Retour
Menu utilisateur
Menu

Démolir pour reconstruire. Quelles obligations et demarches

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 1.420 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message Saone Et Loire
Bonjour à tous!

Nous sommes avec ma conjointe, sur un projet d'achat d'une petite maison de campagne, qui ne sert plus aux propriétaires. 
Cette maison de campagne (de110m2) à des dépendances acolée a celles ci. Dépendances aménagées pour certaines (en chambre et salle de bain), et construites puis aménagé pour d'autres (garage, et piece vide).
Le probleme est que ces pièces ne sont pas accessibles depuis l'interieur de la maison (notamment pour la chambre et la salle de bain, il faut y acceder depuis le jardin), et que ces structures ne sont vraiment pas en bon état (toiture fuyante, charpente détériorée, mauvais emplacement ect...)

Notre projet serait donc le suivant: raser ces dépendances, pour reconstruire un agrandissement moderne (avec les memes superficies à 5m2 prêt) sur le meme emplacement, pour partir de des bases saines. Cet agrandissement serait de 50m2 + un garage plus loin
Ma question est donc la suivante: Quelles sont les démarches à suivre? les obligations? les droits? le cout?( permis de construire? plan? ect...)

Merci d'avances pour vos conseils
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

maison 110m2 + agrandissement =>  total > 150m2 => architecte obligatoire.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Saone Et Loire
Je dis peu etre des bétises, mais, un architecte n'est pas plutôt obligatoire sur un projet construction/agrandissement supérieur à 50m2 ??
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
C'est possible, attendez d'autres avis Smile
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Dépôt de permis de démolir pour les dépendances
dépôt d'un permis de construire pour ces mêmes dépendances
et, si, au total, vous dépassez les 150 m2 de surface habitable (et c'est le cas puisque 110+50=160), l'architecte est obligatoire.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Tite précision :

si construction des dépendances à l'identique = indépendantes de la maison => pas d'addition des surfaces

si construction accessible depuis la maison ce ne sont plus des dépendances mais des annexes => modif de la maison => addition de toutes les surfaces impactées.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
elisa21 a écrit:Tite précision :

si construction des dépendances à l'identique = indépendantes de la maison => pas d'addition des surfaces

si construction accessible depuis la maison ce ne sont plus des dépendances mais des annexes => modif de la maison => addition de toutes les surfaces impactées.

le projet semble bien être de démolir les dépendances indépendantes pour les reconstruire dépendantes de la maison, donc 160 M2 au total, donc permis visé par un architecte.

Ca peut ne pas être excessif, mais pas gratuit non plus.
J'avais discuté avec une connaissance architecte, il avait un "forfait" pour ça : 1000 € qui correspondait à son travail de vérification des plans fournis par les clients, validation avec le PLU et remplir toute la paperasserie
a ce forfait était ajouté son coût d'assurance : il signait les plans, il était engagé
et, parfois il augmentait le budget quand le dossier était compliqué à vérifier : ABF, PLU complexe ...
Pour l'instant, en plus de 10 ans d'activité, et une vingtaine de permis il était à 100% d'obtention du premier coup. Et certains clients lui avait même, ensuite, confié des projets.

cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
ManuTaden a écrit:le projet semble bien être de démolir les dépendances indépendantes pour les reconstruire dépendantes de la maison, donc 160 M2 au total, donc permis visé par un architecte.

Voui, c'est aussi ce que j'ai compris, c'était juste pour appeler un chat ... un chat  (entre dépendances actuelles et annexes futures) .
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Saone Et Loire
Ok merci pour ces précieuses réponses.
Donc si je souhaite économiser un poil, autant ne pas dépasser les 150m2. Et ne faire qu'éventuellement les plans.
Y a t'il un cout pour permis de démolir et permis de construction?
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,

le seuil des 150m² est le même que celui d'un permis de construire simple donc les surfaces des garages ne sont pas à prendre en compte. Il y a en a peut être dans ces annexes à créer.

Notre maison passive massive ici ou ici

Citer
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Saone Et Loire
Tout a fait!
Actuellement (selon les plan fournit), il y aurait 43m2 de "dépendances aménagées", et 110m2 de dépendances diverses (garage, atelier, remise...)
Pour ensuite reconstruire un agrandissement de 50m2 + garage/local technique 45m2
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 6000 message Pas De Calais
Ce qui ne peut être pris ne compte c'est le garage, pas les ateliers, locaux techniques...

En bref c'est assez complexe donc n'hésitez pas à lire les documents sur le site gouv.fr, les notices des cerfas (permis de construire) sont détaillées.

Notre maison passive massive ici ou ici

Citer
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 15 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message Saone Et Loire
Merci beaucoup pour ces infos Happy
Citer
Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 06 juillet 2025 à 01h09
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir