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Division terrain et plus value

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Env. 30 message Pas De Calais
Bonsoir,
Je viens d’acheter un terrain et souhaite en vendre une partie. Vais je payer une plus value?
Le terrain fait 3900 m2 dont 1500m2 constructible acheté 100000 euros.
Je souhaite vendre une parcelle de 700 m2 (faisant partie en totalité de la zone constructible) estimée au prix de 60000 euros.
Comment calculer la plus value ? Quel montant vais je payer ?
Cordialement
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 168 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
En brut comme ça, ça fait environ 14400€ de plus value. Sauf si vous justifiez de frais qui on grevé votre investissement.

Je suis parti de l'hypothèse que le non constructible vaut 1€/m².
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Pas De Calais
Et au final je devrais combien ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Il semblerai que ce soit 19% sur le revenu, plus 17,2% de prélèvements sociaux, soit environ 4000€ pour une plus-value de 11000€. Sous toute réserve, ce n'est pas vraiment mon domaine de compétence.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Pas De Calais
Est ce que les frais d’agence et frais de notaire d’acquisition sont déductibles ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, je crois.
Il y a des sites qui expliquent ça mieux que moi : ici par exemple.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Pas De Calais
Comment avez vous calculé le montant de la plus value ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
En cliquant ici.

Puis :
* prix de vente du bien : 60000€
* terrain constructible
* prix d’acquisition : 45500€
* frais d'acquisition : 3412,50€
* date d'acquisition : novembre 2018
* date de vente : janvier 2019

Pour le prix d'acquisition, je compte le terrain non constructible à 1€/m², soit 2400m² 2400€.
Les m² constructibles sont à 100 000-2 400=97 600€, soit 65€/m².
Pour les 700m² à vendre c'est 45 500€.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La méthode de calcul et les taux d'imposition (IR 19% et PS 17,2%) sont bons.
Reste à déterminer le prorata des différents frais (notaire, agence) et de la valeur du terrain non constructible.
@+
 
 
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le jeudi 29 mai 2025 à 09h15
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