Avis sur CAFPI

Elodie76 a écrit:

MAIS on a donc besoin dans le prêt d'un financement total : terrain + notaire + hypothèques + construction + viabilisation + et une partie divers (escalier, carrelage, sanitaires,...)
pensez vous que la fameuse partie divers peut être financée ??

Oui élodie, tout ca peut être financé par ta banque mais tu auras certainement plus de mal a trouver ton crédit et il sera moins intéressant.
Pour bien faire, il faut pouvoir financer les frais de notaires ou d'hypotèque/garantie. Maintenant si tu as pas le choix vas y pour un financement total, il y a bcp de gens qui sont obliger de faire ca !

Moi j'ai eu un prêt intéressant pour un financement total. Et effectivement ça a été difficile voir impossible de trouver un pret auprès de banque classique, finalement en passant pas Cafpi, on a obtenu un prêt très intéressant au Crédit mutuel.

1500€ ça n'est rien du tout, car il te faudra une fois la maison livrée :

- poser les sols dans les chambres (1000€ pour nous hors pose)
- peindre (200€ de sous couche pour l'instant)
- cloture du terrain
- évacuation des terres si besoin
- achat de caillou pour pouvoir rentrer la voiture ou dans la maison sans tout salir...

bah oui je sais que c'est dur
qu'est ce que ça change de payer les frais de notaire et hypothèque ??
pcq nous on a 2 solutions :
on a un crédit auto qui trouvera echéance en nov 2009 : capital restant dû : 6000 euro
on a une épargne à concurrence de 7500 euro donc soit on rembourse le crédit auto soit on paie les frais de notaire et d'hypothèque mais on peut pas faire les 2 ...
Oooh quand on dit que l'argent ne fait pas le bonheur, je trouve pas ça très cohérent quand je vois le casse tête que c'est quand on ne peut pas s'autofinancer pour un max de choses
mais je ne me décourage pas si vite !!

FredbarteamII a écrit:

finalement en passant pas Cafpi, on a obtenu un prêt très intéressant au Crédit mutuel.

il existe aussi ACE qui est un courtier spécialisé en prêt à taux fixe.
Sur Nantes pour notre projet, CAFPI prenait 1500€ et ACE "seulement" 900€.

Pour notre précédente acquisition (2003) j'avais trouvé mieux que CAFPI en cherchant moi-même, il suffit des fois de tombé sur le commercial de banque qui doit absolumment vendre.

J'avais essayé les courtiers en ligne, mais sans résultats. Comme quoi ça dépend de ta situation et du banquier/courtier

Elodie76 a écrit:

bah oui je sais que c'est dur
qu'est ce que ça change de payer les frais de notaire et hypothèque ??
pcq nous on a 2 solutions :
on a un crédit auto qui trouvera echéance en nov 2009 : capital restant dû : 6000 euro
on a une épargne à concurrence de 7500 euro donc soit on rembourse le crédit auto soit on paie les frais de notaire et d'hypothèque mais on peut pas faire les 2 ...
Oooh quand on dit que l'argent ne fait pas le bonheur, je trouve pas ça très cohérent quand je vois le casse tête que c'est quand on ne peut pas s'autofinancer pour un max de choses
mais je ne me décourage pas si vite !!

Moi j'aurais remboursé la voiture. Car le lissage n'est pas très intéressant financièrement.

Elodie76 a écrit:

alors ok, je vais annuler le rdv à CAFPI
cocoyoto, tu pense quoi d'empruntis, meilleurtaux,...

Je ne sais pas quels sont vos apports et vos salaires, mais moi avec 4500€/mois pour emprunter 240000€ sur 25 ans j'ai galéré comme pas possible, je n'avais pas d'apport et toutes les banques m'ont dis NON. Sauf le CIF qui m'a proposé un pret à taux variable non capé.

Je suis donc aller faire un tour chez les coutiers en dernier recours.

Empruntis ont été très sympa, mais 2 fois la banque partenaire a refuser au dernier moment !? annulation de RDV.

Je commençais à me demander si je n'étais pas pestiféré. Pourtant je suis consultant informatique avec de forte possibilité d'évolution et ma femme est professeur en lycée. Je me suis vraiment demandé comment font les autres qui n'ont pas d'apport non plus.

Finalement, j'ai pris RDV avec CAFPI, et après pas mal d'attente et de doutes (provenant des annulations précédentes) j'ai enfin eu un taux fixe de 3.65% HA alors qu'à 4.1 j'aurais signé.

J'ai payé 1600€ pour un pret de 240000€ mais je ne regrette rien, ça n'était vraiment pas pour rien, j'aurais l'air malin avec mon pret CIF non capé aujourd'hui !

Franchement 1600€ ça n'est rien à côté du coût du crédit, j'ai économisé sans doute plus de 30000€ d'interets.

Alors si tu trouves ailleurs (et pas au CIF hein !) ok mais sinon CAFPI c'est pas mal

Moi c'était agence de Melun (gros problème de communication, mais résultat super satisfaisant)

Edit :Oulah mais je suis fatigué moi, j'ai déjà répondu à ce sujet ! bon bah là c'est plus complet

FredbarteamII a écrit:

Je ne sais pas quels sont vos apports et vos salaires, mais moi avec 4500€/mois pour emprunter 240000€ sur 25 ans j'ai galéré comme pas possible, je n'avais pas d'apport et toutes les banques m'ont dis NON.

j'ai de la difficuluté à concevoir qu'avec 4500 € / mois de revenu, vous n'ayaez pas d'apport ...

pour moi, la maison a été un projet majeur, et j'ai fait de gros sacrifices.
les années avant la construction, j'ai économisé un max.
dés lors, j'avais un joli apport ( je bosse depuis 6 ans - cadre informatique )
et par conséquent, aucun souci avec les banques !

bonsoir, nous avions le choix entre le crédit foncie proposé par le constructeur, UCB du fait de notre mutuelle et les services d'un courtier en immo.
Finalement, nous passerons par CAFPI qui nous a fait la meilleure proposition par rapport à Empruntis qui nous en mis en relation avec BNP (sans succès), quant à Meilleurstaux.com, ils nous ont plus ou moins fait comprendre qu'ils n'avaient pas de banque à nous proposer.
CAFPI nous propose, pour un financemement de 211.300,00€ sans apport, le crédit mutuel avec un produit fixe pendant 10 ans puis possibilité de fixer ou de passer en révisable. Le seul point noir de CAFPI est le motant de leur commission : 950,00€ que nous ne savons pas si nous pouvons négocier, mais bon...

alxmuse a écrit:

FredbarteamII a écrit:

Je ne sais pas quels sont vos apports et vos salaires, mais moi avec 4500€/mois pour emprunter 240000€ sur 25 ans j'ai galéré comme pas possible, je n'avais pas d'apport et toutes les banques m'ont dis NON.

j'ai de la difficuluté à concevoir qu'avec 4500 € / mois de revenu, vous n'ayaez pas d'apport

Je comprends tout à fait que ce soit difficile à comprendre, mais en fait le début de ma vie de famille a été très chaotique j'ai été séparé de ma femme et de mon fils pendant 2 ans (Paris - Angers) j'ai dont eu 2 logements + 2 factures pour chaque poste de dépense + les trajets tous les WE en TGV. Comme ma femme est prof, j'ai pris une maison en location à Fontainebleau pour pouvoir les accueillir l'été. Ensuite une fois que ma femme a réussi à être muté, elle a pris un congé parental...
De plus il y a 4 ans je n'avait pas ce salaire, j'ai plus que doublé mon salaire depuis 2001. (1400 à 3000)

En fait aujourd'hui on est plus proche de 5000.

Bon et de plus je suis un fan de moto et voiture, si bien que j'ai actuellement 4 motos et 2 voitures.

J'achète tout à crédit et je ne me prive pas.

D'ailleurs l'achat de la maison est là pour mettre de côté en quelque sorte mais de façon forcée

J'ai beaucoup d'idées et ça coute cher.

Et le meilleur pour la fin, ma femme est une dépensière... dès qu'elle s'ennuie les comptes se vident... Je suis content qu'elle travaille !

bonjour,
un truc que je ne comprends pas: ta femme est professeur, je crois savoir qu'en matiere de pret les professeurs ont des conditions de fou sur les prets immo, non ?

myhome a écrit:

bonjour,
un truc que je ne comprends pas: ta femme est professeur, je crois savoir qu'en matiere de pret les professeurs ont des conditions de fou sur les prets immo, non ?

Moi aussi je le croyais !

Pret sur 20ans maxi et apport obligatoire pour les frais de notaire etc...

En plus le taux dépend d'un calcul à 2 balles qui nous mettait à plus de 4% alors que les taux était à 3.5 à l'époque. ça reste une banque privée, ils essayent juste d'attirer les fonctionnaires crédules en leur disant que c'est spécialement pour eux...

Idem pour la SECU ou le mutuelle (MGEN), j'ai beaucoup mieux dans mon entreprise de 20 salariés. C'est du niveau des mutuelles étudiantes au niveau remboursement et 3 fois le prix du marché pour les cotisations... En plus faut attendre 3 mois les remboursements de SECU, j'ose même pas imaginer les remboursements de mutuelle.

C'est une légende les avantages des profs, j'y croyais aussi, mais maintenant que je vois la galère pour faire corriger une erreur de salaire, on attend depuis 1 an pour une erreur de 70€ par mois, ça va être sympa le rattrapage !

Mais bon y'a les vacances, ça c'est le seul avantage que je trouve. Même les 18h par semaine, quand je vois le temps de préparation des cours, franchement ça me rappelle les années étudiantes ou ta jamais fini de bosser. Au moins avec mon boulot de consultant informatique, quand je rentre chez moi c'est fini, je peux penser à autre chose...

Désolé pour le HS

Je suis prof et j'ai eu l'avantage de la caution gratuite c'est tout.

Par contre, je suis assez opposé aux courtiers en général sauf si tu n'as vraiment pas le temps de négocier à cause d'un emploi du temps surchargé.

gregnarolex a écrit:

Je suis prof et j'ai eu l'avantage de la caution gratuite c'est tout.

Par contre, je suis assez opposé aux courtiers en général sauf si tu n'as vraiment pas le temps de négocier à cause d'un emploi du temps surchargé.

Oui on pouvait aussi avoir la caution gratuite, mais pour cela il fallait obligatoirement souscrire à la mutuelle, qui n'était pas top du tout.

OK les courtier ça coute plus cher, sauf que nous les banques nous ont toutes dit non et c'est pas par manque de temps... mais 0 apport ils ne s'embêtent même pas à regarder le dossier...