SCI et TVA

Dans ce cas , il faut penser aussi au Coordonnateur SPS + contrôleur technique , obligatoire tous les 2.

bonsoir

la tva est recuperable si tu revend avant 5 ans ...

ou sur les loyers

A+

Bonsoir, je profite du post pour :
C quoi SCI ?

Société Civile Immobilière .

j'appelle mon comptable demain matin, je vais voir avec lui si l'idée est faisable et interessante

je vous donnerai les réponses

En fait, la SCI est surtout valable pour pouvoir facturer du loyer, ce que tu ne peux pas faire à titre personnel, par exemple, tu ne peux pas acheter un bien à ton nom, faire un prêt et mettre le montant du loyer pour ta SARL au même montant que tes remboursements d'emprunt( ou même une partie de ce remboursement). En effet, tu te construirai un capital personnel avec la SARL assimilable à un ABS (abus de bien social pour Anadea )

Or tu peux faire la même opération avec une SCI et tout devient légal, car c'est la SCI qui s'enrichie (une société) et non ta personne, même si finalement ça revient au même puisque tu es propriétaire de la SCI...

J'suis pas sûr d'avoir été bien clair sur ce coup là...

Thierry

Salut,
J'ai compris donc

Est-il possible de créer une SCI pour construire sa maison?
Quels en sont les avantages?

A+

Anadea a écrit:

Salut,
J'ai compris donc

Est-il possible de créer une SCI pour construire sa maison?

oui

Anadea a écrit:

Quels en sont les avantages?

A+

Il me semble, (à vérifier) qu'il y a un avantage de défiscalisation sur les résultats de la SCI, car en général, ils sont déficitaires pour ne pas payer d'impots sur la SCI.

par contre, le principal avantage (outre le fait de pouvoir le louer à sa propre société) est la transmission du bien pour tes enfants.

Compte tenu que les donnations sont limitées, il suffit de donner 98 % des parts de la SCI à tes enfants. Tu gardes 1 % et 1% pour ton conjoint. le jour de la disparition d'un des parents, les enfants sont déjà propriétaire de 98% du bien, donc pas de droit de succession à payer. Pour ta propore portection (pour ne pas que tes enfants te foutent dehors...) tu peut être protégé par la rédaction des statuts de la SCI.

le prncipal intérêt est donc dans la transmission du capital et dans la location du bien...

Je pense avoir été plus clair sur ce coup la

Thierry

j'ai eu mon comptable au tel,: en gros tout est résumé dans ce que dit titi

une chose interessante aussi est qu'une partie de la TVA de la construction peut etre récupérée par la SCI à condition que les loyers soient soumis à TVA aussi

maintenant faut voir le gain entre les impots fonciers et la TVA récupérée voir si on y gagne

le principal intérêt reste donc surtout la transmission

Un autre avantage interessant, est que si tu construis sous le nom d'une SCI,
c'est la SCI qui va emprunter, donc vis a vis des banques c'est la SCI qui est endettée et pas toi en nom propre,

ce qui te laisses le loisir si tu en as la capacité financiere de faire un autre emprunt a ton nom, puisque tu n'est pas endetté a titre perso