Notre projet de 300m2

Bonjour.
La partie salle à manger - pan coupé du garage -cuisine ne me parait pas pratique du tout.
300 m² c'est grand, vous faites une très grande entrée et un salle à manger et une cuisine qui paraissent petites.
La chambre au RDC semble avoir un cabinet de toilette très étroit également.

De base vous ne savez pas où vous allez construire, donc vous ne connaissez pas l'orientation du terrain, les vues qui seront agréables, où sera situer l'entrée du terrain....
Donc je serai vous je ferai un cahier des charges avec ce que vous voulez absolument, ce que vous auriez du mal à abandonner et les "cerises sur le gâteau" qui feraient le projet parfait mais qui pourraient être abandonnées en fonction du budget.
Selon où vous allez faire construire, le terrain peut représenter une grosse partie de l'enveloppe.
Prenez aussi ce temps justement pour démarcher des architectes, voir avec eux ce qu'ils font , le type de maison, d'architecture et voir si cela vous plait. Cherchez des idées sur internet, cela j'aime, cela non, et lorsque vous aurez trouvé le terrain vous serez prêt pour démarrer

Merci pour vos réponses.
C'est sur on a pas le terrain donc c'est plus compliqué. C'est en effet une ébauche de ce qu'on aimerai, pour arriver devant l'architecte avec une ébauche.

Donc c'est certain qu'il y a plein de choses qui ne vont pas. Et je ne suis pas architecte ;)
C'est vrai que le retour au dessus du garage c'est pas malin ^^
Toto tu parles de quelles autres erreurs et faiblesses ? Je veux dire sur la partie conception ?
C'est toujours intéressant de savoir ce qui ne va pas.

Pour la taille des pièces, l'échelle est 2carreau=1m.
Donc la cuisine reste grande. Après oui l'entrée est peut être trop grande au détriment de la chambre du rdc. Qui reste une chambre d'amis ceci dit.

Merci

Bonjour

Il est impossible de concevoir une maison sans connaître le terrain. Donc c'est votre première erreur... et forcément l'analyse du plan s'arrête ici.

Si vous voulez "apprendre" les erreurs à éviter en concevant un plan, suivez les autres discussions sur la section plan. Ce sera plus efficace que de perdre du temps sur un plan virtuel.

Votre 2eme erreur consiste à vouloir amener une esquisse à votre architecte. Soit c'est un bon archi... et il ne voudra certainement pas regarder votre esquisse et préférera travailler à partir d'une feuille blanche. Soit il est mauvais, il prendra votre esquisse, et reproduira vos erreurs pour vous faire plaisir.

300m2 c'est un sacré projet. Ça mérite de le faire proprement

Il ne faut pas arriver avec une ébauche devant un architecte. Vous allez le payer l'architecte, alors laisser le travailler. Il faut aller chez lui avec un cahier des charges : étage ou plain pied (ce qui peut aussi dépendre du terrain), toit plat ou pas (attention aussi aux obligations PLU et éventuellement ABF que vous ne connaitrez que lorsque le terrain sera choisi), garage ou pas, cuisine ouverte ou pas, chambre au RDC ou pas....etc (c'est ce que nous avions appelé la "liste au Père Noël ) et avec cela l'architecte vous fait une première ébauche...que vous allez plus ou moins aimer, donc critiquer, lui demander de la faire évoluer...ainsi de suite...

Je comprends que vous ayez envie de vous projeter, de rêver sur votre future maison. En attendant d'en être au stade des plans pour la votre , profitez du forum, lisez, informez vous, sur les étapes, les styles de construction, les systèmes constructifs, les types de chauffage, les VRD, les taxes....Bref, plus vous serez avertis, mieux vous serez armés pour anticiper tous les aléas lorsque votre tour sera venu.

Ok je ne savais pas que cela se passait comme ça avec un archi je prends note
On va donc réfléchir à la conception d'un cahier des charges et on garde notre plan sous le coude pour "comparer" à l'esquisse que l'archi nous donnera.

Merci en tout cas ;)

Bonjour,

Ceci ne me regarde pas, mais 300m2 veut dire "gros budget" alors pourquoi une autoconstruction partielle, puisque le HE HA sera réalisé par des pro ?

C'est sur le gros oeuvre que les autoconstructeurs font le plus d'économie.
un second oeuvre de 300m2 va vous prendre un temps fou et sera financièrement moins rentable.

Je prends tous vos conseils
Pour répondre à Iguane car tout simplement je sais pas faire du gros oeuvre ^^ le second oui.

Merci Toto la je comprends mieux ce qui va pas
Bon c'est noté on va rédiger un cahier des charges digne de ce nom.

Par contre, pour budgétiser du coup...comment faire ?

Pour le budget, on va en revenir au terrain... Suivant le terrain vous aurez des éléments très variable.

Je prends mon exemple. Mon frère et moi on vient de construire, mais pas dans la même ville.
Son terrain était à 60k€. Le mien, moins bien, à 180k€. Sachant que les frais de notaires sont en fonction du prix du terrain. Et mon terrain étant en pente, j'ai en plus des frais de terrassements supplémentaires et de murs de soutènement. Environ 15k€.
Au niveau taxes, mon frère est à 1500€ il me semble. Je suis pas loin de 15k€.
Donc rien que sur la variable terrain, entre le projet de mon frère et le mien,il y a déjà plus de 150k€ d'écart.

Donc il vaut mieux commencer par le terrain. A votre stade, au niveau construction elle même, je prendrais juste un prix moyen... surtout qu'en ne connaissant pas le terrain, vous ne connaissez pas les contraintes du sol qui là aussi peuvent vite faire grimper le prix. Pour une maison de 300m2 je suppose que vous ne voudrez pas de finitions low cost. A la louche, à ce stade, je dirai entre 1200 et 1500€ du m2 peut servir de base.

Par ailleurs, dans votre présentation, vous dites être un couple de jeunes. Faire tout le 2nd oeuvre vous-mêmes sur une maison de cette taille va prendre du temps et peut être une épreuve pour le couple. J'espère que vous y avez pensé... il n'est malheureusement par rare de voir des couples qui explosent à cause des difficultés de ce type de chantier.

vicap10 a écrit:

Pour répondre à Iguane car tout simplement je sais pas faire du gros oeuvre ^^ le second oui.

Il me semble, après avoir lu quelques récits, que pas mal des gens qui font de l'autoconstruction ne savent pas faire et apprennent sur le tas avec des personnes compétentes qui les aides.
Je pense qu'il faut juste se sentir capable de le faire et de contacter les bonnes personnes pour avoir de l'aide.
Moi je ne le ferai pas car je ne le sent pas et que je n'aurai pas le temps de le faire.

Merci de tes conseils Fouga en effet ca diffère beaucoup selon le terrain.
Pour ce qui est des difficultés oui on y a pensé. On voit le projet et la construction vraiment sur du long terme. On a pas envie de se dépêcher et faire n'importe quoi. Si la construction dure 3 ans et bien ça durera 3 ans ..

Pour te répondre Drik le gros oeuvre je ne le sens pas non plus, ca reste structurel donc relativement important et la moindre erreur peut être fatale. Pour le coup je préfère laisser ca a des pros.