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Avis sur plan d’extension Résolu

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 314 fois
Lagoon86
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Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/10/2017 à 13h30
Avis sur plan d’extension
Bonjour à toutes et à tous, 

Nous sommes emménagés depuis fin août dans notre nouvelle maison et voulons déjà faire une extension. Il faut dire que Madame a eu la belle idée de me rejoindre alors que la maison était déjà en route donc prévu pour 2 personnes et non pour plus 

Aujourd'hui, nous sommes en démarche pour chiffré deux extensions et aimerions avoir vos avis sur les plans et implantation. 

La première : "Le nouveau garage"

Terrain actuel : 

Projet extension
Intérieur actuel : 
Plan du rez de chaussée (les combles seront aménagés ultérieurement

Terrain avec projection du garage

Projet extension

Que pensez vous de l'implantation du garage, Cela fera t il trop d'ombre sur notre baie vitrée ou notre futur terrasse ? Feriez vous plutôt dépassé le garage coté route (face nord) ? Le garage doit contenir une remorque à canoé + 1 voiture et du rangement sur les cotés.  Afin d'avoir un plus grand garage serait il judicieux de le mettre jusqu'en limite de propriété et ainsi agrandir encore plus les combles aménageable situé au dessus du garage ? Mais enlèverais un accès pour faire passé des véhicules coté terrain.


Deuxième extension : "les combles"

Détail à venir après quelques réponses sur le garage

Merci de votre aide

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 27 jours.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 18/10/2017 à 14h07
Bonjour


Citation: Que pensez vous de l'implantation du garage,
Cela fera t il trop d'ombre sur notre baie vitrée ou notre futur terrasse ? oui
Feriez vous plutôt dépassé le garage coté route (face nord) ? oui


ps :si on pouvait avoir les plans dans le bon sens  (nord en haut) ce serait sympa.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 18/10/2017 à 14h15
... j'ai posté trop vite :

- si l'extension communique avec l'existant, on additionne les surfaces ;
- si total > 150m2 => archi obligatoire.

- construction en limite : autant éviter car les voisins n'ont aucune obligation d'accorder le passage (pour la construction).
autre avantage de garder une distance raisonnable : possibilité d'avoir des fenêtres, même fixes- pour apporter de la lumière dans ce garage.
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Lagoon86
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/10/2017 à 15h08
Merci pour cette réponse rapide.

Pour la première extension normalement sans architecte car le garage sera certes accolé à la maison mais ne communiquera pas avec elle (pas de porte). Mais pour les combles là va falloir sortir la calculette dans le cadre de la seconde extension, mais bien définir l'emplacement du garage avant.

On élimine donc la possibilité de la construction en limite. On vous rejoins parfaitement sur votre point de vu. La fenêtre sur le coté du garage n'empercherait pas la place pour le rangement ? On pensait plutôt a une porte de garage et porte de service avec des hublots ou truc du genre.

Après si l'on fait dépasser le garage coté nord, c'est la baie du salon qui sera impacté non ? C'est là le grand hic de ce garage, le problème de lumière sur l'existant.
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/10/2017 à 16h56
Re: Avis sur plan d’extension
Bonjour,


Lagoon86 a écrit:Bonjour à toutes et à tous, 

Nous sommes emménagés depuis fin août dans notre nouvelle maison et voulons déjà faire une extension. Il faut dire que Madame a eu la belle idée de me rejoindre alors que la maison était déjà en route donc prévu pour 2 personnes et non pour plus 


et donc.. j'en déduis que vous rajoutez un garage pour y mettre Madame ???

en fait, je ne comprends pas votre raisonnement de départ.. OK... Madame vous rejoint, et vous voulez faire;;
1) un garage pour la remorque à canoé et la voiture
2) ou une extension par les combles .. Mais pour en faire quoi ?? vous n'y mettrez pas la remorque à Canoé je pense...

difficile ainsi de vous répondre...
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Lagoon86
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/10/2017 à 17h10
Aglaée je vais essayé d'éclaircir car c'est vrai que ce n'est pas clair.

"La situation actuelle"
Maison : 64m² habitable
Garage intégré : 15m²
Comble : Aménageable mais non aménagé qui sert aux stockage des cartons

"Extension 1 : Rajout d'un grand garage d'environ 45-50m² sur le pignon de la maison"
- Pour ainsi stocker les cartons, ce qui libérera l'espaces des combles de la maison
- Stationnement d'une remorque a canoé + voiture (pour éviter que ca dort dehors)

"Extension 2 : Suppression du garage de base de 15m² + Aménagement des combles
- L'ancien garage qui sera obsolète sera incorporé à notre pièce de vie et transformé en salon
- Les combles situés au dessus "la version actuelle" seront aménagé
- Les combles au dessus du grand garage seront également aménagé
- Les combles devront pouvoir accueillir 2 ou 3 chambres, 1 sdb, un espace de jeu (plan a définir suivant l'implantation du garage)

PS : j'ai modifié le premier topic en intégrant les plans actuelles sans aucunes évolution
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 18/10/2017 à 17h50
Donc c'est plus clair !! Votre premier message laissait sous-entendre que soit il y avait une extension par le garage, soit par les combles... d'où mon souci de compréhension !

maintenant c'est bien plus clair !

mais puisque, du coup, vous repartez sur des travaux, avez-vous envisagé de mettre SUR le garage les pièces qui vous manquent ? cela éviterait deux sections de travaux....
avec un accès escalier par ce qui est actuellement votre garage, c'est peut-être réalisable non ?


et concernant le garage, pour répondre à votre question, je ne le mettrai pas non plus en limite de propriété... comme il est dessiné, il doit, si je ne me trompe pas (je suis pas copine avec les points cardinaux !! je suis toujours à l'ouest quand je cherche le nord ! Laugh ), donc il doit vous priver de la lumière de l'est (donc lumière du matin) mais actuellement à l'est vous avez la buanderie... ça ne devrait donc pas changer grand chose (à moins que vous ne fassiez sauter la buanderie ? )
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 18/10/2017 à 19h57
Bonjour.

Vous dites avoir des combles aménageables.

C'est bien.

Mais sont-ils habitables ?

Les charges que doivent supporter le plancher ne sont pas les mêmes dans les deux cas.

Des combles aménageables on peut y aller de temps en temps pour de l'entretien de charpente ou de VMC et stocker quelques cartons par exemple.

Des combles habitables, le plancher doit supporter tout le poids de l'aménagement, les cloisons, les revêtements de sol, les équipements, les meubles et aussi le passage régulier des gens.

Ca n'est pas la même musique.
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Lagoon86
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/10/2017 à 23h01
Ravi que la précision vous est permit de comprendre. C'est bien deux extensions qui seront fait en deux temps. Dans un premier temps le garage puis dans un deuxième temps les combles. 

La trappe de l'escalier est prévu au niveau du salon de la version de base. Sur le plan elle est noté a droite de l'entrée (trémie). 

La buanderie ne change pas, car déplacer la pieuvre ainsi que la PAC aie aie aie. Donc en gros si l'extension dépasse devant, l'impact serait minime sur la baie car à partir de 9-10h le soleil tape dans la baie et se serait plus le mur de la buanderie qui prendrais l'ombre ?  Je vais regarder via sketchup si il y a un truc pour les ombres en fonction du soleil. 

VitreUV oui se sont bien des combles aménageable habitable. 
Dallage en OSB 22 mn des combles afin de stockés les cartons
PS : en bleu c'est la réservation de la trémie
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 19/10/2017 à 06h21
Lagoon86 a écrit:

VitreUV oui se sont bien des combles aménageable habitable. 
Dallage en OSB 22 mn des combles afin de stockés les cartons
PS : en bleu c'est la réservation de la trémie

Lagoon86,

C'est vous qui le dites ?

Ou c'est écrit noir sur blanc sur le contrat que ce sont des combles habitables ?

Parce que vous avez de la fermette à entrait porteur vu qu'il n'y a aucune structure pour porter le plancher de l'étage au rez de chaussée.

Plancher bois, il faudra isoler acoustiquement pour que les combles soient vivables, du poids en plus pour commencer.

Ne vous étonnez pas de voir le plancher plier, les cloisons s'écraser, etc si sur votre contrat ça n'est pas écrit combles habitables. Et aucune garantie à attendre pour ces dommages car c'est vous qui aurez chargé au delà de l'admissible le plancher.

Demandez le dossier de calcul à votre constructeur.

Même s'il se défaussera et ne reconnaîtra pas sa responsabilité vu qu'il n'aura pas fait les travaux. 
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Lagoon86
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 21/10/2017 à 09h57
VitreUV, si je dis qu'ils sont aménageables c'est qu'ils le sont et était prévu au programme. Le sujet n'est donc pas de savoir si la charpente et tout est OK pour les recevoirs, mais pour le moment l'implantation du garage
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 21/10/2017 à 10h19
Comment faut-il vous dire que des combles aménageables ne sont pas des combles habitables ?

Au contrat qu'était-il écrit ? Aménageable, mot que vous continuez à employer. Ou habitable ?

Parce que des combles habitables, c'est pour mettre un plancher, poser quelques cartons et se déplacer de temps en temps. Mais ça je l'ai déjà écrit plus haut.

Je ne doute pas qu'ils soient habitables vos combles. On le voit bien sur la photo.

Je m'interroge, et vous devriez en chercher la confirmation, sur le fait qu'il soient habitables.

EDIT : LIRE LE CORRECTIF D'IguaneK. Mes doigts autonomes n'ont pas suivi ma pensée

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 24 jours.
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 21/10/2017 à 10h42
VitreUV a écrit:Parce que des combles habitables, c'est pour mettre un plancher, poser quelques cartons et se déplacer de temps en temps. Mais ça je l'ai déjà écrit plus haut.

Je ne doute pas qu'ils soient habitables vos combles. On le voit bien sur la photo.

Je m'interroge, et vous devriez en chercher la confirmation, sur le fait qu'il soient habitables.

C'est le contraire.

Un comble habitable doit pouvoir reprendre des charges bien spécifiques telle que:
- les charges d'exploitation 150 kg/m2. 
- les charges temporaires 120 kg/m2.
- et enfin les charges permanentes 120 kg/m2

Un comble aménageable c'est pour circuler momentanément, y entreposer quelques cartons, vérifier l'état de la charpente, etc... Mais pas pour y loger.

Donc il faut voir comment à été dimensionné cette charpente, vous devriez avoir des papiers où les charges admissibles sont mentionnées.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

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Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 1 mois
Le 21/10/2017 à 10h59
IguaneK a écrit:
VitreUV a écrit:Parce que des combles habitables, c'est pour mettre un plancher, poser quelques cartons et se déplacer de temps en temps. Mais ça je l'ai déjà écrit plus haut.

Je ne doute pas qu'ils soient habitables vos combles. On le voit bien sur la photo.

Je m'interroge, et vous devriez en chercher la confirmation, sur le fait qu'il soient habitables.

C'est le contraire.

Un comble habitable doit pouvoir reprendre des charges bien spécifiques telle que:
- les charges d'exploitation 150 kg/m2. 
- les charges temporaires 120 kg/m2.
- et enfin les charges permanentes 120 kg/m2

Un comble aménageable c'est pour circuler momentanément, y entreposer quelques cartons, vérifier l'état de la charpente, etc... Mais pas pour y loger.

Donc il faut voir comment à été dimensionné cette charpente, vous devriez avoir des papiers où les charges admissibles sont mentionnées.

Ouch, pas bien réveillé ce matin.

Je n'ai qu'un mot qui sort des doigts concernant les combles, c'est habitable 

Je retourne au lit.

J'avais écrit plus haut:

VitreUV a écrit:Bonjour.

Vous dites avoir des combles aménageables.

C'est bien.

Mais sont-ils habitables ?

Les charges que doivent supporter le plancher ne sont pas les mêmes dans les deux cas.

Des combles aménageables on peut y aller de temps en temps pour de l'entretien de charpente ou de VMC et stocker quelques cartons par exemple.

Des combles habitables, le plancher doit supporter tout le poids de l'aménagement, les cloisons, les revêtements de sol, les équipements, les meubles et aussi le passage régulier des gens.

Ca n'est pas la même musique.

On est d'accord IguaneK.
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Lagoon86
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 an
Le 24/10/2017 à 12h07
Comme dit précédemment, l'habitabilité des combles n'est pas le sujet car ils le sont.
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