Division terrain et plus value

En brut comme ça, ça fait environ 14400€ de plus value. Sauf si vous justifiez de frais qui on grevé votre investissement.

Je suis parti de l'hypothèse que le non constructible vaut 1€/m².

Et au final je devrais combien ?

Il semblerai que ce soit 19% sur le revenu, plus 17,2% de prélèvements sociaux, soit environ 4000€ pour une plus-value de 11000€. Sous toute réserve, ce n'est pas vraiment mon domaine de compétence.

Est ce que les frais d’agence et frais de notaire d’acquisition sont déductibles ?

Oui, je crois.
Il y a des sites qui expliquent ça mieux que moi : ici par exemple.

Comment avez vous calculé le montant de la plus value ?

En cliquant ici.

Puis :
* prix de vente du bien : 60000€
* terrain constructible
* prix d’acquisition : 45500€
* frais d'acquisition : 3412,50€
* date d'acquisition : novembre 2018
* date de vente : janvier 2019

Pour le prix d'acquisition, je compte le terrain non constructible à 1€/m², soit 2400m² 2400€.
Les m² constructibles sont à 100 000-2 400=97 600€, soit 65€/m².
Pour les 700m² à vendre c'est 45 500€.

Bonjour,

La méthode de calcul et les taux d'imposition (IR 19% et PS 17,2%) sont bons.
Reste à déterminer le prorata des différents frais (notaire, agence) et de la valeur du terrain non constructible.
@+