Construction en limite de propriété

Bonjour à tous,

Je signe bientôt chez le notaire pour l'achat d'un terrain. Le terrain mitoyen, en contrebas (-2m50) va lui aussi être acquis par un autre acheteur prochainement.

Or cet acheteur souhaite pouvoir construire son garage en limite de propriété (contre mon terrain donc) au lieu des 3m minimums réglementaires. Il me demande mon accord par l'intermédiaire de l'agence qui vend les deux terrains.

Je ne suis pas contre à priori car étant donné le dénivelé entre nos deux terrains cela ne me cachera pas la vue. De plus je me dis que cela nous lance d'office dans des rapports de bon voisinage même si nous ne nous connaissons pas encore et que je peux dans l'avenir avoir besoin de son aide pour autre chose.

Mais après réflexion je me suis dis que si j'autorise cela qu'est ce qui empêchera mon voisin par la suite de construire un étage sur le garage pour agrandir sa future maison ou aménager le toit du garage en terrasse avec parasol, store ou d'y mettre un moteur de clim ... ? ce qui me cacherai la vue et sortirai de mon accord initial ?

Est ce que l'on peux donner dans un acte notarié des clauses de restrictions ? (genre interdiction de faire une construction de plus de 2m50 de haut ou d'utiliser le toit comme terrasse, espace de stockage, pose de moteur de clim ...) et est ce que je peux dire aussi que je suis d'accord pour une construction à - de 3m que sur une partie bien précise de la ligne qui nous sépare ?

Merci beaucoup pour votre aide