Implantation de la maison: Faut il passer par un geomtre-expert?

Bonjour, êtes-vous en CCMI ?

Cette limite boisée est-elle matérialisé par des bornes en limite de terrain ?

Si l'implantation est à votre charge et que la limite n'est pas matérialisé, je trouve préférable de faire appel à un géomètre.

1300EUR TTC, c'est les prix par chez nous également, même si on fournit tout en DWG.

Toutefois, même si c'est préférable, vous n'êtes pas obliger de passer par un géomètre, vous pouvez contacter des entreprises qui pourrait vous faire l'implantation ou même juste un gars qui a un théodolite , mais en cas d'erreur, leur assurance ne couvrirais pas la mauvaise implantation.

Merci Richard45 pour votre réponse,
Non je ne suis pas en CCMI. Je passe par une entreprise generale de construction.
Mon Maçon fait lui meme les implantations habituellement mais la comme ont est en limite de zone EBC, il me conseille de passer par un geometre pour des histoires d'assurance.
Il y avait des bornes initialement sur les terrain mais suite à des travaux de VRD effectué par le vendeur du terrain (lotissement), les borne ont sauté!! J'ai contacté l'agence immobiliere qui m'a vendu le terrain qui m'ont dit qu'ils recontacteront le geometere pour qu'il repose les bornes.

Bonjour,

En CCMI c'est le constructeur qui implante la maison.
Pour vous rassurer vous pouvez contrôler de manière informelle ce qu'il fait mais ne lui proposez surtout pas de passer par un géomètre, il sauterait sur l'occasion pour essayer le faire à vos frais en dégageant sa responsabilité.

Si le terrain est borné et que vous savez vous servir d'autocad pas besoin de théodolite ni de géomètre.

Pour chaque point à implanter vous tracez 2 cercles de centres connus (les bornes) et passant par le point.

Vous notez les rayons et vous passez chez brico truc acheter un décamètre.
https://www.amazon.fr/Stanle[...]QZAAQE3QNF6

Vous pouvez aussi faire ça avec un cordeau en y reportant préalablement les rayons (marqueur ou noeud).

Par contre, si la parcelle est densément boisée ça risque d'être difficile (arbre pile sur le rayon borne-point).

Le constructeur posera des chaises décalées de l'implantation réelle de la construction pour laisser travailler le terrassier.

Avis un peu différent de celui de Richard45: si ton terrain est borné, il n'est guère difficile d'implanter une maison, d'autant plus que la limite d'une zone boisée protégée est rarement définie à 1 cm près; tu as toujours la possibilité, sans gros inconvénient, de prendre une marge d'erreur de 5 cm... les cst ou les maçons savaient faire cela très bien, sans faire autant d'histoires...

P.S. je suis un peu las de cette tendance générale à faire appel à des "experts", souvent très coûteux, pour tout, même le plus simple, dans le seul but d'être couvert par leur "assurance" (qui, très souvent trouve toujours une bonne raison de ne pas payer); bientôt, pour aller pisser, il faudra faire appel à un "expert"...

A 3 minutes près on avait les bonnes info.. Plus de bornes et contrat de travaux.

Vous avez contacté l'agence immobilière (pourquoi eux et pas le lotisseur? par quel moyen? oralement ou par courrier accusé de réception?)

qui vous a dit (oralement?)

qu'ils allaient recontacter le géomètre (sous quel délais?)

pour qu'il repose les bornes (sous quel délais et quelle modalité financière?).

Si tout a été fait par téléphone ou par mail, je pense que vous pouvez attendre la prochaine lune pour vous entendre dire qu'ils n'ont pas bougé d'un pouce. Faites des écrits.

Concernant votre maçon qui vous demande d'appeler un géomètre, je rejoins Bardal, c'est dommage d'en arriver là (surtout pour votre portefeuille) pour une implantation tout ce qu'il y a de plus basique.
C'est à déplorer mais s'il n'est pas assuré pour l'implantation de construction on peut comprendre qu'il veuille se couvrir.

En CCMI tout cela aurait été transparent pour vous.

bardal a écrit:

Avis un peu différent de celui de Richard45: si ton terrain est borné, il n'est guère difficile d'implanter une maison, d'autant plus que la limite d'une zone boisée protégée est rarement définie à 1 cm près; tu as toujours la possibilité, sans gros inconvénient, de prendre une marge d'erreur de 5 cm... les cst ou les maçons savaient faire cela très bien, sans faire autant d'histoires...

P.S. je suis un peu las de cette tendance générale à faire appel à des "experts", souvent très coûteux, pour tout, même le plus simple, dans le seul but d'être couvert par leur "assurance" (qui, très souvent trouve toujours une bonne raison de ne pas payer); bientôt, pour aller pisser, il faudra faire appel à un "expert"...

Je ne savais pas que la limite d'une zone boisée n'avait pas besoin d'être précise au cm près.
En général, les limites sont là pour ne pas être franchis et la mairie peut-être chiante la dessus.

Je suis d'accord que ce n'est pas difficile, mais les erreurs arrivent souvent. Et juste pour la petite histoire, notre entreprise fait appel à un géomètre pour chacun de nos chantiers (certes, ce ne sont pas des maisons individuelles), mais même les géomètres peuvent se tromper, çà nous est arrivé deux fois et dans ce cas, tu es bien content d'avoir fait appel à un géomètre qui est assuré pour (même si il n'y as pas eu de démolition ces fois là).

Pour une maison classique, je suis d'accord, çà s'implante très bien, mais dans des cas particuliers (maison en limite, etc...) çà peut te sauver la vie d'avoir fait appel à un géomètre.
Même si tu payes plus de 1000€, tu es tranquille de ce côté là question soucis.

OK, Richard, je te suis pour les gros chantiers.

Mais:

- en matière de métrage de terrain, aucune mesure n'est garantie au cm près; la marge d'erreur de mesure est plutôt de plusieurs centimètres, y compris pour l'implantation des bornes. Qui aurait d'ailleurs intérêt à une précision supérieure?

- les zones boisées protégées sont rarement définies avec cette précision de quelques cm; elles ne sont d'ailleurs pas bornées, ni définies autrement que par un tracé sur une carte, avec une épaisseur de trait importante, quand elles ne suivent pas une limite "naturelle" (chemin, route, ruisseau) encore plus imprécise.

- les seuls cas où l'appel à un géomètre peut "te sauver la vie", c'est, par exemple, en cas de construction en limite d'un terrain non borné (ou dont on n'a pas trouvé les bornes); là, effectivement, il est sage d'appeler un géomètre. S'il y a un plan de bornage et des bornes, ça ne sert pas à grand-chose, et un maçon fera l'implantation...