Négocier les prix ...

Vous passez par un constructeur?

a priori oui
Je me demande notamment si on peut faire baisser le prix du terrain par exemple et quelles sont les autres choses que l'on peut faire revoir à la baisse...
Merci

bonjour

négociez le prix du terrain vis à vis d'un propriétaire particulier, c'est possible mais pas évident

après avec un commercial (constructeur) il est possible de demander des petits plus . Mais là aussi, bataille

bon courage

A+

il semble que la période soit propice à la négo.

Les commandes en court diminuent sec pour les constructeurs au vu de la conjoncture. C'est peut-être le moment de tenter.

Merci, nous avons vivité hier quelques terrains dont un qui nous as vraiment plu. Demain, RDV avec le constructeur, je pense qu'on va commencer les discutions sérieuses .... Je ne aais pas si je pourrai négocier le prix du terrain mais je vais essayer de demander à le payer un peu plus tard à cause des frais intercalaires. C'est dans un lotissemeent, vous pensez que c'est possible?

La nego, ca peut pas se "commander" via le net, personne ne peut dire si ton terrain est negociable ou pas. Ptet que tu peux en tirer 20%, comme 0%.
Et meme si le marché se ressert, je pense qu'on a plus de malchance d'accrocher les 0%.
Tout est question d'offre, de demande et de qualité du "produit".
Dis toi bien qu'en face, ce sont des pros de la nego, des commerciaux,... Bref le meilleur moyen d'avoir une nego, c'est :
- d'etre le seul client sur le coup
- d'etre pret a abandonner le terrain si on obtient pas la nego.
Sans cela, on a toutes les chances de ne rien pouvoir negocier, ou juste une petite ristourne que le vendeur avait prevu "comme ca".

Pour la construction, pareil, si le constructeur sait que vous avez en concurrence d'autres offres qui pourraient vous faire craquer, alors il limitera sa marge. Si il sait etre seul sur le coup, peu d'espoir, ca sera du symbolique.

Il est toujours possible de negocier le prix d'un terrain. Apres le vendeur du terrain peut refuser de baisser son prix.

Important, ce n'est pas le constructeur qui vend le terrain (hors cas particulier), donc si le constructeur te présente un terrain, ne te sent pas obliger de faire construire avec lui.
Il faut signer avec le constructeur uniquement si le projet de maison qu'il te propose pour ton terrain te convient.

Dernier point, le commercial (si le terrain te plait) va certainement tout faire pour te faire signer un contrat pour la maison le plus vite possible. Ne te laisse pas avoir.
Prends bien le temps pour reflechir a ce que tu veux pour ta maison, fait bien attention a la notice descriptive.

Avec les constructeur au lieu de negocier le prix, il vaut mieux essayer de se faire offrir des prestations (aspirateur centralisé, volet roulant electrique...). Et bien entendu, une fois que c'est signé, il ne te fera plus aucun cadeau ;)

Merci pour vos bons conseils, j'en prend note. Je connais l'agence qui vend le terrain et passerai donc directemeent pas elle si demain, la commercilae ne me propose pas quelque chose qui me convienne.
Quand au prix du terrain, je vais tout de même essayer de le négocier, on verra bien.

petitoeuf a écrit:

Je connais l'agence qui vend le terrain et passerai donc directemeent pas elle si demain, la commercilae ne me propose pas quelque chose qui me convienne.

Ne peux tu pas essayer de trouver directement le propriétaire du terrain ?
Dans ce cas la, meme sans avoir négocier, tu economises deja les frais d'agence

Je voudrai bien . C'est un lotisseur, comment pourrai-je savoir qui il est?

pour un lotisseur, il faut appeler la mairie, il devrait te donner ses coordonnées. Pour une "grande" mairie, c'est le service de l'urbanisme qui gere cela.

De plus, dans le cadre d'un lotissement, il faut que le lotisseur ait un permis de lotir qui doit etre affiché en mairie (et sur le lieu du lotissement me semble t'il). Tu peux ainsi retrouver le nom du lotisseur.

kastayou a écrit:

pour un lotisseur, il faut appeler la mairie, il devrait te donner ses coordonnées. Pour une "grande" mairie, c'est le service de l'urbanisme qui gere cela.

De plus, dans le cadre d'un lotissement, il faut que le lotisseur ait un permis de lotir qui doit etre affiché en mairie (et sur le lieu du lotissement me semble t'il). Tu peux ainsi retrouver le nom du lotisseur.

en théorie car en pratique....les constructeurs enlèvent souvent la pancarte pour mettre la leur.....et si on ne sait pas qu'en fait le terrain ne leur appartient pas et ben .........BINGO....!!!! on se fait avoir et on croit qu'on est obligé de passer par eux pour la maison......



souvent il existe aussi des "arrangements" entre lotisseur et constructeur.....pas bien tout ça et en plus au détriment de l'acheteur !!!! shot

bon courage et le meilleur moyen d'avoir un "prix" sur le terrain est de se passer d'intermédiaire.....

@+

Merci pour cette précieuse information!
J'appelle la mairie dès demain.