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Choix architecte ou entreprise générale du bâtiment (Gironde) Résolu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 96 fois

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mcn
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 23/11/2017 à 11h56
Choix architecte ou entreprise générale du bâtiment
Bonjour,

Mon ami et moi même sommes en plein projet de construction d'une maison en Gironde. Nous signons pour le terrain mardi prochain. Après avoir rencontré 3 constructeurs dont 2 nous ont proposé des projets et 2 architectes, nous avons décidé de travailler avec un architecte. Nous étions au départ partis sur l'idée de lui confier la mission complète du projet. Nous n'avons pour l'instant signé qu'un contrat pour les esquisses qui nous plaisent bcp. Mais suite à des soucis dans l'estimation du budget qui a été revue nous avons des doutes. 
Pour se "réconforter" sur la faisabilité du projet nous avons demandé à une entreprise générale de maçonnerie (un artisan directement) de nous faire un devis sur le projet. Nous attendons ce devis. Ce que j'ignorais cependant c'est que cet artisan me dit qu'il peut nous faire la maison complète. Dans ce cadre, j'aimerais savoir comment cela se passe ? Signe-t-on alors un CCMI avec l'artisan ? Peut-on demander à l'architecte de s'arrêter au dépôt du permis (la maison faisant 170m² on est obligé) ? Peut-il refuser que nous procédions ainsi ? Si nous souhaitons ensuite apporter des modifications au plan comment pourrons nous faire ?

Merci de vos conseils.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/11/2017 à 14h11
Bonjour

Plusieurs questions dans votre message.

Côté architecte, les 2 choix sont possibles. Vous pouvez lui confier une mission limitée au dossier de permis de construire, ou lui confier une mission complète.
Reste à savoir parmi les documents que vous avez signé avec lui jusqu'à présent ce à quoi vous vous êtes engagé.

Ensuite par qui passer pour la construction. 2 grands choix :
- soit un constructeur, via un CCMI. Formule clé en main, avec une garantie de livraison au prix et délai convenu.
- soit du direct artisan avec maitre d'œuvre. Dans ce cas vous devrez choisir et signer un contrat avec chaque artisan qui interviendra sur votre chantier (et vérifier que ces artisans sont bien assurés pour le travail qu'ils vont réaliser). Le maitre d'œuvre vous aidera dans la consultation des artisans et assurera la coordination du chantier. Ce maitre d'œuvre peut être un architecte, un maitre d'œuvre ou même vous-même si vous en êtes capables et que vous en avez le temps.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/11/2017 à 14h13
Re: Choix architecte ou entreprise générale du bâtiment
mcn a écrit:Nous signons pour le terrain mardi prochain.

J'espère que vous avez pris votre propre notaire, et bien pensé aux conditions suspensives. Celle sur l'adaptation au sol est encore plus importante quand on envisage de construire hors CCMI.
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mcn
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 23/11/2017 à 14h46
Merci pour cette réponse. Mais un artisan qui construit une maison en entier est-il considéré comme constructeur et peut-il faire signer un CCMI ? Pour l'adaptation au terrain vous voulez dire quoi ? Par rapport aux fondations ? 
Merci.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/11/2017 à 15h14
mcn a écrit:Merci pour cette réponse. Mais un artisan qui construit une maison en entier est-il considéré comme constructeur et peut-il faire signer un CCMI ?


En fait, à partir du moment où vous voulez passer par une seule entreprise pour faire complètement la maison, légalement il s'agit d'un CCMI.

Une entreprise qui vous proposerait un autre type de contrat vous proposerez juste un CCMI déguisé pour vous faire perdre vos droits.

Maintenant, savoir si un artisan peut faire un CCMI, il faut voir avec lui s'il peut obtenir toutes les garanties/assurances nécessaires pour le faire.

mcn a écrit: Pour l'adaptation au terrain vous voulez dire quoi ? Par rapport aux fondations ? 
Merci.


Oui. Suite à étude de sol, vous aurez les préconisations sur le type de fondations à réaliser. Dans certains cas, on parle de plusieurs dizaines de k€ supplémentaires par rapport à des fondations "classiques". Il vaut mieux dans ce cas pouvoir renoncer au terrain.
Mais votre notaire saura vous conseiller sur la rédaction des conditions suspensives
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mcn
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 23/11/2017 à 15h19
Merci pour cette réponse très claire. 
Pour la clause suspensive des fondations on l'a demandée en effet. Mais de toutes façons on devrait avoir le compte-rendu de l'étude de sol au plus tard demain et on ne signe que mardi. Nous saurons ce qu'il en est au moment de la signature.
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Actuellement connecté ! Bred

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 8000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 23/11/2017 à 15h22
Bonjour,
mcn a écrit:Merci pour cette réponse très claire. 
Pour la clause suspensive des fondations on l'a demandée en effet. Mais de toutes façons on devrait avoir le compte-rendu de l'étude de sol au plus tard demain et on ne signe que mardi. Nous saurons ce qu'il en est au moment de la signature.

Rappel : une étude de sol valable doit être réalisé à l'implantation du projet.
Cela doit être une "G2 AVP".
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Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php
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mcn
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 mois
Le 23/11/2017 à 15h25
C'est bien ce qui a été fait. Merci.
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En cache depuis le mardi 12 décembre 2017 à 10h13
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