Maison de plain-pied sur 400m2 carré (20 x 20) Résolu

Bonjour,

Mon projet de construction est difficile car les terrains à proximité de Bordeaux sont durs à trouver.
Un constructeur m'a proposé un terrain en 2nde ligne (bien placé, bon environnement) de 530 m2.
L’accès au terrain mange 130 m2 (allée de 35 m et large de 3,70m). Il me reste donc 400 m2 pour batir ma maison de plain-pied (20 m x 20 m).
L’accès voiture (35m) est coté droit et orienté nord.

Mon souci est de savoir comment faire pour bénéficier d'un maximum de terrain côté sud.

Je peux coller en limite de propriété, sinon il faut respecter une distance de 3 m.

Idéalement ma maison ferait un peu plus de 100 m2.
1 coté nuit avec 3 chambres de 10 m2 sans compter les placards (avec 2 placards dans la chambre parentale et 1 placard dans les chambres d'enfants) + SDB (baignoire, douche, 2 vasques) + WC.
1 côté jour avec salon-cuisine-SAM d'environ 40-45 m2 + placard entrée + cellier + garage (qui ne servira pas à la voiture mais vélos + conserves et bouteilles...).

Les placards seront positionnés de telle sorte qu'ils feront "écran" avec la chambre parentale, les WC, la SDB et le coin jour.

Je ne sais donc pas trop comment agencer ma maison pour entrer dans cahier des charges et pour bénéficier du maximum de terrain côté sud.

Aidez-moi svp !!

En vous remerciant par avance.