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Avis sur plan R+1, avec une buanderie sympa - nouvel essai :-)

Ce sujet comporte 35 messages et a été affiché 1.017 fois
Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 15h05
Avis sur plan R+1, avec une buanderie sympa - nouvel essai :
Edit : conseils bien reçus, merci, nous allons en rediscuter avec le constructeur et revoir ça, je reviendrai vers avec une nouvelle copie

***

Bonjour !
Nous avons enfin notre terrain, et nous nous lançons dans l'élaboration du plan. Que pensez-vous de cet essai ?

- Implantation dans le terrain :
* L'accès se fait par le sud (décalé de 35°, donc plutôt sud-est), où on aura donc une zone de demi-tour et parking, et le garage en face du chemin d'accès.
* Jardin en L à l'ouest et au nord
* Le PLU: distance 8m si fenêtres, min(2.5, H gouttière) si pas ou petites vues (<1m²).
* On a pas de bâtiment tout proche autour ni de gros vis à vis ; mis à part deux maisons à environ 20m au sud
* C'est en île-de-france, donc la recherche de protection contre le soleil n'est pas la priorité absolue ^^

- RDC:
* Forme générale compacte
* Escalier quart-tournant de pente agréable (3m50 de longueur)
* Hésitation pour les ouvertures, afin de gérer au mieux le soleil côté ouest qui peut être assez problématique en été (surchauffe), et peut-être beaucoup éblouir (?).
* Petite pièce chaufferie pour une PAC air-eau avec ballon ECS intégré.
* Immense placard dans l'entrée, faisons-nous plaisir
* Tous les points d'eau proches pour ne pas attendre l'eau chaude
* La chambre du RDC ne sera habitée qu'occasionnellement, la chambre parentale principale est à l'étage.
* Les WC n'ont pas de place pour un lave-main, mais on mettra sans doute des WC à lave-main sur le réservoir, c'est assez sympa et écolo.

- ETAGE:
* Emplacement prévu pour ajouter un jour un escalier pour les combles (récupérables).
* Salle de bain & WC (mais pas la buanderie) au dessus de la chaufferie du RDC
* Notre particularité : une buanderie dédiée, donnant sur une petite terrasse couverte par le toit, afin de pouvoir y faire sécher le linge à l'extérieur en toute saison (et sans avoir à transporter le linge au RDC)
* En défaut, on a beaucoup de chambres contiguës avec des salles d'eau bruyantes, mais a priori avec des cloisons 7cm isolées ça devrait rester correct (et on ne fait pas tourner le lave-linge la nuit).

Autre question : vu les fenêtres réparties sur les 3 côtés, leur positionnement n'est pas forcément très esthétique vu de l'extérieur... des conseils ?

Voilà ; merci d'avance pour tout avis ou conseil !

Essais de plan - implantation

Essais de plan - RDC

Essais de plan - Etage

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 mois.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
president13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 700
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 12/12/2017 à 15h27
Bonjour,
beau projet.
quelques avis, forcément très subjectif:
- dans le salon, grand mur. j'aurais soit agrandi la double porte-fenêtre soit rajouté une autre (peut-être au même niveau que la fenêtre de la chambre du haut (11.65m2) pour donner un meilleur aspect de l'extérieur.
- fenêtre double battants sur le palier à l'étage, à voir. perso j'aime bien les nouvelles vitres verticales qui partent du RDC jusqu'aux étages.
- chambre du haut (11.65m2) : accès à la terrasse pourrait être un plus.
- cuisine : porte coulissante, pourquoi pas c'est sympa. mur plein ou vitré (pour laisser pénéter la lumière)? (voire un bar pour séparer...)
- si vous prévoyez un jour d'avoir une piscine : prévoir l'emplacement des équipements dans le garage éventuellement (ou cabanon --> chappe)
- buanderie : à l'opposé des autres pièces d'eau. à voir concernant le réseau d'alimentation en eau si ça ne compléxifie pas inutilement.
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Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 15h46
Merci pour le retour !
- Pour le salon il ne faut pas justement laisser du mur pour éviter d'avoir une fenêtre en face de la TV (et laisser du mur libre pour étagères, armoires etc.) ?  Mais ça rendrait clairement mieux de l'extérieur avec une fenêtre de plus...
- Pour la fenêtre du pallier on a été un peu vite, l'idée est avant tout de profiter du soleil du sud, en particulier le matin, ça aidera à se réveiller
- Pour la porte de la cuisine, j'ai oublié de préciser que c'était une porte à galandage (impossible à représenter avec cet outil), mais bon vu le coût, on va sans doute rester à une porte classique s'ouvrant contre le mur. Et un grand oui pour un mur vitré - on tient à une cuisine fermée, mais du vitrage pourrait être très bien
- La piscine ça nous semble vraiment très peu probable, et l'espace serait quand même assez petit
- Pour l'ajout d'une porte de la chambre vers la terrasse, pourquoi pas. On pourrait alors plus facilement un jour la transformer si besoin en suite avec chambre+salle d'eau (ex buanderie)+terrasse. Mais alors le mieux serait que cette chambre soit dès maintenant celle qui ait le beau dressing. Et en effet la distance au reste des pièces d'eaux est très dommage, mais je ne vois pas trop comment faire autrement pour garder du soleil. A moins d'essayer de la placer en bas à droite et bouger les chambres. Bref, à étudier
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/12/2017 à 16h24
Bonjour

joli projet

question sur le plan de masse : que représentent les pointillés ?
pourquoi envisager une terrasse nord ? reculer la maison pour profiter du sud ne vous tente pas ?


j'ai un peu de mal avec :

- les chambres de 250cm de large,
- les wc sans lave-mains , encore + pour celui de l'étage où il faudra laisser la porte ouverte
- l'entrée où on ne pourra pas se croiser ( 1 devant le placard ouvert = les autres attendront )
- les penderies trop justes pour pendre sur cintre 
- idem pour le "dressing"
- l'escalier où celui qui descend trop vite se prendra la porte dans le nez
- ...

mais la buanderie est sympa,  c'était le titre du post so... si ça vous convient
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Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 16h54
Sur le plan de masse les pointillés sont un "exemple d'implantation". Reculer la maison pour avoir plus de sud est intéressant, mais ça mélangerait le parking/aire de retournement avec le jardin ; c'est une partie du terrain qui a plus de vis-à-vis ; ça augmenterait le coût de la viabilisation ; et ça limiterait la façade nord à n'avoir que de petites ouvertures d'1m² (PLU).

- Je comprends pour les 2.5m, mais pour nous ça nous semble bien, par rapport à ce qu'on a maintenant.
- Pour les WC comme j'ai dit on aime bien les lave-main intégrés à la cuvette (et c'est plus écolo). Et pourquoi "il faudra laisser la porte ouverte" ? Notre wc actuel fait 125*80, c'est suffisant.
- L'entrée fait 1m20 de large, mais en effet au niveau de l'escalier c'est plus court d'une marche, et la porte s'ouvre dans ce sens. C'est ce que j'ai eu toute mon enfance sans gène, mais en effet c'est améliorable. Du coup on pourrait peut-être commencer le placard plus haut, mettre à la place le boitier électrique et changer la porte de sens (ce qui résoudra le dernier point aussi) ?
- Pour les penderies j'ai compté 60cm de largeur, et 50cm pour celles sans porte à l'intérieur du dressing, ce ne sont pas les dimensions conseillées ? C'est ce qu'on a dans nos penderies actuelles. Mais sans doute faudrait-il qques centimètres de plus dans celui de l'entrée, pour les gros manteaux.
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/12/2017 à 18h30
Bonjour....

Combien de marches, l'escalier, et quelle hauteur de franchissement....

Parce que là, j'ai de gros doutes...3,50, c'est court.
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Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 18h40
Le nombre de marches n'est pas encore calculé (il faudra suivre la fameuse règle), mais la hauteur est de 2.75. Ca donne donc un ratio de 0.785, ou dans les 0.76 si on compte une marche supplémentaire tout en bas. Vous pensez que ce n'est pas assez confortable ? C'est toujours mieux que les ratio de ~1 que l'on trouve par défaut ^^
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IguaneK

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Lot
Ancienneté : + de 6 ans
Le 12/12/2017 à 19h27
Bonsoir,

Même remarques qu'Elisa

Une chambre parentale de 2.55m c'est vraiment trop court! Si vous voulez un lit de 160 ou 180 de large, vous n'aurez que 55 cm de passage et à condition de ne pas avoir d'entourage pied et tête de lit!

Comment va tenir le coin de l'étage chambre/buanderie ?
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Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 19h41
Non la chambre parentale fait 2m75 (comme notre actuelle, avec un lit de 160 à tiroirs, c'est pas l'idéal mais suffisant).

Techniquement le constructeur me l'a évalué, mais je ne sais pas exactement comment il veut placer les poutres. Dans mon idée on aurait fait un mur plus léger (genre en bois, ou en parpaing plus fins, briques, etc.) - l'autre mur étant déjà très léger avec la porte vitré, mais lui me parlait d'un mur normal. A voir...
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 19h47
Bonjour.

2 chambres ouvrant à l'ouest, buanderie et séchoir au sud.

Le linge est mieux traiter que les humains.

De mon point de vue, beaucoup beaucoup de choses m'empêche d'imaginer l'achat de cette maison un jour.

Trop de défauts à mes yeux.
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 20h24
Re: Avis sur plan R+1, 122m², avec une buanderie sympa :)
Gaddy a écrit:
- RDC:

* Les WC n'ont pas de place pour un lave-main, mais on mettra sans doute des WC à lave-main sur le réservoir, c'est assez sympa et écolo.



Essais de plan - RDC

Au rez de chaussée un lave mains sur la chasse d'eau avec un wc placé sous les escaliers 

Vous allez vous fracasser le crâne sous les marches à chaque fois que vous vous laverez les mains. Ou plutôt vous n'utiliserez pas ce lave mains.

Vu l'ouverture sur le coté il y a la place pour un lave mains d'angle.

Et un lave mains sur la chasse d'eau n'est en rien écolo.
La vidange dans la chasse d'eau y amènera du savon et donc de probables dysfonctionnement, l'eau du lave main s'écoulera par le trop plein de la chasse d'eau. Aucun aspect écolo donc. 
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Gaddy
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 20h41
- Concernant la répartition ouest/sud, oui en effet c'est pas idéal. A relativiser un peu, car l'orientation est décalée de 35° par rapport au sud, donc en fait la différence d'angle avec le sud n'est que de 20° entre les deux façades, pas 90.
Par contre si j'agrandissais un peu la terrasse et que j'y mettais une autre porte vitrée depuis la chambre, ça serait mieux non ? Mais bon on va aussi réfléchir à tout revoir (y compris retirer cette terrasse), pour mieux profiter du sud
- Pour le RDC en effet il faut vérifier la pente pour le lave-main intégré, très juste remarque. 
Par contre, pourquoi le savon y créerait plus de problème que dans un lavabo normal ? Au contraire, on évite beaucoup de tuyauterie (arrivée et évacuation) dans la pièce.
Et non, l'eau du lave main s'écoule bien dans le réservoir, car on se lave les mains juste après avoir tiré la chasse, pendant qu'elle se remplit.
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 8 mois
Le 12/12/2017 à 20h43
L'idéal pour minimiser la pollution microbienne serait de se laver les mains avant d'utiliser la chasse d'eau

Dans un lavabo l'eau savonneuse s'écoule directement.

Là l'eau savonneuse va rester dans la chasse d'eau.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/12/2017 à 20h52
Je réponds en bleu dans votre message :

Gaddy a écrit:Reculer la maison pour avoir plus de sud est intéressant, je le pense aussi

mais ça mélangerait le parking/aire de retournement avec le jardin ; parce que vous allez bétonner ou gravillonner toute la surface du terrain au sud ? ce sera uniquement pour les véhicules ? 

c'est une partie du terrain qui a plus de vis-à-vis ; et avec une haie ? une cloture sympa ? 

ça augmenterait le coût de la viabilisation ; pour 8m de + c'est combien ?
par rapport au prix (au m2) ... du parking autos plus grand que la maison ?

et ça limiterait la façade nord à n'avoir que de petites ouvertures d'1m² (PLU).
yes !!! et le cst n'a pas évoqué la RT2012 ? ou même simplement les apports solaires au sud et les déperditions au nord ?
en plus avec des coulissants 



- Je comprends pour les 2.5m, mais pour nous ça nous semble bien, par rapport à ce qu'on a maintenant.
j'avais moins quand j'étais petite et vous avez raison, c'était laaargement suffisant...  et j'en connais qui vivent à 2-3 voir 4 dans des studios

- Pour les WC comme j'ai dit on aime bien les lave-main intégrés à la cuvette (et c'est plus écolo).
écolo parce que l'eau du lave-mains va dans le reservoir wc ?  c'est une solution pour les rénos où on manque de place.
il vaut mieux éviter les savons-mousse-truc sinon la cuvette s'encrasse ... et pour la même raison :  ne se laver QUE les mains...

Et pourquoi "il faudra laisser la porte ouverte" ? Notre wc actuel fait 125*80, c'est suffisant.
profondeur wc 60cm, quand on a "fini" et qu'on se relève du trône, on a ensuite +- 60cm pour se baisser attraper le pantalon...


- L'entrée fait 1m20 de large, mais en effet au niveau de l'escalier c'est plus court d'une marche, et la porte s'ouvre dans ce sens.
même sans parler de l'escalier : 120cm de large, si on est devant le placard ouvert , même si on mince et/ou  qu'on rentre le ventre et les fesses, il reste 60cm pour que les autres puissent passer.

C'est ce que j'ai eu toute mon enfance sans gène,...
C'est ce qu'on a dans nos penderies actuelles....

pure curiosité : pourquoi faire construire si c'est pour refaire "comme aujourd'hui " ?
avis perso : les constructions neuves sont chiffrées-vendues au m2, 100m2 bien conçus confortables agréables ne couteront pas plus que 100m2 mal fichus
par contre, à la revente ce sera différent car ce que vous trouvez "normal et pratique" sera rédhibitoire pour beaucoup.
====================
c'est une copie du plan cst que vous avez amélioré (buanderie ) ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/12/2017 à 20h59
Gaddy a écrit:Non la chambre parentale fait 2m75 (comme notre actuelle, avec un lit de 160 à tiroirs, c'est pas l'idéal mais suffisant).


avec la tête de lit sous la fenêtre ?

comment sera aménagé-meublé le reste de la surface ?
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En cache depuis le mercredi 06 juin 2018 à 00h31

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