Retour
Menu utilisateur
Menu

Division terrain et plus value

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 277 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 30 message Pas De Calais
Bonsoir,
Je viens d’acheter un terrain et souhaite en vendre une partie. Vais je payer une plus value?
Le terrain fait 3900 m2 dont 1500m2 constructible acheté 100000 euros.
Je souhaite vendre une parcelle de 700 m2 (faisant partie en totalité de la zone constructible) estimée au prix de 60000 euros.
Comment calculer la plus value ? Quel montant vais je payer ?
Cordialement
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 612 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
En brut comme ça, ça fait environ 14400€ de plus value. Sauf si vous justifiez de frais qui on grevé votre investissement.

Je suis parti de l'hypothèse que le non constructible vaut 1€/m².
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Pas De Calais
Et au final je devrais combien ?
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Il semblerai que ce soit 19% sur le revenu, plus 17,2% de prélèvements sociaux, soit environ 4000€ pour une plus-value de 11000€. Sous toute réserve, ce n'est pas vraiment mon domaine de compétence.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Pas De Calais
Est ce que les frais d’agence et frais de notaire d’acquisition sont déductibles ?
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Oui, je crois.
Il y a des sites qui expliquent ça mieux que moi : ici par exemple.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 30 message Pas De Calais
Comment avez vous calculé le montant de la plus value ?
Citer
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
En cliquant ici.

Puis :
* prix de vente du bien : 60000€
* terrain constructible
* prix d’acquisition : 45500€
* frais d'acquisition : 3412,50€
* date d'acquisition : novembre 2018
* date de vente : janvier 2019

Pour le prix d'acquisition, je compte le terrain non constructible à 1€/m², soit 2400m² 2400€.
Les m² constructibles sont à 100 000-2 400=97 600€, soit 65€/m².
Pour les 700m² à vendre c'est 45 500€.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Ancienneté : + de 9 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La méthode de calcul et les taux d'imposition (IR 19% et PS 17,2%) sont bons.
Reste à déterminer le prorata des différents frais (notaire, agence) et de la valeur du terrain non constructible.
@+
 
 
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le vendredi 20 mars 2026 à 07h06
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
2
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir