Hauteur du vide sanitaire

Bonjour, On vous laisse construire en zone inondable ?

Normalement, pour les zones très peu inondables, on donne une hauteur au dessus du sol naturel minimale à respecter. Regardez bien votre permis pour voir s'il n'y a rien de porté.

Pour la question de la montée au garage, ça dépend de la longueur.
Si c'est sur 3 mètres, remonter de 20 cm de plus, donnera une plus forte pente que si c'est sur 5 ou 6 mètres.

Mais c'est vrai que l'idée d'avoir une maison qui risque d'être inondée est insupportable.

Il faudrait des photos et peut être un plan pour se rendre compte.

Il y aurait peut-être la solution de tenir les pièces habitables plus hautes que le garage. Même s'il entre 10 cm d'eau dans le garage (ceci étant exceptionnel), c'est moins grave que dans les pièces habitables.

Bonjour,
Merci Larzac. Le terrain est sur une partie inondable mais puisqu'il est plat, on prefere se rassurer. Le garage sera à la même hauteur que la maison. Par contre, on dispose d'au moins 10m devant l'entrée du garage. La pente peut être douce. Mais 60 cm de VS,est ce exagere pour une construction neuve ? Est ce que cela a être vestimentaires à remplacer, adapter? Notre crainte de l'inondation ne nous incite t-elle pas à faire une bêtise ?

Autre intérêt d'un VS de 60cm: il sera visitable.

Tu pourras facilement y aller pour vérifier que tout est bien installé et plus tard s'il y a besoin de maintenance ou d'une évolution.

Bonjour.

Voir en premier lieu ce que préconise l'étude de sol G2AVP que votre constructeur n'a pas manqué de faire réaliser par un bureau d'étude géotechnique...
Cette étude de sol détermine la profondeur des fondations et donc, par extension la hauteur du sous bassement.

Si vous êtes en zone inondable, la préfecture (ou la DREAL) doit posséder le PPRI de votre zone sur lequel l'altitude de l'inondation envisagée (ou historique) est indiquée.
Allez faire un tour à la mairie où autour de l'église, en général quand il y a eu une inondation, les anciens ont laissé une marque du niveau d'eau avec l'année.

A partir de cette altitude vous en déduisez celle de votre sol fini avec la marge que vous souhaitez.

Un dallage sur terre plein fait aussi bien l'affaire qu'un vide sanitaire.
Mais un vide sanitaire est visitable (réparations / évolutions), compter au moins 60cm, 80cm pour être un peut confortable.
Un vide sanitaire de 20 ou 40cm ne sert à rien.

Mais si j'ai bien compris, vous avez déjà signé le CCMI, de ce fait, le constructeur peut très bien vous demander XK€ d'avenant pour réhausser la maison.

Bonjour, ce qui compte c'est d'être surélevé par rapport au sol naturel. Un vide sanitaire de 1,50 m ne servirait pas à grand chose s'il est complètement enterré.

Il faut qu'il soit hors sol sinon ce sera souvent inondé, et souvent les VS sont inondés, ce qui n'est pas une bonne chose.

Vous pouvez demander une rangée de parpaings supplémentaires que vous paierez en plus éventuellement.

A tout prendre vaut mieux ça que de se retrouver avec de l'eau dan s la maison. Même très peu d'eau, ça humidifie tout, c'est inacceptable.

Il ne faut pas oublier de faire faire des orifices d'aération.

Parfois certains font des VS plus hauts pour pouvoir y accéder et y mettre des affaires qui ne craignent pas.

d'autres creusent un peu pour pouvoir y tenir debout, mais bien sûr si l'eau y va , c'est moins intéressant.

Et aussi il faut voir lorsqu'il pleut si ça fait flaque là où vous voulez construire. Même les terrains plats ne le sont pas vraiment.

Vous pouvez aussi vous rendre compte avec une ficelle longue tendue et un long tuyau rempli d'eau pour voir les niveaux.

LARZAC a écrit:

Il faut qu'il soit hors sol sinon ce sera souvent inondé, et souvent les VS sont inondés, ce qui n'est pas une bonne chose.

Pas d'accord avec ça, l'arase étanche bloque les remontées d'humidité, le fait qu'un vide sanitaire soit inondé ne signifie pas du tout que la maison sera humide.

+1 avec Franchou !
Le plus important.... c'est de réaliser une étude de sol G2AVP avant de faire quoi que ce soit.
Cette étude déterminera les fondations à prévoir pour la stabilité de l'ouvrage.
Si le CCMI est déjà signé, le constructeur devra se conformer à cette étude de sol SANS LE MOINDRE SURCOUT pour vous.
A l'inverse, si VOUS demandez de réhausser le vide sanitaire avec un rang de parpaing en plus, c'est pour votre poche !

Bonjour,

Je donne un point de vue "utilisateur" sans rentrer dans des détails que je ne maîtrise pas.

Sans être en zone inondable par sécurité nous avons demandé au constructeur de ne pas enterrer le vide sanitaire.

De ce fait il dépasse de 60 cm (+20 cm pour la dalle). C'est le cas également pour le garage. Par soucis esthétique nous avons mis du remblai autour de la maison en plus de la pente pour le garage.

Entre la micro station, le puits perdu et les fouilles on avait assez de terre. Toujours par soucis esthétique et pour une pente plus douce autour de la maison on a fait venir 20m3 de terre gratuitement qu'il reste à étaler.

Ca se fait donc c'est pas hyper coûteux mais si l'on souhaite un aménagement des terres un peu poussé il faut prévoir de soutenir les terres, de faire quelques marches et tout cela a un coût même si ce n'est pas obligatoire.

Ayant une construction en cours près d'un ruisseau (qui est la plupart du temps sec), je me permets de témoigner.

En effet, nous avons une hauteur minimale à respecter par rapport à un point donné au niveau du sol naturel sur le terrain.

Suite à l'étude de sol + ce critère de hauteur à respecter, nous nous retrouvons au lieu d'un VS de 60cm en agglo à un VS d'1m en agglo à bancher.
Donc mon conseil pour ma part et de ne pas sous estimer l'étude de sol et de bien se renseigner sur une hauteur à respecter.

Nous sommes également en zone innondable. Le PPRI nous imposait juste : sol fini à +60cm du terrain naturel.
Nous avons une nappe juste sous notre maison donc on a creusé jusqu'à la nappe (pas plus pour être au sec dans le VS). Ca nous donne un VS de 50cm au sec avec un passage à 35cm à cause d'une poutre.
On a posé les écoulements sur 15m là en-dessous : un pur bonheur

Faites le aussi haut que vous pourrez sinon un jour vous risquez de galérer pour l'accès

Tu pourrai avoir la partie habitation plus haute que le garage, pour la pente tu a max 12% tu a également la possibilité d'avoir ton garage sur deux hauteurs différente avec une ou plusieur marche, comme cela ta porte de service est a la même hauteur que la partie habitation les constructeur font cela sur des terrains a forte pente pour éviter d'avoir une maison enterré.
pas facile de t'expliquer.
en bref, la partie arriére du garage est a la même hauteur que la partie habitation et la partie ou tu met la voiture est plus basse, avec une ou plusieurs marche d'escalier, sa a pour effet d'avoir une maison plus hautes que le terrain naturel surtout sur les fortes pentes et respecte en même temps les 12 % de pente d'accés au garage

vancap a écrit:

Bonjour, j'en appelle à vous pour une question technique.
Nous devons déposer le permis de construire bientôt, mais on ne veut pas précipiter.
On souhaite un vide sanitaire le plus élevé possible car le terrain est en zone inondable. Le constructeur semble réticent à proposer un VS supérieur à 40 cm. Il nous dit qu'avec la chappe, la dalle pour le plancher chauffant, etc : on sera bien trop haut et qu' on aura du mal avec le remblai  en fin de chantier, notamment l'entrée du garage...
Qu'en pensez vous ? On insiste pour un VS de 60 cm mais je commence à perdre mon latin. Il se pourrait qu'il aie raison ?

Merci de votre aide !

Salut.
Un vide sanitaire a mon sens ,est au minimum a 60cm .
Perso j'ai fais un vide sanitaire de 100cm + de 20cm dalle.
Si tu est en zone a risque , tu va surement remplir ton terrain d'au moins 30 cm de terre ,donc imagine si tu ne fais que 40 cm ta maison sera a raz le sol.

Et surtout il ne faut pas oublier que l'on calcul + 40 cm du niveau de la route fini (futur enrober , trottoire...) a ta porte d’entrée pour être en sécurité en cas de forte pluie et de monté de l'eau

Bonjour
Ce que je n'arrive pas comprendre est l'explication de ton cst. Il peut approfondir la fouille de 20 cm ce qui permet de darder le même Z de l'entrée du. Garage qui vous propose aujourd'hui. Il y a rien de compliqué dans tout ça sauf si avec 20 cm de plus votre fondation sera ancrée dans un sol médiocre ce qui m'étonne fort

Bonjour et merci à tous de vos réponses.
En fait l'étude de sol n'est pas encore réalisée (mais le sera) et le ccmi prévoit à minima une construction sur pieux comme les voisins à 14 mètres, sans surcout si plus en hauteur. (La région est argileuse) . Il sera complétée par un VS.
Le hic, c'est que le règlement du lotissement imposée par la municipalite interdit le remblai, sans détail sur la hauteur, alors que le plu interdit un remblai de plus de 1 mètre.
On nous dit qu'on pourrait ne pas pouvoir accéder au garage (à 80 cm) car on n'a prévu de differencier sa hauteur par rapport a l'habitation. C'est peut être une erreur.
Bref : signe t on le permis avec un VS de 40 cm ou bien on insiste pour un VS + important avec le risque de ne pas acceder au garage avec la voiture + le risque d'avoir un PC refusé ?

Pour info le Vs est à 40cm + les longrines de 20 cm + dalle de 20 cm. (Dons sol d'entrée à 80 cm du sol naturel). Le sous bassement est également creusé de 20 à 30 cm. Le vide est donc de 60 cm minimum.

Help ... Merci d'avance.