Taille terrain et différence 1/20

Bonjour à tous,


J'ai quelques questions concernant un futur achat de terrain. Le terrain est issu d'une grande passerelle qui va être délimitée. Le cabinet de géomètre a déjà fait les plans. Dans le compromis il est inscrit : 

Citation:

1-) ETAT - MITOYENNETE - DESIGNATION - CONTENANCE L'IMMEUBLE est vendu dans son état actuel, sans garantie de la contenance indiquée, la différence avec celle réelle, même supérieure à un vingtième, devant faire le profit ou la perte de l'ACQUEREUR.
Le VENDEUR ne sera pas tenu à la garantie des vices cachés pouvant affecter le sol ou le sous-sol. 
Pour le cas où le VENDEUR serait un professionnel de l'immobilier, la clause d'exonération des vices cachés ne pourra pas s'appliquer. Il devra en outre garantir à l'acquéreur la contenance indiquée à un vingtième près ainsi qu'il est prévu à l'article 1619 du Code civil. 

Je comprend cela de la manière suivante : quoi qu'il arrive, si le terrain n'a pas la bonne taille, tant pis. 
Or je voudrais que je sois certain que le terrain est exactement la taille / forme de celle indiqué dans le plan du géomètre. Comment l'inscrire correctement dans le compromis ? 


Deuxièmement, le terrain devrait faire 9,66 ares, issu d'une passerelle de 17,37 ares. Or dans le demande de certificat d'urbanisme demandé par le notaire et obtenu, il est inscrit 927m². Soit une différence de presque 5%, que je voudrait bien évidement répercuter sur le prix, vu le prix de l'are ! (Je ne comprends pas pourquoi il y a une telle différence entre CU et plan du géomètre, si quelqu'un peut m'éclairer...) 

Je vous remercie d'avance, 
Cordialement,
Angelxxx.