Maître d'oeuvre utile pour évaluer un plan et négocier constructeur ?

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ceciliaetsteph Picto info

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Le 18/12/2006 à 22h36 Env. 20 message Le Mans (72)

bonsoir a tous
voici notre projet:
une maison (pres du mans) avec combles amenagés, en L avec vide sur salon (dc mezzanine a l'etage) sur vide sanitaire avec chauffage en geothermie + terrasse de 20m2
surface total environ 130m2
au RDC: 1 bureau + point d'eau, 1 cellier, 1 grande cuisine (25 m2), un salon(25m2)
un double garage avec cave enterree
a l'étage: 3 chambres une salle de bain, une mezzanine, le dessus du garage n'est pas prevu d'etre amenage

un constructeur regroupant des artisans (je sais pas si faut dire maitre d'oeuvre ou s'ils font partie de la categorie constructeur??) nous a proposé 213000€ pour cette maison

qu'en pensez vous? nous on trouve cela un peu cher mais on a pas trop de moyens de comparaison, on nous a conseillé d'aller voir un MO, mais on sait pas comment proceder.
d'abord mon ami c'est fait tres mal recevoir par le premier (on n'avait pas un budget assez interessant pour lui), puis le deuxieme que j'ai contacté m'a fait tres bonne impression au telephone mais il m'a fait comprendre que si on prenait RV c'est comme si l'on signait avec lui (il veut travailler pour des futurs clients )
est ce vraiment rentable de fairet ravailler un MO? ou bien n'y a t il pas vraiment de difference financiere?
y a t il des MO qui peuvent evaluer a vu de nez un plan de maison apporte par les clients?
je suis desolee d'avoir ete aussi longue et j'espere que vous aurez compris les questions que l'on se pose.
d'avance merci
cecilia

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Le 19/12/2006 à 01h59 Env. 40 message Vendee (85)

bonsoir.
il faut faire plusieurs devis et comparer.
qu'il s'agisse de maître d'oeuvre ou de constructeur, il ne faut pas s'engager, donc rien signer, avant que l'etude chiffrée ne soit conforme à vos plans, vos attentes, votre budjet...
il y a souvent (je dirais nécéssairement) plusieurs rendez-vous avec le m.o. avant de savoir si vous travaillerez avec lui. c'est à lui d'être le meilleur (prestations/prix) face à ses conccurents. Wink

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sarah72 Picto info

Le 19/12/2006 à 10h49 Env. 100 message Mayet (72)

salut moi aussi je suis du mans et je te conseille de faire plusieurs ct nous on en a fait 5avant de trouver le bon et ils sont la pour ca voila a+

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damien Picto info

Le 19/12/2006 à 11h06 Env. 600 message Normandie Du Sud (14)

Damien

Pour avoir un devis estimatif, ça dépend de leur façon de travailler, certains constructeur travaillent tjrs avec les memes artisans, ils se rencontrent régulierement pour fixer les prix, il leur est donc facile de calculer le prix de la maison ( telle somme pour tel longueur de mur, telle somme pour telle fenetre...), d'autres ont des artisans directements salariés de leur entreprise ils fixent donc eux meme les prix...

Les MO travaillent en demandant eux meme des devis détaillés aux differents artisans avec qui ils travaillent...

Tous ces devis restent tjrs estimatifs tant que tu n'as rien signé, ils mettent tous la pression pour te dire qu'ils veulent que tu t'enguage ,evidement, ils ne veulent pas travailler pour rien, mais faut ps oublier que ça représente des sommes enormes, et que tu ne peux pas choisir sans pouvoir comparer .

Il faut a mon avis aller le plus loin possible avec 2 ou 3 constructeurs ou MO qui te semblent Bien, mais ne s'enguager qu'au momment ou ils te proposent des prix et prestation ferment, sinon tu risque d'avoir des surprises...

Voila ce que je peux te racconter sur ma petite experience apres 1 an de recherche du bon interlocuteur dans ma réion, le chantier devrait bientot commencer

Damien

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zeujerk Picto info

Le 20/12/2006 à 15h21 Membre utile Env. 2000 message Cholet 49 (49)

Pour ma part, tout était tacite avec mon MO, il a travaillé et re-re-re-travailler les plans les devis estimatifs jusqu'a ce que ca nous convienne, a ce moment là seulement on a signé quelque chose (en mm tps que la demand de PC en fait).
un bon MO passionné et pro ne te fera rien signer trop tôt, question de feeling ca se sent très vite.

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Membre utile