Problème banque avec maître d'œuvre constructeur.

Salut,

Nous avons rencontré le même problème. Notre dossier a été transmis par notre banque (BNP Paribas) à Vérifimmo pour étude de notre construction.

Nous sommes passés par Logisbox. Même avec l'option maîtrise d'oeuvre assurée par une entreprise indépendante de Logisbox, Vérifimmo refuse notre dossier car ce n'est pas un ccmi.
Il faut savoir que derrière Vérifimmo, il y a un lobby de ccmiste...

Vérifimmo indique sur leur site internet qu'ils acceptent l'autoconstruction, les marchés de travaux, les contrats de maîtrise d'œuvre etc.... Mais si tu n'as pas un ccmi : dossier refusé.

Le seul conseil que je peux te donner, c'est de changer de banque malheureusement.
Nous avions du 1.32% chez BNP, nous sommes partis à la caisse d'épargne pour du 1.55%.

Si je ne me trompe pas, il n'y a que 3 banques qui passent par Vérifimmo pour la validation des dossiers de constructions : BNP, Société Générale et LCL.

Sinon, essaie d'insister auprès de ta banque pour obtenir tout de même un accord et passer outre l'avis de Vérifimmo qui n'est qu'un avis consultatif..... Mais qui peut avoir des conséquences néfastes sur ton projet.
Ils te diront toujours que c'est pour te protéger, que c'est dangereux etc... Je ne pense que parmi la vingtaine d'employés de Vérifimmo, aucun n'a déjà consulté ce forum et les récits de constructions de ceux passés par ccmi....

Tu peux changer de maître d'oeuvre, mais attention, Vérifimmo conserve une trace de ton dossier initial et le refusera très certainement car un seul élément aura été changé...
C'est ce que nous avons souhaité faire (retirer Logisbox de notre dossier et ne conserver que les artisans ainsi que le bureau d'étude pour la constitution du permis de construire) : dossier refusé

Nous sommes avec le crédit agricole.
J'attend le retour de vacances du maître d'œuvre pour trouver une solution.

Citation:

Notre maitre d'œuvre est également notre constructeur, pour le hors d'eau, hors d'air.

Bonjour,
Pour quelle partie est-il maître d’œuvre et pour laquelle cst ?
Un constructeur c'est un CCMI en principe

mistigri34 a écrit:

Citation:

Notre maitre d'œuvre est également notre constructeur, pour le hors d'eau, hors d'air.

Bonjour,
Pour quelle partie est-il maître d’œuvre et pour laquelle cst ?
Un constructeur c'est un CCMI en principe

Pour la totalité de la construction, meme la mienne.
Ca bloque surtout sur la maîtrise d'œuvre de leur société de construction.

Bonjour

J'avoue ne pas trop comprendre.

Quand on construit, on signe soit un contrat de maitrise d'oeuvre (et évidemment un contrat avec chaque artisan) avec un maître d'oeuvre. Soit on signe un CCMI avec un constructeur.

Le contrat de maitrise d'oeuvre avec un constructeur, je comprends que Verifimmo soit prudent. Soit vous vous exprimez mal, soit ça sent le CCMI déguisé pour vous faire perdre les garanties du CCMI et ne pas vous donnez non plus les avantages du contrat de maitrise d'oeuvre... en gros, tout gagnant pour le constructeur et tout perdant pour vous

fouga a écrit:

Bonjour

J'avoue ne pas trop comprendre.

Quand on construit, on signe soit un contrat de maitrise d'oeuvre (et évidemment un contrat avec chaque artisan) avec un maître d'oeuvre. Soit on signe un CCMI avec un constructeur.

Le contrat de maitrise d'oeuvre avec un constructeur, je comprends que Verifimmo soit prudent. Soit vous vous exprimez mal, soit ça sent le CCMI déguisé pour vous faire perdre les garanties du CCMI et ne pas vous donnez non plus les avantages du contrat de maitrise d'oeuvre... en gros, tout gagnant pour le constructeur et tout perdant pour vous

C'est exactement ça!
Mais visiblement d'après verifimo, il est possible de faire un CCMI partiel en incluant les parties que je doit construire.
D'après verifimo, j'aurais 1 maitre d'œuvre X et un constructeur Y, ca ne poserait pas probleme pour un contrat MO.
Ci joint le lien fourni par verifimo.
https://www.anil.org/contrat-maitrise-oeuvre/

Sauf que je ne vois pas l'intérêt de prendre un maître d'oeuvre ET un constructeur pour faire le même boulot

Si on n'a pas confiance dans son constructeur/MOE on prend un expert pour surveiller le chantier. Mais prendre 2 professionnels pour coordonner les travaux je ne vois pas comment ça peut marcher.

La question à se poser, c'est voulez-vous choisir chacun des artisan ou pas ? Et quelles garanties souhaitez-vous avoir dans le projet ? En fonction vous partirez sur un MOE ou un constructeur.

Julight a écrit:

mistigri34 a écrit:

Citation:

Notre maitre d'œuvre est également notre constructeur, pour le hors d'eau, hors d'air.

Bonjour,
Pour quelle partie est-il maître d’œuvre et pour laquelle cst ?
Un constructeur c'est un CCMI en principe

Pour la totalité de la construction, meme la mienne.
Ca bloque surtout sur la maîtrise d'œuvre de leur société de construction.

Quelle maîtrise d’œuvre de leur société de construction ?

Razman53 a écrit:

Il faut savoir que derrière Vérifimmo, il y a un lobby de ccmiste....

Ah oui ??

Vous pouvez nous en dire plus ?

Julight a écrit:

fouga a écrit:

Bonjour

J'avoue ne pas trop comprendre.

Quand on construit, on signe soit un contrat de maitrise d'oeuvre (et évidemment un contrat avec chaque artisan) avec un maître d'oeuvre. Soit on signe un CCMI avec un constructeur.

Le contrat de maitrise d'oeuvre avec un constructeur, je comprends que Verifimmo soit prudent. Soit vous vous exprimez mal, soit ça sent le CCMI déguisé pour vous faire perdre les garanties du CCMI et ne pas vous donnez non plus les avantages du contrat de maitrise d'oeuvre... en gros, tout gagnant pour le constructeur et tout perdant pour vous  

C'est exactement ça!
Mais visiblement d'après verifimo, il est possible de faire un CCMI partiel en incluant les parties que je doit construire.
D'après verifimo, j'aurais 1 maitre d'œuvre X et un constructeur Y, ca ne poserait pas probleme pour un contrat MO.
Ci joint le lien fourni par verifimo.
https://www.anil.org/contrat-maitrise-oeuvre/

Bonjour :
Je n'ai pas trop compris la réponse "c'est exactement ça"  

Questions:
Vous pouvez nous en dire plus ?



Réponse:
https://capitalfinance.lesechos.fr/transactions/verifimmo-s-adosse-a-deux-financiers-3139.php

3 banques et un panier de crabes...mais je ne vois pas de CCMIste....

"Vérifimmo recherche, pour le compte de banques, des contrats d'assurances permettant à ces dernières d'extérioriser les risques opérationnels liés au financement de la construction de maisons individuelles."

Verifimmo "n"autorise rien" , elle indique aux banques qu elles peuvent être couverte pour le risque financier que représente votre prêt pour la construction.
C'est la Banque qui donne son accord ou non pour le prêt qu elle vous octroi .

Il y le choix de banques ne faisant pas appel à ces ......(censuré)....

Bonjour,

reprenons depuis le début!

Une société qui effectue le hors d'eau hors d'air d'une construction doit vous fournir un CCMI. Ce contrat vous apporte un certains nombres de protections pour vous "consommateur". Dans ce cas, vous avez un contrat avec le constructeur CCMIste et vous pouvez vous garder une partie des travaux à votre charges (hors CCMI). Ces travaux devront être estimés par le constructeur. Ils seront réalisés une fois l'intervention du constructeur terminée, la réception validée. Ce seront donc des travaux de second oeuvre.


Un maitre d'oeuvre vous délivre un contrat dans lequel il s'engage à vous aider à choisir les artisans qui interviendront sur votre chantier en réalisant avec vous le cahier des charges, en vous aidant à sélectionner les artisans et en les surveillant (planning, délais, vérification du travail réalisé) tout au long du chantier. Dans ce cas, vous avez un contrat avec le maitre d'oeuvre et un contrat avec l'ensemble des artisans. Vous pouvez là encore garder une partie des travaux à votre charge (à vous dans ce cas de respecter le planning prévu avec le maitre d'oeuvre).

Pour les banques soit vous êtes dans le premier cas, soit dans le second mais je ne voit pas comment vous pourriez être à mi chemin entre les deux!

Qu'entendez vous donc par autoconstruction? Réaliser les travaux vous même ou les superviser uniquement?

Si une personne tente de vous faire une maitrise d'oeuvre pour un hors d'eau hors d'air avec un seul intervenant/artisan (donc un seul contrat) c'est un CCMI déguisé, les inconvénients sans les avantages (enfin ça dépend pour qui!)

Home46 a écrit:

Il y le choix de banques ne faisant pas appel à ces ......(censuré)....

Le crédit foncier ???