par manque de budget.

ben2424 a écrit:

Bonsoir à tous,

Dsl je suis là maintenant lol. En fait on a pas négocié ce point avec le commercial avant signature on a pas fait attention mais là à l'approche de la map on a décortiqué la notice et on se rend compte qu'on s'est fait avoir. Je sais pas si quelqu'un a eu la même chose que nous et à réussi de se faire rembourser.

Ah ben non : on se fait avoir quand on signe quelque chose et que la réalisation n'est pas conforme.

Il ne faut pas toujours mettre l'ignorance ou l'inattention du signataire dans la balance, et penser que c'est se faire avoir.

Que cela ne corresponde pas à ce que vous auriez aimé, ça je comprends. Et du coup la plus value qui s'ensuit.


Après, comme disent Fouga et Loucathy, en le rajoutant dans le CCMI avant sa signature, il y aurait eu forcément un coût et sans doute il aurait pu être négociable.

mistigri34 a écrit:

On va encore parler combien de pages avant d'avoir des précisions de l'auteur du post ?
Autrement, vous pensez quoi de la météo du jour ?

à cette heure, la météo du jour serait plutôt la météo de la nuit et sans elec ce n'est pas top.
bon courage à tous ceux qui subissent.

Ya t il une astuce pour récupérer cet argent à la map par exemple.
Je précise encore une fois qu'il s'agit de maison sésame

ben2424 a écrit:

Dans le ccmi il est indiqué gratté et tout le paragraphe est grisé. Par ailleurs dans le récapitulatif des plus values on cette ligne avec PV pour enduit gratté. Je sais qu'on s'est fait avoir et ça me rend fou. Cet argents on pouvais l'utiliser pour d'autre options que nous voulons mais que nous ne pouvons pas avoir par manque de budget.

Heu, le récapitulatif des plus-value ???
ces plus-values ont été demandées par vous ?

Famille coeur effectivement ce n'est pas une ******* je te l'accorde on a signé le ccmi et on a pas fait attention. Mais bon ça fait mal quand on apprend que la plupart ne le payent pas

Comme je demandais, sur la précédente page :
Les plus values ont toutes été demandées par vous ?

Non ce sont des plues values imposées. On a 3 plues values à savoir élargissement des fondation , tuilles et l'enduit gratté. Soit disant le plu impose les les tuiles et l'enduit

ben2424 a écrit:

Ya t il une astuce pour récupérer cet argent à la map par exemple.
Je précise encore une fois qu'il s'agit de maison sésame

Vous pourrez récupérer les sommes demandées par votre CST illégalement, comme la plus-value d'adaptation au sol, ou les plus-value engendrées par des demandes BDF.

Par contre, les plus-values liées à des options non choisies avant signature du CCMI, et choisies uniquement à la MAP... ça reste bien une plus value acceptable d'un point de vue légal.

NB : une éventuelle plus-value pour cheminée peut, elle, être évitée si on a un chauffage électrique. Dans ce cas, la cheminée étant une obligation légale, elle ne peut pas être en option.
NB2 : j'espère que vous avez pensé à anticiper un éventuel surcout lié à la bt01 que votre CST est tout à fait en droit de vous facturer si vous n'avez pas gelé la clause dans le contrat.

ben2424 a écrit:

Non ce sont des plues values imposées. On a 3 plues values à savoir élargissement des fondation , tuilles et l'enduit gratté. Soit disant le plu impose les les tuiles et l'enduit

J'avais posté mon message précédent en parallèle. Si c'est imposé par le PLU c'est bien à charge du CST. Il fallait mieux faire son boulot avant signature

Du coup, rapprochez vous de l'aamoi. Tout ce qui est adaptation au sol et imposé par le PLU/les ABF sera bien à charge du CST s'il ne s'en rend compte qu'à la MAP

ben2424 a écrit:

Dans le ccmi il est indiqué gratté et tout le paragraphe est grisé. Par ailleurs dans le récapitulatif des plus values on cette ligne avec PV pour enduit gratté. Je sais qu'on s'est fait avoir et ça me rend fou. Cet argents on pouvais l'utiliser pour d'autre options que nous voulons mais que nous ne pouvons pas avoir par manque de budget.

Ça veut dire quoi "grisé" ?
C'est avec une croix (x) dans la colonne à votre charge ou pas ?
Et si oui et à votre charge, il y a un montant en euros indiqué à côté ?

Cougar tu me fait peur par rapport au bt01 comment je sais que c'est figé dans le ccmi??

Pardon fouga mon téléphone à déformer ton pseudo dsl

Mistigri oui ya une croix dans la colonne compris ds ce prix. Mais le paragraphe est grisé sélectionné en gris quoi

Citation:

ben2424 a écrit:
Non ce sont des plues values imposées. On a 3 plues values à savoir élargissement des fondation , tuilles et l'enduit gratté. Soit disant le plu impose les les tuiles et l'enduit

Ben nous aussi nous avions des "obligations", mais cela a été chiffré dans le CCMI

Le CCMI est sensé être un prix ferme et définitif.

ben2424 a écrit:

Dans le ccmi il est indiqué gratté et tout le paragraphe est grisé. Par ailleurs dans le récapitulatif des plus values on cette ligne avec PV pour enduit gratté. Je sais qu'on s'est fait avoir et ça me rend fou. Cet argents on pouvais l'utiliser pour d'autre options que nous voulons mais que nous ne pouvons pas avoir par manque de budget.

J'abandonne !
Auteur d'origine = James42 et là on a ben2424 qui continue !

ben2424 a écrit:

Pardon fouga mon téléphone à déformer ton pseudo dsl

Je suis encore un peu jeune pour être une cougar

ben2424 a écrit:

Mistigri oui ya une croix dans la colonne compris ds ce prix. Mais le paragraphe est grisé sélectionné en gris quoi

Si c'est compris dans le prix alors il n'y a pas de supplément.

Oui nous aussi cest chiffré dans le ccmi mais comme plus values.
Famillecoeur vous construisez avec maison sesame

Migistri ton ccmi c'est maison sésame?

ben2424 a écrit:

Cougar tu me fait peur par rapport au bt01 comment je sais que c'est figé dans le ccmi??

Si tu n'y as pas pensé, peu de chance que ce soit figé.

Dans la plupart des contrats, c'est la clause 3-2 du contrat. Et il faut voir dans la notice particulière si le choix de révision formule a ou b a été cochée. En parallèle, pour être légale, vous avez du écrire à la main avoir pris connaissance et être informé des modalités de cette clause.

mistigri34 a écrit:

ben2424 a écrit:

Mistigri oui ya une croix dans la colonne compris ds ce prix. Mais le paragraphe est grisé sélectionné en gris quoi

Oui nous aussi cest chiffré dans le ccmi mais comme plus values.

Si c'est compris dans le prix alors il n'y a pas de supplément.

Une plus value ne peut pas être avec une croix dans la colonne compris dans le prix !
Je rêve là ou quoi ?

ben2424 a écrit:

Migistri ton ccmi c'est maison sésame?

Mistigri elle construit même pas

Mais elle s'y connaît mieux en droit du CCMI que beaucoup de ceux qui sont en cours de construction

Après, Maison Sésame ou autre CST... le cadre légal du CCMI est le même pour tous les CST

On est dans la conversation de bistrot ?
Sujet de James42 puis ben2424 qui enchaine comme si c'était son sujet et les commentaires sur tout et n'importe quoi
Je m'elisa-tise, je zioupe

ben2424 a écrit:

Oui nous aussi cest chiffré dans le ccmi mais comme plus values.
Famillecoeur vous construisez avec maison sesame

Pas du tout

Par contre cette histoire n'est pas très claire :

Chiffrée dans CCMI en plus value ?

1. Soit c'est inclus dans le CCMI
2. Soit c'est sorti du CCMI et c'est donc à votre charge, avec un prix notifié pour chaque poste réservé 

Et vous avez 4 mois pour demander à ce que cela soit réintégré, dans le prix qui est indiqué.

Par contre certains postes ne sont pas en travaux reservés, car essentiels

Famillecoeur dans la notice c'est grisé mais par contre en dehors du tableau ou on a tt les libellés des prix ya une page des plues values avec un titre intitulé récapitulatif des plus values et on trouve également l'enduit gratté . Donc à deux endroits dans le tableau et sur cette page de récapitulatif plie value

Les 4 mois c'est après la date de signature du ccmi?

Je comprend pas personne n'a une plue value à la signature du ccmi? Les plie value c'est uniquement à la map. Je pige pas la

J'y comprends plus rien
Ben2424 et James42, vous ne formez qu'un ou vous êtes 2 ?

Nous sommes deux un couple ça te parle?

James 42 a écrit:

Nous sommes deux un couple ça te parle?

Mais avec 2 pseudos c'est dur de vous suivre
Souvent les couples utilisent le même pseudo pour plus de facilité en comprehension pour les autres

Et vous avez bien signé et noté la petite phrase manuscrite du style : "les travaux non compris dans le prix convenu qui restent à ma charge s'élèvent à la somme de XX euros" ?


Un exemple :
http://www.adiltarn.org/adil/rubriques/6/utilisateur2/fichie[...]U_DE_LA_SEMAINE_138.pdf

Sinon l'adhésion à l' AAMOI peut être très utile dans votre cas.

Les plus value interviennent en dehors du CCMI, donc après sa signature.

Ce qui est différent des travaux reservés (et donc chiffrés en plus du prix convenu)

James 42 a écrit:

Je comprend pas personne n'a une plue value à la signature du ccmi? Les plie value c'est uniquement à la map. Je pige pas la

Avant la signature, il n'est pas question de plus value mais de discussion sur le prix. Avant la signature, si le prix ne nous convient pas on peut toujours choisir d'aller voir ailleurs.

Après la signature, chaque modification fait l'objet d'un avenant au contrat d'origine, éventuellement associé d'une plus-value ou d'une moins-value. Mais là, d'une part on ne peut plus changer de CST, d'autres part le CST lui ne peut plus faire n'importe quoi.

Les augmentations de prix concernant les fondations, le PLU,... sont tout à fait acceptable avant signature du CCMI... mais après signature ça devient illégal.

Nous allons le faire sans tarder mais nous essayons de comprendre un peux ce qu'on a dans notre ccmi. Si on a bien compris on doit pas avoir un article (enduit gratté par ex) contenu dans le prix du ccmi en plue value.