Avis et conseils maison R+1 environ 150m2

Bonjour,

ça fait quelques temps que nous consultons le forum en attente de trouver le terrain qui nous séduira !

Et voici chose faite.... nous sommes en cours d'acquisition d'un terrain de 1 500 m² dans les Alpes-Martimes (Mouans Sartoux).
Nous sommes actuellement un couple avec 1 enfant (un petit garçon de 2 ans) et peut être bientôt un petit frère ou d'une petite soeur pour agrandir la famille..
Nous cherchons donc à construire une maison de 140 m² minimum. Vues les possibilités offertes par le terrain, nous envisageons également la construction d'une cuisine d'été/pool house, d'un studio et d'une piscine probablement dans un second temps.

Voici un extrait du cahier des charges, fournis aux constructeurs retenus : 

Sur la partie nord du terrain :

La maison sera positionnée sur la partie nord du terrain, orientée plein sud.
L’espace terrasse-jardin principal sera situé au sud de la maison.
Le portail principal pourrait être positionné (à confirmer avec urbanisme si faisable) sur le chemin en servitude pour l'accès de la maison voisine du dessus.
Le portail, situé au milieu du terrain (prévu dans le plan d’aménager) serait maintenu afin de faciliter les accès au jardin en cas de besoin.
Une zone parking au nord de la maison devra pouvoir accueillir 4 véhicules.

Sur la partie sud du terrain :

Cette partie du terrain accueillera un espace piscine, pool house, studio.
Ces constructions seront réalisées dans un second temps pour des contraintes budgétaires, leur emplacement et emprise au sol pris en compte dans le projet.

Les surfaces envisagées seraient les suivantes :

• Piscine : 30 m²
• Pool-house – terrasse, cuisine d’été : 30 à 35 m²
• Studio : 30 à 35 m²

Format général de la maison :

• Maison avec 3 volumes
• R+1 en étage partiel
• Garage attenant à la maison, avec accès direct
• Buanderie dans le garage

Au rez de chaussée:

• Chambre parentale, salle d'eau, dressing
• Vaste espace de séjour/salle à manger (45-50 m²)
• Cuisine ouverte sur le séjour et le jardin
• WC invités

R+1 :

• 3 chambres, dont 1 chambre avec salle d'eau
• Salle de bain avec baignoire
• WC

PLU :

• Construction à 5m des limites séparatives
• 298 m² de CES

Avancement:
Un des constructeurs rencontré nous a proposé un plan qui correspond bien à notre cahier des charges, par contre le prix reste au dessus de notre budget. Mais il propose un superficie supérieure à notre attente.

Nous souhaiterions avoir vos avis/remarques

• sur les plans
• sur les optimisations/améliorations possibles
• solutions envisageables pour oter une 10aine de m2 habitable pour réduire le cout de la construction.
• ...

Plan du terrain:




Plan RDC:



Plan étage:




Merci par avance aux contributeurs pour leurs suggestions.