Qui doit payer l'étude de sol ? Résolu

Qui voulez vous faire payer?
Si vous êtes en CCMI, le constructeur va peut être la faire mais cela sera compris dans son prix.

+1 Avec jpaul

Si vous êtes en CCMI ça doit être inclus dans le prix, donc vous n'avez rien à payer en dehors du CCMI.

Si vous êtes en contrat de maîtrise d'oeuvre ce sera à vous de contracter en direct avec le geotechnicien (comme pour tous les autres artisans qui interviendront sur le chantier)

Je n'ai encore rien signé, ni achat de terrain ni CCMI. Le constructeur me dit que c'est à ma charge après l'achat du terrain avec une clause suspensive au cas où celle-ci demontrerait une impossibilité de réaliser notre maison.

La condition suspensive, il n'a pas tord, vous avez intérêt à la mettre. Tant que le choix du constructeur n'est pas fait, si vous décidiez finalement de passer par un maître d'oeuvre, c'est mieux d'avoir cette clause.

Et même par un constructeur. Un constructeur sérieux ne vous proposera un prix ferme qu'apres avoir fait cette étude. Si le coût fondations est important, c'est le prix global de la maison qui sera augmenté, et du coup vous pourriez vouloir renoncer au terrain.

Mais le mieux est de demander à votre notaire des conseils pour bien rédiger cette clause,

Quand au constructeur il commence votre relation par un mensonge en vous disant que c'est à vous de la faire. Ça commence bien vous avez peut-etre intérêt à en consulter d'autres.

Vous demander de faire vous-même l'étude de sol . Après il vous demandera peut-etre aussi de faire vous même vos calculs structures. Et d'aller acheter vos briques.... Si vous voulez contractualiser avec chaque intervenant, il faut passer par un maître d'oeuvre. En CCMI, vous confiez la réalisation complète au constructeur, incluant évidemment les études nécessaires pour réaliser sa mission.

J'en ai un peu marre de voir les constructeurs profiter des avantages du CCMI mais vouloir en même temps ne pas en accepter les contraintes

Disons qu'il m'a expliqué qu'il allait la faire faire mais que c'est l'acheteur, donc moi, qui devrait la payer à l'inverse du vendeur d'une voiture qui se doit lui de payer le contrôle technique avant la vente.

C'est totalement différent.
Le vendeur vend un terrain, l'acheteur lui peut construire dessus une maisonnette ou un immeuble avec ou sans sous-sol.
Une étude de sol se fait avec un projet déjà élaboré.

Tout dépend ce qu'il appelle "payer"

S'il inclut le prix de l'étude dans l'enveloppe complète du CCMI il en a tout à fait le droit. On ne lui demande pas d'être philanthrope non plus
Mais s'il vous demande de payer en direct cette étude, là ça devient illégal.

Par contre, vous dites que rien n'est signé, mais vous parlez de VOTRE constructeur. A ce stade vous devriez être en contact avec plusieurs constructeurs. Jusqu'au jour de la signature du CCMI vous devez garder minimum 2 challenger au cas où. Ça évite de devoir reprendre le projet à 0 si le constructeur propose à un moment des conditions qui ne vous conviennent pas.

Disons que c'est celui que j'ai choisi parmi les 12 rencontrés. Il est le seul à avoir eu jusqu'à maintenant un discours à la fois rassurant et d'une personne "normale" face à tous les autres insupportables commerciaux qui sonnent faux...

Et pourtant il commence mal

Mais vous devriez vraiment continuer les discussions au moins avec un 2eme. Si vous avez du mal à obtenir ce que vous voulez avec lui, s'il continue à vous mentir, si tout simplement vous ne le sentez plus,... c'est bien de garder une roue de secours.

Et un constructeur est beaucoup plus enclin à négocier quand il se sait en concurrence