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Renovation R+1

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 294 fois
minicastor
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/07/2017 à 23h26
Renovation R+1
Bonjour,

Je suis en train de rénover entièrement une maison des années 50. Toutes les autorisations administratives ont été obtenues (donc on ne change pas les facades) et les travaux de gros œuvre sont déja bien avancés.

J'hésite encore sur la disposition des cloisons intérieures.
Sur les photo, le mur en haut est Nord-Nord-Ouest. Coté sud, il y a une petite bande de terrain et la rue, la plus belle vue se trouve à l'est, ainsi qu'une terrasse. Comme le terrain est en pente le 1er etage a aussi un acces extérieur de plein pied, avec une terrasse . La maison possède un sous sol total. La partie sud de l'étage est une "croupe" de toiture 3 pans.

J'hésite entre 2 versions de plans. La première  avec une entrée à l'est et la cuisine au sud



Pour cette 1er version, on aime la sensation d'espace des pièces, la cuisine semi ouverte, la salle de jeu de l'étage.C'est celui que je préfere.

La 2e version de plan a l'entrée au sud (comme actuellement) et la cuisine à l'est.


Dans cette version, on aime l'acces direct terrasse-cuisine. On aime moins le long couloir de l'étage. Il ya un bureau, mais pas vraiment nécessaire pour notre usage. Il faut également que je  confirme qu'on a la hauteur suffisante pour l'escalier sous le rampant une fois isolé.

Que pensez vous de ces plans ? Voyez vous des points bloquants ?

D'avance merci pour vos commentaires.
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aurore594

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/07/2017 à 11h25
Bonjour Minicastor,

Pour le haut, est ce un plancher bois ou un plancher béton ? chaque plancher ne supportera pas la même charge
L'étage est donc complet il n'est pas sous rampant ?

Les ouverture en bas sont elles des fenêtres ou des baies vitrées ?


Pour le premier plan
attention les escaliers de ce genre ne permettent pas de monter par leur biais des meubles de taille conséquente, exit grand matelas ou grand sommier.


que comptez vous faire de l'espace totalement vide entre l'escalier et la table de salle à manger ? un billard ?

Pour la deuxième version pourquoi avez vous 2wc en bas ? pourquoi ne pas en mettre un en haut ?
Avec l'esclier, vous masquerez une partie du sud et donc de luminosité
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28308.php
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minicastor
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Le 20/07/2017 à 15h10
Bonjour aurore594

Merci de votre réponse.
L'étage est un plancher bois, et il est de hauteur complete. Seul le quart sud, noté "rampant sous toiture", n'a pas d'étage, juste le plafond du RDC et une croupe de toiture.

Les ouvertures du RDC sont toutes des portes fenetres sauf les 2 du sud_ouest: cuisine dans la 1er version de plan et bureau+wc dans la 2eme version. La maison est sur un terrain en pente, sur le coté sud, le sous sol est au niveau du jardin et le rdc est surelevé. La maison est entourée d'un balcon sur les cotés sud et est. Ce balcon est au niveau du sol du jardin devant la baie de 180cm ce qui permet de faire une terrasse.

Concernant la remarque de l'escalier en colimacon, je me disais que comme l'etage a un acces direct au jardin, (porte fenetre mur nord), on pourrait passer les gros meubles par la. Cependant je ne sais pas si ce genre d'escalier est confortable au quotidien, j'ai vu qu'il en existe des assez larges (160 ou 180cm). Je peux aussi remplacer par un 2 quarts tournant, voir un simple quart tournant en modifiant un peu les départs et arrivées.

Le grand espace vide devant la baie....je ne me rends pas compte, c'est choquant ?

Concernant la 2em version de plan, je pensais mettre un 3em WC dans la salle de bain du haut. Je suis consciente que l'escalier sud va prendre de la lumiere, et j'ai aussi peur qu'il coupe la "perspective" diagonale de la maison. C'est pour ca que je penche plus pour la 1er version.

J'oubliais, j'ai aussi un poele à pellets à poser quelque part.
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aurore594

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
Dept : Nord
Ancienneté : + de 3 ans
Le 20/07/2017 à 15h20
Minicastor,

Il n'y a que vous qui puissiez savoir s'il vous est possible de passer les meubles par les baies

Choquant non, dommage un peu... quasiment 20/25m² à la louche qui ne sont pas exploités...
Je ne dis pas qu'il faut meubler le moindre m², mais la ca risque de faire très vide Unsure

Pour le plancher bois, dans nla salle de bain, est ce que vous souhaitez carreler le sol ? si c'est le cas, des précautions s'impose déjà d'un point de vue poids mais aussi sur les joints utilisés ainsi que ce que vous mettrez en dessous du carrelage (du moins c'est ce qu'il me semble, d'autres, plus compétents pourront peut être vous renseigner)

Pour le poele à pellet, le tubage prendra une place conséquente dans une des chambre du haut, faites attention à ce qu'il n'arrive pas en plein milieu du couloir, sinon pour la circulation ca va être coton...Laugh
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-28308.php
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minicastor
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/10/2017 à 21h24
Bonjour,

La version de plan avec l'escalier quart tournant au sud n'est finalement pas réalisable. La hauteur sous la ferme est insuffisante pour l’échappée de l'escalier.

J'ai dessiné une version avec l'escalier menant au 1er au dessus de l'escalier menant au sous sol: (rappel: le rdc et le sous sol sont existants, le 1er pas encore)


J'aime bien le gain de place car il n'y a qu'une seule tremie, mais thermiquement, aller du sous sol au 1er ne me semble pas une bonne idée. C'est possible d'isoler "en sous face" un escalier ? (isoler le dessous de celui qui va au 1er).
Je ne suis pas tres fan non plus du long couloir de l'étage...
Avez vous des avis sur ce plan ?
Merci d'avance
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/10/2017 à 09h18
Bonjour Minicastor,

L'idée de superposer les deux escaliers est bonne. Ici, nous avons aussi un sous-sol, dont une partie est en cave non-chauffée. La partie chauffée est isolée, y compris l'escalier.

Les escaliers tournants sont inconfortables, même quand on ne transporte pas de meubles sauf peut-être quand ils sont de grande taille, ce qui ferait des marches en triangle plus profondes. Mais en standard, bof, bof, bof.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/10/2017 à 10h06
Je sèche pour le rez, le pilier de soutien étant vraiment mal placé. Par contre pour l'étage, par rapport à votre remarque sur sur le couloir (qui n'est pas très glamour, j'en conviens) je me disais qu'avec 3 chambres, vous avez la place de vous payer de belles circulations agrémentée d'une belle bibliothèque ou en rétrécissant le couloir de plein de placards, mais ce serait dommage. Autre avantage de taille, ce dégagement est naturellement éclairé par une fenêtre.
Salle -de-bain au dessus de celle des parents.

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minicastor
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 ans
Le 24/10/2017 à 18h59
Bonjour Petrouchka,

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de regarder mes plans.

Je note pour les escaliers tournants. Si je met l'escalier plutot vers le nord, je mettrais alors un quart tournant milieu.

Dans la version avec les escaliers l'un au dessus de l'autre, je retiens l'idée de transformer le couloir en sorte de mini mezzanine. Je pensais que les couloirs étaient une "place perdue nécessaire", mais c'est vrai que si on leur donne une fonction, ils deviennent de la "place vraiment utile".

Au rdc, j'ai 2 poteaux porteurs en plein milieude la piece, un a chaque tiers de la maison. Celui qui est plus vers le sud, je pensais le cacher en continuant la cloison entre l'escalier du sous sol et la cuisine. Celui qui est plus coté nord... je sèche aussi. Ca m’embête de cloisonner l'entrée au milieu entre salon et porte d'entrée.

Pour la remarque sur le plan: coté sud ce ne sont pas des portes, mais des fenetres :
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En cache depuis le vendredi 17 novembre 2017 à 06h19
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