Avis sur les plans d'une maison compacte R+Combles aménagés.

Bonjour,

Je suis content d’avoir trouvé ce forum d’entraide.

Je voudrais partager mes plans de construction d’une nouvelle maison et demander des avis et des conseils

La maison sera construite en Bulgarie pour une petite famille de 3 personnes (2 parents et 1 enfant) avec une chambre d’invité (beaux-parents, etc.). On ne compte pas de s’agrandir.

Le terrain mesure 773 m²
Les contraintes de construction et le contexte comme suit:

• Superficie max constructible autorisée : 60%,
• Hauteur maximale : 10 m,
• Coefficient d’intensité de construction max : 1,2,
• Distance minimale entre la construction et les limites de propriété devant (par la route d’accès) et sur les côtés : 3 mètres et à l’arrière de propriété 5 mètres,
• A l’est du terrain se trouve une autoroute à 700 m en vol d’oiseau (assez empruntée à l’échelle Bulgare : Axe Sophia-Thessalonique). Il se peut donc que l’on monte un mur pour atténuer les nuisances sonores,
• Coté Est se trouve aussi un voisin non amical, 
• Le climat est transitoire Méditerranéen – Continental. Les étés sont très chauds et secs (35-40 C°), en hiver la température peut baisser jusqu’à -15 C° avec beaucoup de neige,
• Sur la parcelle nous avons un noyer très haut de plus de 50 ans que l’on ne peut pas abattre car les noyers sont protégés en Bulgarie, on va devoir donc tailler les branches (cet arbre est indiqué sur les plans)
• Les coupures d’électricité sont fréquentes surtout en hiver quand il neige,
• Nous avons donc obligatoirement besoin un chauffage en bois (poêle) à cause des coupures du courant,
• L’eau courante est présente mais la pression en été peut beaucoup baisser et les habitants utilisent des puits forés sur les parcelles,
• Pas de canalisation -> utilisation d’une fausse sceptique,
• Les maisons en Bulgarie sont construites principalement en briques rouge avec des supports portants en béton (armée) comme sur l’image ci-dessous,
• Les murs extérieurs font 35 cm d’épaisseur, intérieurs font 25 cm et les cloisons 12 cm (l’architecte local nous a conseillé ces paramètres)
• Notre budget pour la maison est limité et étant une petite famille et nous avons décidé de construite une petite maison en R + combles aménagés avec une cave et sans le garage mais juste un abri.
• Nous travaillons principalement en télétravail

Ci-dessous les screens des plans sous KoziKaza



Les 2 questions que je me pose principalement :

1. Est-ce que techniquement c’est faisable compte tenue des méthodes de construction en Bulgarie ?
2. Est-ce que dans cette configuration les combles aménagés sont plus économique qu’un étage entier ?

Et bien sûr d’autres avis sont biensur bienvenus.

RDC 

Combles aménagés


Cave

Vue Sud

Vue Nord

Vue RDC Transparent Est


RDC Transparent Ouest


RDC Transparent Arriere



Combles Transparent Est 

Combles Transparent Arrière


Construction d'une maison en Bulgarie