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URGENT avis sur terrain + passage

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Env. 40 message L'horme (42)
bonjour

nous sommes allés visiter une parcelle qui comprend 690m² + un chemin de 100m² soit au total 790m².


nous pouvons faire notre entrée au fond du terrain donc il faudrait que l'on emprunte ce chemin ou alors on peut faire une entrée de l'autre coté, directement côté route et donc nous ne nous servirons pas du chemin.

seulement ce chemin est vendu avec la parcelle le tout 790m² et nous ne trouvons pas cela normal puisque ce chemin permet au voisin d'accéder à sa maison, il emprunte ce chemin tous les jours. si nous décidions de le fermer, il ne pourrait plus aller à son domicile.

est-ce normal que ce soit à nous de payer ce chemin sachant que si ca se trouve nous n'en n'aurons pas besoin? car cela nous fait payer 100m² en plus.

merci
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Messages : Env. 40
De : L'horme (42)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

67 597 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 2000 message Le Village Des Vaches (59)
a mon avis ces vendu comme sa sinon personne ne va acheter le chemin de 100M2

et surement pas le voisin qui a a première vu un droit de passage

je pense que si vous acheter vous aurez une servitude
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=6801
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Picto recompense Photographe
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Env. 40 message L'horme (42)
OK c'est ce que je pensai. ca nous embete car ayant un budget inférieur à 35 000 euros, c'est 39 euros du m² et çà nous fait payer 3 900 euros pour ce chemin dont on ne se servira pas.
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Messages : Env. 40
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Photographe Env. 2000 message Nantes (44)
Attention peut être vous aurez pas le droit de rentré sur le terrain a part part ce terrain....
Ca sera peut etre refusé l'acces au terrain direct sur l'autre route...
VENEZ VISITEZ MON PROJET:
http://davycasa.forumconstruire.com
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

embrasia a écrit:... ou alors on peut faire une entrée de l'autre coté, directement côté route et donc nous ne nous servirons pas du chemin.


allez à la mairie verifier si cette entrée sera autorisée. Il est certain qu'une entrée privée est toujours préférable à un chemin partagé.

embrasia a écrit:

est-ce normal que ce soit à nous de payer ce chemin sachant que si ca se trouve nous n'en n'aurons pas besoin? car cela nous fait payer 100m² en plus.


"normal"... chacun met ce qu'il veut en vente... personne n'est obligé d'acheter
si vous pouvez avoir l'entrée de l'autre coté, faites une proposition écrite pour acheter 690m2 et laissez les 100m2 aux usagers actuels
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Je comprends pas trop la méthode de calcul au m2. Tu crois vraiment qu'avec 100m2 de chemin en moins le terrain vaudrait 39x100 de moins ?

C'est un terrain vendu a un prix avec une servitude, après le prix au m2 la dedans, c'est une indication mais pas quelque chose de vrai. D'ailleurs bien souvent certains terrains de 1000m2 sont au prix de ceux de 1500, ca dépend de beaucoup de chose.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
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Env. 40 message L'horme (42)
c'est l'agent immobilier qui nous a dit que le chemin est au prix du terrain soit 39 euros le metre carré
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Messages : Env. 40
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Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
Je pense que tu peux considérer que ces 100 m2 ne valent "rien" :
sans servitude, il n'y aurait pas de construction possible.
Le prix d'un terrain ne se déduit pas d'une simple multiplication : il est donné par la loi de l'offre et de la demande.
Si il n'est pas vendu, son prix baissera ...
Par contre, ces 100m2 te donnent du SHON supplémentaire ...
L'entrée côté route n'est peut-être pas autorisée par la mairie ..
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
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