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Maison encaissée avec garage en limite séparative, HELP!

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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Une nouvelle fois je fais appel à vos compétences et vos avis.
Je suis une femme qui me suis lancée seule dans la construction de ma maison R+1. La maison en est actuellement au stade de la couverture.

Je vous sollicite par rapport aux futurs aménagements à venir qui me questionnent et que j'aimerai anticiper.

Je construis sur un terrain en pente descendante ( 10%).
Pour faire simple, mon jardin est surelevé par rapport à ma maison qui est encaissée de 80cms , ma terrasse est en cuvette.
Mon garage est construit en limite séparative avec ma voisine qui elle , construit au niveau naturel du sol.
Sa terrasse surplombe donc la mienne , elle est pratiquement en limite séparative.

Je me questionne sur les aménagements à prévoir entre nos 2 terrains pour que je retienne les terres qui vont faire appui sur le mur extérieur de mon garage.
Si l'on remblaie avec la terre sur environ un bon 1/3 de la hauteur du garage, mon enduit ne va t il pas prendre l'humidité?
J'ai entendu parlé du delta MS, est ce que cela peut suffire pour couvrir la partie enterrée du mur du garage?

pour cette hauteur de terre est ce que c'est dangereux la pression des terres sur mon garage?
Je ne voies pas comment mettre un mur de soutenenement contre le garage car je suis en limite séparative...

Pour ce qui est de ma terrasse encaissée je pensais prévoir un mur de soutenement de 80cms tout autour de la terrasse..

Enfin je suis complètement inexpérimentée dans le domaine technique du bâtiment, dois je pour ces aménagements contacter une entreprise de maçonnerie ou un paysagiste?

Grand Merci à tous!




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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
2 photos supplémntaires avec la différence de niveau entre l'avant et l'arrière de la construction:



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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Orchidée

Ta question aurait du être posée dans la rubrique maçonnerie.

J'avais posé quasiment la même (en tout cas techniquement la même ): https://www.forumconstruire.com/construire/topic-322102-prot[...]tection-mur-enterre.php

Pour ma part, le dialogue avec la voisine est très difficile. Donc finalement j'ai demandé à mon constructeur de protéger la partie sur laquelle je suis enterrée, et si la voisine veut monter par rapport au TN elle devra faire un mur de soutènement de son côté.

Mais il vaut mieux s'entendre avec la voisine sur le niveau du sol fini puisque la partie protégée ne pourra pas être crépis... donc si elle est plus haute que le sol fini ce n'est pas très beau.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Merci fouga j'avais effectivement vu ton post hier. Je n'ai encore jamais croisé ms voisine je vais essayer de contacter la mairie pour avoir acces a son pc. Le niveau terminal du terrain sera noté je suppose.
Pour ta partie de mur enterrée ton constructeur a mis en place quelle protection? Goudron hydrofuge+ delta MS?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Ce soir je transfererai le post ds la rubrique maçonnerieTongue
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
C'est pas encore fait. Je dois faire en urgence le mur de soutènement que j'avais prévu à la fin. Du coup mon CST pensait demander au maçon qui fera le mur de soutènement de faire la protection du garage.

Quand j'y serai je relirai les réponses de Franchou pour m'assurer que le maçon respecte bien ses conseils.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Ton mur de soutenement du coup il ne sera pas contre ton garage mais ds la continuité de celui ci? Moi je dois en mettre un dur l'arriere de la maison pour proteger ma terrasse des éboulements eventuels de terre.
Bon courage si tu es en plein dedans! Quelle galere ces terrains en pente!
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
C'est ça. A l'avant du garage je ne fais rien parce que je suis au niveau du TN. Et sur tout l'arrière je suis au-dessous du TN, donc je fais le mur de soutenement dans la prolongation du garage. Mais en étant en limite, il faut faire bien attention à ne pas dépasser chez la voisine. Les fondations doivent être entièrement chez toi.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Mon garage est construit en limite séparative avec ma voisine qui elle , construit au niveau naturel du sol.

Bonjour,
C'est donc à toi de soutenir les terres et pas à la voisine.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Merci mistigri
Sur ce point pas de souci, par contre le mur de soutenelent apparait sur les plans du pc mais pas sur les plans du ccmi, donc est ce à la charge du constructeur ou à la mienne?( plue value)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Tu sembles dire que le mur est déjà en limite séparative, dans ce cas il n'y a pas la place pour un mur de soutènement.
Affiche les plans du PC, on y verra déjà plus clair.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Bonjour Mistigri
Oui le mur de mon garage est bien en limite séparative donc je ne pourrai pas y apposer de mur de soutènement. Est ce génant pour mon mur de garage de supporter 87 cms de terre à retenir à l'arrière de la maison?A l'avant je suis au niveau du sol naturel.
Mon muret de soutenement est prévu justement dans la continuité du garage coté terrasse.
Les plan du PC sont les photos que j'ai mises hier avec l'altimétrie qui est mentionnée dessus.Je regarde si j'ai autre chose...
de quelle autre pièce as tu besoin?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Citation: Je me questionne sur les aménagements à prévoir entre nos 2 terrains pour que je retienne les terres qui vont faire appui sur le mur extérieur de mon garage.
Si l'on remblaie avec la terre sur environ un bon 1/3 de la hauteur du garage, mon enduit ne va t il pas prendre l'humidité?
J'ai entendu parlé du delta MS, est ce que cela peut suffire pour couvrir la partie enterrée du mur du garage?

pour cette hauteur de terre est ce que c'est dangereux la pression des terres sur mon garage?
Je ne voies pas comment mettre un mur de soutenenement contre le garage car je suis en limite séparative...


Je me référais à la question initiale !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Oui car au debut je pensais que c'etait possibld.
Par contre quelqu'un sait si le mur de soutenement qui figure sur le plan du PC mais ps dans ma notice descriptive, il est à ma charge ou à celle du constructeur ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour moi il est à la charge du constructeur, sauf s'il te l'a chiffré en travaux réservés.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Non il ne me l'a pas chiffre .
Il y a un texte auquel je peux me réferer ? Tout ce qui figure dans les plans PC sont d'office inclus dans le prix? C'est ça la logique ? Car lors de la map mon cdt m'avait di il me semble qud ca serait a ma charge si le mur de soutenement s'avérait nécessaire ....
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour moi c'est plus parce que c'est nécessaire pour l'habitabilité. Mais je crois que le CST doit aussi faire tout ce qui est au permis. Donc il y aurait un double argument.

Mais là on rentre dans les sujets plus pointus juridiquement où il vaudrait mieux les conseils de l'AAMOI. Si ce n'est déjà fait tu devrais adhérer. Ça aide bien... surtout quand on est seule.
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Membre utile Env. 100 message Alpes Maritimes
Bonsoir,

A mon sens Plan et notice ont la même valeur contractuelle dans le cadre de votre CCMI. S'il y a discordance entre plan et notice cette ambiguité devrait s'interpreter en votre faveur.

Vous avez effectivement intérêt à rejoindre AAMOI.

http://www.aamoi.fr/l-association/presentation
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Merci effectivement je voyais ca comme le fait que le constructeur doive garantir l'habilité de la maison et avoir étudié le terrain avant.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Habitabilité pardon!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Je vois mal comment on peut parler d'habitabilité alors qu'il s'agit d'un mur de soutènement au niveau terrasse et jardin.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Je pensais cela par rapport au choix d'encaisser la maison, je n'ai que 2 rangs de Vide sanitaire, ce qui n'aide pas au niveau de l'encaissement.
Puis il figure sur le pc ce mur en limite de ma voisine. Et on ne m'a pas evalué le coût avant, je pensais le prix ferme et définitif en ccmi sauf si je demande moi. Ajouter quelque chose...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Les murs, clôtures, portail, portillon  etc figurent sur le PC mais ne sont pas à charge du constructeur pourtant.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
Ah bon , dans ce cas de lors le mur est à ma charge. Je vais en parler à mon constructeur.
Merci!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Par contre le mur du garage qui va être "enterré" doit être protégé et ne doit être enduit qu'au niveau hors terre. Et ça c'est à charge de votre constructeur.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Ille Et Vilaine
D'accord merci pour l'info car comme ce n'est pas noté ds la notice descriptive je pensais que la protection du mur etait a ma charge( enduit hydrofuge+ delta MS)
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 16 octobre 2026 à 11h09
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