Construction sur terrain long

Premier élément impératif : le PLU !

Manu65 a écrit:

Premier élément impératif : le PLU !

C'est à dire ? Dsl je suis novice dans le domaine.

Le PLU est le document qui régit les règles de construction de la commune : quelles hauteurs des bâtiments, distances aux limites, aspects... : c'est un élément essentiel pour savoir ce qu'on peut construire sur une parcelle. Il faut se le procurer, savoir dans quelle zone se situe votre terrain (Ua, Ub, N...), et voir quelles règles s'appliquent.

Bonjour,

Une fois que vous en saurez plus sur le PLU et sur ce qui est autorisé au niveau des marges et limites, vous pouvez lire ce sujet où quelqu'un tente une construction sur un terrain compliqué comme le vôtre.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-333627-pens[...]etroite-5-6m-longue.php

Manu65 a écrit:

Le PLU est le document qui régit les règles de construction de la commune : quelles hauteurs des bâtiments, distances aux limites, aspects... : c'est un élément essentiel pour savoir ce qu'on peut construire sur une parcelle. Il faut se le procurer, savoir dans quelle zone se situe votre terrain (Ua, Ub, N...), et voir quelles règles s'appliquent.

D'accord je vous en remercie et où puis-je me procurer un plu ?

Woofy a écrit:

Bonjour,

Une fois que vous en saurez plus sur le PLU et sur ce qui est autorisé au niveau des marges et limites, vous pouvez lire ce sujet où quelqu'un tente une construction sur un terrain compliqué comme le vôtre.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-333627-pens[...]etroite-5-6m-longue.php

Merci du renseignement

Ce n'est pas "un PLU", mais "le" PLU de votre commune. C'est parfois en ligne sur le site de la mairie. Sinon il faut demander au service d'urbanisme de la commune.

Manu65 a écrit:

Ce n'est pas "un PLU", mais "le" PLU de votre commune. C'est parfois en ligne sur le site de la mairie. Sinon il faut demander au service d'urbanisme de la commune.

Ah désolé pour l'erreur du un au lieu du le.

Mais mise à part cela, Quel matériaux puis-je utiliser pour gagner en largeur au lieu d'utiliser des agglos qui me feront perdre des cm peut être precieux?

Je dirais construction bois, ce qui vous permet de mettre de l'isolant dans la structure, vous pouvez gagner comme cela 10/15cm par mur, ce qui n'est pas négligeable (30cm sur la largeur de la maison quand on en a peu, c'est bien).

Sur un terrain pareil, je vous recommande cependant de prendre un architecte, à minima pour faire le plan, car c'est un terrain difficile et il vous faudra de bonnes idées.
Mais comme le dit Manu, d'abord il faut savoir si quelque chose va vous restreindre dans l'utilisation de la pleine largeur de votre terrain (si le PLU vous demande de vous mettre à 4m de chaque limite, c'est mort).

Il faut aussi savoir si le terrain est constructible.

Enfin attention, si vous faites construire seul pas de soucis, en revanche si vous avez un conjoint ou quelqu'un avec qui vous voulez partager la propriété de la construction, ou du moins qui aidera à payer la construction, il vous faut savoir que cette dernière ne lui appartiendra pas : le terrain vous a été légué personnellement et vous appartient (à vous seul, et pas à votre conjoint). Donc tout ce qui sera construit sur ce terrain (ou qui est déjà existant) vous appartient, et n'appartiendra pas à votre conjoint ou quiconque paiera la construction. Cela peut être dramatique (pour l'autre personne) en cas de séparation par exemple. Demandez conseil à votre notaire au besoin.

Il semblerait que les murs les moins épais et néanmoins suffisamment porteurs et isolants soient en ossature bois ( Maison Ossature Bois, faites vos recherches avec "MOB" ).

Bonjour,
Avant de penser aux agglos, vérifier que votre terrain est constructible. Vous avez un certificat d'urbanisme?

Woofy a écrit:

Je dirais construction bois, ce qui vous permet de mettre de l'isolant dans la structure, vous pouvez gagner comme cela 10/15cm par mur, ce qui n'est pas négligeable (30cm sur la largeur de la maison quand on en a peu, c'est bien).

Sur un terrain pareil, je vous recommande cependant de prendre un architecte, à minima pour faire le plan, car c'est un terrain difficile et il vous faudra de bonnes idées.
Mais comme le dit Manu, d'abord il faut savoir si quelque chose va vous restreindre dans l'utilisation de la pleine largeur de votre terrain (si le PLU vous demande de vous mettre à 4m de chaque limite, c'est mort).

Il faut aussi savoir si le terrain est constructible.

Enfin attention, si vous faites construire seul pas de soucis, en revanche si vous avez un conjoint ou quelqu'un avec qui vous voulez partager la propriété de la construction, ou du moins qui aidera à payer la construction, il vous faut savoir que cette dernière ne lui appartiendra pas : le terrain vous a été légué personnellement et vous appartient (à vous seul, et pas à votre conjoint). Donc tout ce qui sera construit sur ce terrain (ou qui est déjà existant) vous appartient, et n'appartiendra pas à votre conjoint ou quiconque paiera la construction. Cela peut être dramatique (pour l'autre personne) en cas de séparation par exemple. Demandez conseil à votre notaire au besoin.

J'avais aussi pensé à du bois pour avoir un minimum de place supplémentaires et cela reviendrais par la même occasion à un gain d'argent par rapport au agglo non ?

Oui ma grand mère avait déjà fait des plan il y a quelque années donc je pense que dans ce cas le terrain est constructible comme il y a déjà l'installation de l'eau et de l'électricité et il m'a semblé qu'elle pouvais construire sur les 5.5 /6 mètre limite à limite en largeur. Mais les plans qu'elle avait fait je m'emballe pas trop par rapport à l'aménagement qu'elle avait fait.
Et je compte construire seul c'est déjà une certitude.

Gerente a écrit:

Bonjour,
Avant de penser aux agglos, vérifier que votre terrain est constructible. Vous avez un certificat d'urbanisme?

Oui il l'est.

Manu65 a écrit:

Il semblerait que les murs les moins épais et néanmoins suffisamment porteurs et isolants soient en ossature bois ( Maison Ossature Bois, faites vos recherches avec "MOB" ).

J'y avais aussi pensé mais pensez-vous que je puisse faire un tour plat avec une maison en bois ? Cela est-ce faisable ? J'aime beaucoup le style des maison au toit plat.

Sawyer11 a écrit:

J'avais aussi pensé à du bois pour avoir un minimum de place supplémentaires et cela reviendrais par la même occasion à un gain d'argent par rapport au agglo non ?

Non pas forcément.
Ce ne sont pas les mêmes techniques constructives, le besoin de matériel est différents (en MOB, vous aurez besoin d'appareils de levage à minima pour monter les murs, genre grue, manuscopique ou autre, la location peut être chère).
Mais je ne peux pas en dire plus, je ne m'y connais pas assez. En général on ne les compare pas trop financièrement.

Citation:

Oui ma grand mère avait déjà fait des plan il y a quelque années donc je pense que dans ce cas le terrain est constructible comme il y a déjà l'installation de l'eau et de l'électricité et il m'a semblé qu'elle pouvais construire sur les 5.5 /6 mètre limite à limite en largeur.

S'il y a un PLU sur votre commune, il ne date que de quelques années (2013 non ?). Et les règles ne sont peut-être pas les mêmes qu'à l'époque où votre grand mère voulait faire construire. Si ça se trouve, peut-être même que le terrain est repassé non constructible depuis.
Seul un certificat d'urbanisme récent (moins de 18 mois), à jour, vous en donnera la certitude.

Mais bon, commencez par vérifier le PLU avant de faire des plans sur la comète. Ça serait con de dépenser votre énergie pour rien.
Attention aussi car les règlementations évoluent constamment (sismicité par exemple).

Woofy a écrit:

Sawyer11 a écrit:

J'avais aussi pensé à du bois pour avoir un minimum de place supplémentaires et cela reviendrais par la même occasion à un gain d'argent par rapport au agglo non ?

Non pas forcément.
Ce ne sont pas les mêmes techniques constructives, le besoin de matériel est différents (en MOB, vous aurez besoin d'appareils de levage à minima pour monter les murs, genre grue, manuscopique ou autre, la location peut être chère).
Mais je ne peux pas en dire plus, je ne m'y connais pas assez. En général on ne les compare pas trop financièrement.

Citation:

Oui ma grand mère avait déjà fait des plan il y a quelque années donc je pense que dans ce cas le terrain est constructible comme il y a déjà l'installation de l'eau et de l'électricité et il m'a semblé qu'elle pouvais construire sur les 5.5 /6 mètre limite à limite en largeur.

S'il y a un PLU sur votre commune, il ne date que de quelques années (2013 non ?). Et les règles ne sont peut-être pas les mêmes qu'à l'époque où votre grand mère voulait faire construire. Si ça se trouve, peut-être même que le terrain est repassé non constructible depuis.
Seul un certificat d'urbanisme récent (moins de 18 mois), à jour, vous en donnera la certitude.

Mais bon, commencez par vérifier le PLU avant de faire des plans sur la comète. Ça serait con de dépenser votre énergie pour rien.
Attention aussi car les règlementations évoluent constamment (sismicité par exemple).

Je viens de me renseigner sur le site du gouvernement et le terrain est encore praticable pour construction. Il est en zone UA.

Le site du gouvernement ?! C'est à la mairie qu'il faut s'adresser, chaque commune a son propre PLU.