Avis sur plan de maison

.
Ofriddy,
Pour vous répondre + utilement, avez-vous un terrain ? Si oui, orientation du terrain ? Implantation de la construction sur le terrain ?
A part ça, pas d'entrée avec porte de séparation ? un seul wc ? et de plus traversée du séjour pour atteindre depuis les chambres cet unique wc ? pas de grands couloirs mais avez vous dessiné les couloirs virtuels de circulation pour atteindre les chambres, la cuisine etc ? La chambre 3 qui profite du bruit de la sdb ...
Un plan avec des surfaces mais aucune mesure des pièces , quelle largeur le garage ? les chambres ?
Bref, manque d'indications et encore du boulot de toute façon.

Bonjour,


A voir le plan, on supposera que le Nord est en bas (???)
=> c'est fonctionnel !
=> ch1 partiellement isolée de la ch2, pourquoi ne pas décaler la porte vers le haut et mettre un placard tout le long de ch2 ?
=> ch2 bien isolée de la ch3
=> seul bémol, l'isolation phonique entre la SdB et la ch 3...

Bonjour
comme déjà signalé, il manque des indications importantes:le nord, le terrain, l'implantation de la maison dessus, les côtes des pièces .
Avez-vous déjà lu ces conseils: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-181191.php?
Ce constructeur m'a l'air radin au niveau menuiseries:une seule baie vitrée ,fenêtres de chambres de 90 cm de large:c'est mieux qu'elles soient plus larges pour la luminosité .
Je trouve aussi qu'il faudrait un wc dans la partie nuit .
La chambre avec ouverture sur l'allée de garage pourrait pâtir du bruit des allées et venues .

Voici le plan du terrain

Nous avons mis une option sur ce terrain.. effectivement l'espace sdb côté entrée serait plus judicieux, pour la cuisine, comme je la pose, la dimension n'est pas encore définie. Une porte partie nuit est effectivement indispensable et un 2 eme wc est à réfléchir, dans le 1 er prévoir un lave main ! Merci à tous pour vos réponses qui nous font dire : ah bé oui carrément !!

Bonjour,

la cuisine est effectivement riquiqui...
la salle de bains mal foutue (pour les points soulevés par les autres, inutiles d'y revenir) faire une image miroir pourrait être une solution, en remaniant ensuite l'agencement de la salle de bain.

votre cellier est aussi tout petit, vous n'avez au final qu'un seul pan de mur possible pour du rangement, le reste étant occupé par la pac.

l'entrée à proximité immédiate de la porte du garage préoccupe toujours certains qui pensent que c'est dangereux, en particulier pour des enfants en bas âge qui s'échappent pour suivre papa, papa qui démarre la voiture et recule.. sans voir le bambin... C'est malheureusement un accident banal...
mais vu la proximité garage/entrée, avez-vous vraiment besoin de la porte de communication garage / cellier ? si non, supprimez là, vous gagnerez en étagères !

demandez à avoir une baie vitrée en plus, au lieu des deux mini-fenêtres de votre pièce à vivre, vous aurez plus de lumière, ce sera bien plus agréable ! (sans parler du chauffage gratis solaire aux arrières saisons ! )

c'est tout pour moi !!

Bonjour
le plan n'est pas adapté au terrain
il faudrait sûrement avancer le garage vers l'entrée pour gagner de la surface au sud

Aglaé : on mettre sans doute un chauffage au sol ce qui supprimes la PAC.. oui j'ai fais la remarque au constructeur d'une baie à la place des fenêtres ..

Phylle80 : c'est moi qui est demandé le tracé vert car je voulais agrandir le garage.. mais rentré chez moi me suis dit à oui ca mange 2 mètres de terrain derrière ! L'emplacement d'origine de la maison est au crayon de bois .

Ofriddy a écrit:

Phylle80 : c'est moi qui est demandé le tracé vert car je voulais agrandir le garage.. mais rentré chez moi me suis dit à oui ca mange 2 mètres de terrain derrière ! L'emplacement d'origine de la maison est au crayon de bois .

Et du fait de l'agrandissement, plus moyen de faire le tour de la maison et du terrain avec un mur mitoyen... 
Ou pour entretenir ce mur sans aller chez l'éventuel voisin... si l'emplacement est libre aussi...

Ofriddy a écrit:

Aglaé : on mettre sans doute un chauffage au sol ce qui supprimes la PAC.

Bonjour,
L'un et l'autre ne sont pas incompatible!
Il faut bien une source qui produise la chaleur pour un plancher chauffant: une Pac, une chaudière fioul ou bois, etc, ou pour n'avoir aucune emprise au sol, il faut passer par du tout électrique mais avec la RT2012 ça coincera surement.

Une possibilité très schématique d'agencement qui mettrait les chambres un peu à l'écart de la circulation de la rue et sous réserve de pouvoir faire un décroché dans le salon pour qu'il y ait une ouverture à l'ouest, pour le soleil en fin de journée ;

il y a l'inconvénient du garage qui communique avec la partie nuit
mais comme le cellier est dans l'entrée,ça limite les allées et venues .

Phylle80 a écrit:

Une possibilité très schématique d'agencement qui mettrait les chambres un peu à l'écart de la circulation de la rue et sous réserve de pouvoir faire un décroché dans le salon pour qu'il y ait une ouverture à l'ouest, pour le soleil en fin de journée ;

il y a l'inconvénient du garage qui communique avec la partie nuit
mais comme le cellier est dans l'entrée,ça limite les allées et venues .

Merci beaucoup pour le temps pris pour ce plan !! On préfère rester sur un maison en L !!

Bonjour

moi aussi , je rêvais d'une maison en L mais ça n'a pas été le choix final ;

sur le plan du constructeur, il faudrait mettre les meubles à l'échelle ;

les 2 chambres ouvrant au nord ,donc ne voyant jamais le soleil, c'est tristounet et elles ouvrent sur la rue avec les bruits de circulation

sur ma proposition, les chambres sont au sud, donc bénéficieront du soleil (=chauffage gratuit),auront une jolie vue sur votre terrain et seront à l'écart de la circulation ;
avec le décroché dans le salon,en plus de la baie vitrée,il y a une vue aussi sur le terrain et la lumière de fin de journée dans le salon ,donc un séjour avec une triple exposition et le soleil toute la journée ;
le salon n'est pas une zone de circulation:donc,pas de mètres carrés perdus et pas de dérangement par des allées et venues .

bon dimanche à tous !

Doublon

Bonjour,

Perso je préfère aussi le plan de Phylle (même si je ne suis pas fan de l'accès au garage par le couloir des chambres), mais dans votre version, la pièce de vie sera à mon avis, plus difficile à aménager.

L'espace devant la cuisine est très important, trop pour une salle à manger! En revanche l'espace salon, si il est situé vers le recoin des chambres sera trop petit.

Bonjour ofriddy,

Retenez les bonnes idées et rejeter le reste. 
Vous préférez la forme en L... respect ! 

Je ne comprend pas trop la dernière phrase... Ce n'est pas parce que j'ai dis préférer le plan de Phylle que je ne respecte pas le choix d'Offridy!

Je ne vivrai pas dans cette maison, alors peu m'importe.

Pour le passage de voiture dans la rue, c'est un lotissement en impasse, il y aura 11 propriétaires de maisons qui passerons devant.. ce n'est pas une rue de circulation..

IguaneK a écrit:

Je ne comprend pas trop la dernière phrase... Ce n'est pas parce que j'ai dis préférer le plan de Phylle que je ne respecte pas le choix d'Offridy!
Je ne vivrai pas dans cette maison, alors peu m'importe.

désolé mais je parlais en général en m'adressant à ofriddy, et pas contre vous... maintenant si vous vous sentiez visé....

Voici une vue avec les lots autour..

C'est clair que vous n'allez pas être tout seuls
et l'exposition au nord des chambres ne vous dérange pas ?
Le nord est plutôt réservé aux pièces où on séjourne peu(cellier,garage,etc) sauf si on a la vue sur le Mont Blanc


https://www.forumconstruire.com/guides/guide-maison-bio-clim[...]/disposition-pieces.php

Bonsoir,
Nous venons de voir notre 2nd constructeur qui nous a transmis un plan (plan rectangulaire) complètement différent de l autre constructeur (plan En L).
L avantage du plan rectangulaire c est qu on conserve du terrain à l arrière (plein sud) mais nous aimerions avoir votre avis svp car nous manquons de recul et sommes un peu perdus sur notre choix.
Merci de vos réponses.

Bonjour
je n'ai regardé que les fenêtres et je les trouve trop étroites, encore un constructeur radin;
je trouve qu'une largeur minimum de 120cm éclairera mieux

Entièrement d'accord avec Phylle80 !!! des fenêtres en 120 ce serait bien...
Après, le plan fonctionne.... banal, mais ça fonctionne..

petite question, où sont prévus les placards dans les chambres ?

On vient de connaître l'implantation du voisin lot n 11 et nous souhaitons pas être mitoyen car lui l'est à notre terrain. Du coup ça va changer la forme de la maison snif.

Il est mitoyen par la gauche ou par la droite de votre plan le voisin ?

Par la droite... cela touche côté garage .. ( les placards sont bien prévus dans les chambres).

Bonsoir je trouve votre plan de maison rectangulaire fort sympathique....et fonctionnel comme se doit d'être tout plan de maison. Aucune banalité là dedans. N'oubliez pas que ce qui compte avant tout c est le foyer que vous y creerez et qui embellira ces murs

Bonjour à tous, après réflexion nous avons opter pour un plan d'angle... merci encore pour vos réponses.. le projet se poursuit en mairie maintenant et nous réfléchissons à l'aménagement de la cuisine !!

Bonjour,
Le WC bien visible depuis le canapé (et je ne parle pas du bruit et des odeurs) .
Sans oublier que c'est le seul de la maison et qu'il faut traverser le séjour pour l'atteindre depuis le quartier nuit
Portes de 63 partout ! re-
J'hésite à poser la question : quelle épaisseur les cloisons ?

Le wc est à 7 m ... les portes ne font pas 63.

Merci **utilisateur banni** !! Le plan exact est celui ci (il y a bien une porte séparant l espace nuit) ! Ton idee est super mais notre demande de permis vient d'être déposée donc pas possible de décaler les toilettes (fenêtre sur la façade).
Dans l arrière cuisine, la PAC nous empêche de positionner la porte comme le suggère ton plan.

Merci de ton retour car nous avons adoré ta proposition !!! (Dommage qu'il y ai des contraintes)

Désolé, on vient tout juste de constater tes modifications de l espace nuit (trop omnibulé par l entrée et la Cuisine certainement...).
Pour la chambre 3 c est une bonne idee apportant un vrai gain de rangement au niveau du placard !! Par contre pour la 2, on avait dans l idee de mettre un dressing à gauche et supprimer celui pres de la porte.
Qu en penses tu ?

Ofriddy a écrit:

Bonjour à tous, après réflexion nous avons opter pour un plan d'angle... merci encore pour vos réponses.. le projet se poursuit en mairie maintenant et nous réfléchissons à l'aménagement de la cuisine !!

Sur ce plan là, les portes sont indiquées en 63.
Et la vue est sur la porte des WC et ça ne change rien au bruit et odeurs.

Bonjour,

J'aurais déménagé le cellier dans le fond du garage. Avec 7m77 de largeur y compris la cuisine qui au minimum du minimum ferait 2m70 de profondeur, il vous reste 5 m pour caser table et salon, soit moins de 3m pour chacun des espaces On le voit bien, que ce soit sur vos plans ou ceux de **utilisateur banni**.

Effectivement, un deuxième wc dans la sdb ne serait pas de trop...

**utilisateur banni** a écrit:

C'était mieux la cabane au fond du jardin

Bon, fallait repasser aussi par la pièce à vivre et en plus il fallait sortir dehors. Résultat, utilisation de pots de chambre, pas très hygiénique ni sexy.

Dans le temps il y aurait eu une porte au bout du placard de l'entrée, porte qui aurait été tout le temps ouverte.

Pour la largeur des portes, même en zoomant à fond je n'arrive pas à lire la largeur des portes, c'est flou.

Et pareil pour les nouveaux plans mis à disposition.

Mais en comparant avec la profondeur des placards c'est évident que les portes ne font pas 63 cm de large.

J'ai comme l'impression que le changement d'heure joue sur ton humeur mistigri34.

Faut changer les Vitre de tes lunettes
Moi je vois bien 63 pour les portes.


Et ce changement d'heure ci, j'adore, dormir 1 heure de plus. Mais je n'aime pas du tout la nuit qui tombe plus tôt
[url=https://files.forumconstruire.com/porte-63-jpg-stor-59f63a7e8587a271326.jpg][/url]

**utilisateur banni** a écrit:

J'ai comme l'impression que le changement d'heure joue sur ton humeur mistigri34.

bon sang.. heureusement qu'il y a eu le changement d'heures Mistigri... autrement t'aurais eu droit au somptueux "t'as tes ragnagna ?? "...

Personnellement pour la porte des WC je lis "63", celle montré par Mistigri en zoom, mais pour celle de la chambre 3, je lis .. "83" !!!! deux largeurs de portes ???? ou bien une erreur ?

Je n'ai pas/plus mes ragnagnas depuis belle lurette
Et je ne parle pas de comparer les dimensions des portes avec l'échelle d'autres comme les placards, je parle de ce qui est inscrit.
C'est vrai que c'est flou mais je lis aussi très bien 63 pour la porte de la chambre 1 (même si c'est écrit à l'envers )

J'ai vérifié, c'est bien 83 !!

C'est bien 83 !!

Ofriddy a écrit:

J'ai vérifié, c'est bien 83 !!

Il suffit de remettre le même plan avec une meilleure définition d'image épicétou.
On imagine ce qu'on veut avec un plan flou.

Portes de 63 ou 83, ça ne change rien au plan avec les WC à Outsiplou par rapport aux chambres.

Mictions ! J'ai dû regarder le dico !!
Nous pensons qu'un wc va nous suffire et nous ne souhaitions pas l'avoir dans la zone nuit... **utilisateur banni** avec ton idée super le placard tout en long derrière la sdb, je pense peux-être prevoir l'évacuation et arrivée d'eau en attente ( à gauche du meuble ): cela serait caché dans à l'intérieur du placard et cela permettrait plus tard l'ajout wc ..