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Maitre d'oeuvre dans le Bas-Rhin (Bas Rhin)

Ce sujet comporte 21 messages et a été affiché 926 fois
Vintz67
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
De : Schwabwiller (67)
Ancienneté : + de 11 mois
Le 25/10/2017 à 09h52
Maitre d'oeuvre dans le Bas-Rhin
Bonjour à tous...

Premier message sur ce forum, et premier dilemme pour ma compagne et moi-même...
Nous sommes actuellement dans la phase finale de "l'avant projet" mais sommes légèrement perdu...

Nous avons approché plusieurs MO, constructeurs etc.
Nous en avons pré sélectionnés deux, et c'est là que j'ai besoin de vos avis.

Notre projet (ce que nous souhaitions) :
- Maison individuelle, environ 100m² :
  • Sous sol
  • Toiture 2 pans
  • Isolation extérieure dans l'idéal
  • Garage accolé
  • Terrasse sur sous-sol
  • Balcon chambre parental (1m50 max de profondeur, sur la largeur totale de la maison)
  • Lucarne Sdb (éviter les mansardes au dessus du bain...)

Après, concrètement, nous n'avons pas plus de critère que ça pour l'aménagement intérieur, nous nous laissons surprendre.



Après gros défrichage, nous avons retenus deux MO pour les points suivants :


Béral :
  • Bon contact commercial
  • Tarifs qui ont l'air intéressant
  • Respect des impératifs de notre part
  • Prise en compte des modifications
  • Joignable et rapide

AMC Habitat Maîtrisé :
  • Très bon contact commercial
  • Architecte en interne, donc projet ultra personnel
  • Conseils sur la disposition intéressant
  • Attentif au budget, aux normes

Les points suivant par contre, me freinent un peu... :


Béral :
  • Beaucoup de promesses, de tarifs annoncés à la volée sans véritablement de garanti
  • Maison "catalogue"
  • Aucune assurance sur les promesses "dites"

AMC Habitat Maîtrisé :
  • Pas de tarif annoncé
  • Ne me suit pas dans le projet cave qui lui semble peu cohérent, ainsi que le balcon
  • Ne souhaite pas faire d'isolation extérieure sur une maison à toit à 2 pans, inutile selon lui car pont thermique au niveau des pans...
  • Je trouve qu'ils "crachent" un peu facilement sur la concurrence... Après est-ce toujours le cas dans ce métier ?...


Du coup, j'ai besoin de vos avis et expériences respectifs concernant ces deux MO...
J'en ai lu par mal sur BERAL, peu voire pas du tout sur AMC Habitat Maitrisé...

Merci de m'éclairer.. La décision doit se prendre très prochainement...

Bien à vous
Vincent
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
Le 25/10/2017 à 12h37
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Rvlili

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/11/2017 à 21h08
Bonsoir,
Nous avons construit il y a quatre ans avec Beral et n'avons eu aucun soucis avec eux.
Maison sur catalogue très largement personnalisable donc au final une maison qui vous ressemblera tout de même.
Des artisans respectueux des délais voir même en avance.
Dans notre cas et dans celui des personnes que nous connaissons et qui ont construit avec Beral des prix respectés par rapport au chiffrage du commercial et celui du projet validé par les artisans.
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/11/2017 à 21h58
Salut,

Nous avons fait le tour des constructeurs et avons consulté 4 MO dont Beral et AMC qui à mon sens sont les 2 extrêmes, ca ne joue vraiment pas dans la même cour...

Nous avons signé avec AMC, je lancerai le récit de construction d'ici la fin de semaine je pense.

Nous ne regrettons pas du tout notre choix et n'avons aucune crainte sur le déroulement de notre projet. Nous en sommes au stade du dépôt de permis mais il y'a déjà eu quelques péripéties donc on peut juger de leur efficacité.

J'aurais tellement de choses à raconter sur mon expérience avec certains constructeurs ou MO mais je ne préfére pas m'étaler sur le forum et faire de la mauvaise pub, ca reste ma propre expérience.

Je suis dispo pour échanger par MP au cas où.

A+
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fredestelo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/11/2017 à 18h43
Bonsoir Jerem411

Vous dites ne pas regretter votre choix de MO ,je veux bien et c'est ce que je vous souhaite sincérement.
Cependant comme vous le précisez,vous en etes (qu'au)stade de depot du PC.
N'est ce pas un peu anticipé de pretendre ne pas regretter votre choix et de n'avoir aucune crainte sur le déroulement de votre projet?
Perso je crois que personne ,ou du moins rare sont les personnes qui ,à ce stade du projet ont osé montrer une attitude aussi positive que vous! il me semble au contraire tout à fait normal à ce stade de se poser des centaines de questions sur ses choix et sur
le bon déroulement de sa construction....

Ensuite vous dites juger de l'efficacité de votre MO suite aux quelques peripéties déjà rencontrées....?Vous en etes oû déjà dans votre projet???Au stade du depot?
Vous etes fort bravo!
Nous avons construit avec un autre Mo qui a toujours été de bon conseils et efficace et reactif du debut jusqu'à la fin du chantier.....
Cela dit ce n'est que mon avis,à chacun le sien biensure!
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fredestelo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/11/2017 à 19h40
Re: Maitre d'oeuvre dans le Bas-Rhin
Bonsoir Vintz67!

Bienvenue dans l'aventure de la construction!
Nous avons construits avec Beral et emmenagés mi/fin juin 2017.
Vous parlez de tarifs annoncés à la volée...
A ce stade vous parlez de tarifs donné par le commercial?

Du point de vue tarif je peux vous dire que nous aimons savoir la valeur des choses afin de pouvoir comparer et a chaque fois que nous avons demandés un prix au commercial il nous a donné une fourchette qui était proche de la realité(ex.un volet roulant electrique plus value 200 euros par fenetre environ,la difference de prix entre un sous- sol ,un garage intégré et un garage accolé etc...) .Au début nous avons bcp comparés les maisons et décortiqués les prix et nous n'avons jamais sentis de reticence de la part du commercial à ce sujet!
Alors que bien souvent le prix reste un sujet sensible que bcp préférent éviter....
Nous avons apprécies la clareté du chiffrage et le detail du contenu des marchés.
Apres pour le chiffrage exact,le commercial se rapproche du bureau d'etude et revient vers nous avec le montant global.Nous avons apportés des modifications à l'interieur,nous avons fait ôter une partie des murs de la maison choisie,pour dire le moindre retrait a été déduit du prix global,chaque rajout a été chiffré au prix le plus juste.

Lorsque vous parlez de maisons catalogue...moi j'aime bien me baser sur des modeles pour m'inspirer et faire à ma guise...si vous savez déjà comment vous imaginez votre future maison,Beral vous la faconnera egalement selon vos souhaits,un MO s'adapte aux souhaits des clients ,aprés tout ce sera vôtre maison pas la leur!

A mon sens cela demande reflexion....par rapport à ceux qui ne vous annoncent pas de tarifs!
Pourquoi ne veulent ils pas vous suivre pour le sous-sol?
La prochaine norme sera la RT 2020 qui préconisera l'isolation par l'exterieur donc quel est le souci?
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/11/2017 à 22h21
fredestelo a écrit:Bonsoir Jerem411

Vous dites ne pas regretter votre choix de MO ,je veux bien et c'est ce que je vous souhaite sincérement.
Cependant comme vous le précisez,vous en etes (qu'au)stade de depot du PC.
N'est ce pas un peu anticipé de pretendre ne pas regretter votre choix et de n'avoir aucune crainte sur le déroulement de votre projet?
Perso je crois que personne ,ou du moins rare sont les personnes qui ,à ce stade du projet ont osé montrer une attitude aussi positive que vous! il me semble au contraire tout à fait normal à ce stade de se poser des centaines de questions sur ses choix et sur
le bon déroulement de sa construction....

Ensuite vous dites juger de l'efficacité de votre MO suite aux quelques peripéties déjà rencontrées....?Vous en  etes oû déjà dans votre projet???Au stade du depot?
Vous etes fort bravo!
Nous avons construit avec un autre Mo qui a toujours été de bon conseils et efficace et reactif du debut jusqu'à la fin du chantier.....
Cela dit ce n'est que mon avis,à chacun le sien biensure!

Bonsoir fredestelo,

Je suis assez étonné de votre réaction à mon commentaire, je répondais juste, sans prétention, à Vintz67 car j’ai eu l’occasion de rencontrer les 2 MO qu’il a cité, et que toutes ces questions sur le choix du partenaire de construction restent encore toutes récentes pour moi !

En tout cas merci de saluer mon positivisme, ce n’est pourtant pas spécialement ma nature

Je vous confirme, qu’à ce stade, je ne regrette pas du tout le choix de mon MO, et je ne vois pas en quoi ce serait anticipé de le dire… ou alors je plains vraiment tous ceux qui pourraient regretter le leur déjà au stade du dépôt du permis !
Car il peut s’en passer des choses, un projet de construction débute bien avant l’élévation des murs… et comme je disais en effet il y a déjà eu quelques « péripéties » pour notre projet, je vous invite d’ailleurs à suivre le récit que je débuterai prochainement.

Alors évidemment nous ferons les comptes à la fin, je me les pose les centaines de questions c’est sûr, mais je ne me pose pas celle du professionnalisme du MO là je suis serein… et je vous assure que j’ai déjà pas mal d’éléments pour juger.
Je n’aurais pas été dans le même état d’esprit si j’avais signé avec d’autres ça c’est certain ! Je dis bien « d’autres » hein, pas « les autres », je ne veux pas faire de bonne pub pour l’un, de mauvaise pour l’autre, chaque expérience est évidemment différente.
 
Et tant mieux pour vous si tout s’est bien passé avec BERAL.
Vous semblez les conseiller d’ailleurs, en mettant en avant leur qualité de MO et la transparence sur les prix, c’est le principe de tous les MO finalement...

Alors effectivement avec AMC nous ne sommes pas passé par le stade de la fourchette mais tout de suite au prix réel donc il a fallu être un peu plus patient
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fredestelo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/11/2017 à 22h38
Bonsoir jerem411
D'autres...les autres....ma foi....c'est pareil pour moi...je suivrais votre récit avec plaisir!?
Bonne construction!
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 10/11/2017 à 23h06
fredestelo a écrit:Bonsoir jerem411
D'autres...les autres....ma foi....c'est pareil pour moi...je suivrais votre récit avec plaisir!?
Bonne construction!


Merci, en espérant qu’elle se passe aussi bien que la vôtre!

Sinon Vintz a disparu je crois...
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 25/11/2017 à 00h32
Si ca intéresse quelqu'un, et comme j'en parlais ici, je viens de lancer mon récit:
https://aupetitparadis.forumconstruire.com
Au plaisir
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athome5b

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
Le 24/04/2018 à 17h55
Je ne vous conseil franchement pas Beral, véritable combat pour faire venir les attisants, les prix ne font qu’augmenter ... bref une catastrophe pour nous
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 24/04/2018 à 18h07
Bonjour,
Les entreprises ne sont pas engagees contractuellement sur les prix?
Le MO ne gère pas le planning?
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athome5b

Messages : Env. 10
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 6 mois
Le 30/04/2018 à 21h10
Le maître d’œuvre ne tient pas les délais c’est peu dire, notre maison devrait être clos et couvert fin juin, ils ont même pas fini de creuser le trou ...
Le maçon coule les fondations cette semaine et repart pendant trois semaines ... le 15 mai la charpente devait être posée
Pour les prix pour l’instant c’est une catastrophe déjà une belle augmentation lors de la signature des marchés. Puis ensuite mauvaises estimations de la part du cdt et du maçon pour la terre, normalement pas besoin de l’évacuer sauf qu’au final on a dû évacuer 15 camions
Bref franchement Beral je ne conseil vraiment pas et regrette franchement mon choix
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fredestelo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2018 à 22h38
Bonsoir à vous,

Je suis un peu surprise par votre récit, car cela ne ressemble pas à la politique Beral....du moins nous n'avons eus aucun soucis côté délai gros oeuvre bien au contraire.
Côté tarif nous avions le choix, pour certains artisans les tarifs avaient légèrements variés c'est vrai , entre le début du projet et la signature des marchés.Le coût de la matiére première évolue mais c' est comme tout! Hélas!Personne n'y échappe..
Après, tout dépend du degré d'augmentation et du motif de celle-ci , avez vous apportés des modifs pouvant justifier une plus value? Je me souviens que nous avions le choix entre 3 devis différents par corps de métiers, libre à nous de choisir celui qui nous semblait le plus adapté.
Mais au final le tarif avait peu évolué par rapport au 1er chiffrage,pourtant nous n'étions pas facile de ce côté, d'ailleurs je pense que cela est légitime , perso j'aime bien connaitre la valeur chose afin de pouvoir comparer.Petit clin d'oeil en passant à Mr MF qui a tjrs été transparent à ce sujet.
C 'est d'ailleur ,une des raisons qui nous a décidé à faire confiance à Beral.La transparence des prix!
Bonne continuation!
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jerem411

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 30/04/2018 à 22h50
Pour le coup il faudrait un "vrai récit" de la part d'athome5b, avec photos et suivi du projet, ce serait intéressant pour tout le monde je pense

Nous avions consulté BERAL et avions reçu un document de garantie de prix qui disait:

"Suite à votre demande d'assurance de non dépassement du prix estimatif des travaux de votre construction, et afin de vous garantir du caractère juste et réel de l’évaluation que nous avons faite, nous nous engageons à ce que, sur la base de la notice descriptive que nous avons étudiée pour votre compte et des études préliminaires de consultation d'entreprises, l'enveloppe globale estimative des travaux HT de X €uros soit respectée, avec une fourchette de marge de plus 2,5% maximum après consultation définitive des entreprises pour la passation des marchés d’exécution.

En cas de dépassement de l’estimation, nous déduirons la valeur de ce dépassement de l'ensemble de nos honoraires perçus pour nos prestations"

Donc une pseudo garantie de prix, vous n'avez pas eu ça de votre côté?

Sinon pour info avec notre MO le chiffrage entre la siganture du contrat en mai 2017 et les marchés en avril 2018 est resté strictement le même, et les entreprises ont signé un engagement sur les prix.
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En cache depuis le lundi 15 octobre 2018 à 04h22

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