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Division terrain et plus value

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 153 fois
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Greg5948
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
Le 16/12/2018 à 17h38
Division terrain et plus value
Bonsoir,
Je viens d’acheter un terrain et souhaite en vendre une partie. Vais je payer une plus value?
Le terrain fait 3900 m2 dont 1500m2 constructible acheté 100000 euros.
Je souhaite vendre une parcelle de 700 m2 (faisant partie en totalité de la zone constructible) estimée au prix de 60000 euros.
Comment calculer la plus value ? Quel montant vais je payer ?
Cordialement
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Manu65
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/12/2018 à 17h58
En brut comme ça, ça fait environ 14400€ de plus value. Sauf si vous justifiez de frais qui on grevé votre investissement.

Je suis parti de l'hypothèse que le non constructible vaut 1€/m².

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 mois.
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Greg5948
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
Le 16/12/2018 à 18h24
Et au final je devrais combien ?
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Manu65
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/12/2018 à 18h31
Il semblerai que ce soit 19% sur le revenu, plus 17,2% de prélèvements sociaux, soit environ 4000€ pour une plus-value de 11000€. Sous toute réserve, ce n'est pas vraiment mon domaine de compétence.
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Greg5948
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
Le 16/12/2018 à 18h44
Est ce que les frais d’agence et frais de notaire d’acquisition sont déductibles ?
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Manu65
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/12/2018 à 18h52
Oui, je crois.
Il y a des sites qui expliquent ça mieux que moi : ici par exemple.
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Greg5948
Auteur du sujet
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
Le 16/12/2018 à 19h09
Comment avez vous calculé le montant de la plus value ?
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Manu65
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 16/12/2018 à 19h18
En cliquant ici.

Puis :
* prix de vente du bien : 60000€
* terrain constructible
* prix d’acquisition : 45500€
* frais d'acquisition : 3412,50€
* date d'acquisition : novembre 2018
* date de vente : janvier 2019

Pour le prix d'acquisition, je compte le terrain non constructible à 1€/m², soit 2400m² 2400€.
Les m² constructibles sont à 100 000-2 400=97 600€, soit 65€/m².
Pour les 700m² à vendre c'est 45 500€.
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deffrey
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 19/12/2018 à 08h56
Bonjour,

La méthode de calcul et les taux d'imposition (IR 19% et PS 17,2%) sont bons.
Reste à déterminer le prorata des différents frais (notaire, agence) et de la valeur du terrain non constructible.
@+
 
 
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