Aide pour vous montrer plan de masse

c'est pas dur tu met ta feuille dans le scanner et tu clic a gauche sur la souris sur scanner

Bonsoir,
Un appareil photo numerique peut etre ???

eh bah voilà


ma parcelle est celle de gauche (au dessus de m et mme houard), à partir de la limite car le batiment représenté va tomber

comment selon vous faut-il placer la maison ?
en sachant qu'on veut 2 baies vitrées au soleil car en normandie y'en a peu alors même en plein sud, c'est pas franchement le kenya !!

Salut Elodie, salut les normand du Nord
Ton terrain, c'est la partie de Gauche uniquement ? soit 491 m 2 ?
Si c'est le cas et que tu veux et tu as raison des ouvertures au sud, tu n'as qu'une solution , batir en haut et a G de ton terrain, le pb c'est que tu auras le chemin d'acces devant ta maison.
Si tu as un retraie imposé pour la construction par rapport aux limites de proprieté, de toute façon tu n'auras pas bcp de choix pour l'implantation.
Le sens de faitage principal de haut en bas semle s'imposer!
Tu peux peut etre scanner un croquis de ce que tu pense réaliser!

Merci Damien !
ce que tu m'as décrit est exactement ce qu'on avait comme idée !
je scannerai ce soir le croquis de ce qu'on veut faire ms à priori ça coincide avec ce que tu me dis
a +

salut

et c'est ca ton fameux terrain?
tu m'inquietes tu as deja vu pour les cotes de la maison?

Faut pas la décourager, t'as vu la taille de certain sur le forum, cf le post de la maison de vphil, il doit avoir 370 m 2 un truc comme çà , et sa maison est top classe, le plus embétant sur ce terrain , c'est l'entrée qui se retrouve au sud ...

AH Alexyo, je me doutais que depuis le temps que tu n'as donné aucune réponse à toutes mes questions sur ce forum, ta prochaine intervention serait pr critiquer mon terrain
un membre de ma famille a une maison de ville avec 200 m2 de terrain restant depuis la maison posée et je trouve ça correct

Damien j'envoie le plan imaginaire ce soir

voilà notre idée, l'aménagement intérieur c'est mon ami qui a "dessiné" et c'est pas sûr que ce soit comme ça : exemple : je trouverai plus pratique de mettre le coin repas face à la cuisine

damien a écrit:

Faut pas la décourager, t'as vu la taille de certain sur le forum, cf le post de la maison de vphil, il doit avoir 370 m 2 un truc comme çà , et sa maison est top classe, le plus embétant sur ce terrain , c'est l'entrée qui se retrouve au sud ...

oh c'est parce que tu ne connais pas toute l'histoire donc ne pense pas que je veux la decourager au contraire je la trouve tres enthousiaste

Elodie76 a écrit:

AH Alexyo, je me doutais que depuis le temps que tu n'as donné aucune réponse à toutes mes questions sur ce forum, ta prochaine intervention serait pr critiquer mon terrain
un membre de ma famille a une maison de ville avec 200 m2 de terrain restant depuis la maison posée et je trouve ça correct

Damien j'envoie le plan imaginaire ce soir

salut
je ne critique pas je constate je trouve dommage de sauter sur un terrain comme ca alors qu'il y en a tant d'autres dans notre coin nettement mieux et au meme tarif,surtout quand je vois ton plan bah tu verras apres mais 12m derriere la maison une fois que tu auras mis une terrasse bah ca fait short,ensuite bah t'as pas de garage alors tu vas vite venir a mettre un batiment de jardin pour ranger tout et ce sera encore + short,alors voila c'est pour ca que je trouve ca dommage mais bon c'est ton choix alors je te souhaite bonne chance et je pense que l'on est pas sans se croiser de nouveau ici

Bonjour !
Bon, j'ai une autre question
comme vous voyez mon terrain n'est pas très large et je me demandais si une maison en L est moins large qu'une maison rectangulaire du fait de son décroché
là, on a un devis pour une maison rectangulaire qui fait 8 m de large et si une maison en L est moins large, ça nous permettrai de faire la terrasse devant
des avis ??

je ne dis plus rien

moi je pense qu'une maison en L serait tres bien la,esthetiquement et question pratique....

de notre côté, cela fut la galère pour trouver un type de maison en L possible à implanter.
Elle est implantée en fonction des problèmes liés au terrain et celle ci nous laisse 13*22m=280m2 en fond de terrain soit pas beaucoup sur les 720 du terrain initial. (on a 8.5*22 devant la maison).

Merci pour vos réponses !
si mon pc à la maison refonctionne ce soir je vais scanner le plan de la maison qu'on a fait (maison rectangulaire) et si vous pouvez m'aider à orienter au mieux mes pièces dans le cas d'une masion en L parce que j'ai pas d'idée
en fait le plan actuel implique une face sud avec 2 baies vitrées : 1 pour la cuisine ouverte et 1 pour le séjour mais pour une maison en L je vois pas comment garder l'esprit souhaité avec l'orientation de mon terrain (le plan de masse est sur la page 1)
je veux pas me planter surtout pour les ouvertures
à +

je me prémunis au cas ou je ne puisse rien envoyer :
par rapport au plan de masse :
maison en haut à gauche de mon terrain (l'emplacement serait le même pour une masion en L)

Bonjour !
bon personne n'a d'idée à me suggérer pour implanter ma maison
plus je regarde mon plan de masse et plus je me dis que le fait de la mettre en haut à gauche (dans la continuité du batiment qui va être démoli) c'est peut être la meilleure exposition mais pas pratique pour terrasse car le devis que l'on a eu propose une maison de 11.89 sur 7.64 donc comme y'a 15.32 de large et en respectant les limites de propriété ça va faire très juste
donc on pense soit faire une maison rectangulaire perpendiculaire au batiment sur le plan de masse mais je ne sais pas où mettre mes ouvertures dans ce cas
ou soit une maison en L mais où ??
dire que les constructeurs ne s'interessent pas du tout à ça

si je mets ma maison perpendiculaire au batiment, quels sont les inconvénients car l'avantage serait du coup d'avoir une bonne terrasse mais à ce que je comprends orientée sud ouest non ???

et mon ordinateur qui ne marche pas aussi, quelle galère ! je peux pas illustrer

euhhh quand on a signé un compromis le 4/01 mais qu'il n'est pas encore receptionné par LRAR (c'est une succession et les héritiers répartis un peu partout en France n'ont pas tous paraphés) y'a moyen d'annuler sans pénalité ? je plaisante mais limite quand même là (Alexyo si tu lis ce message ne te réjouis pas stp mais je dois avouer que peut être avais tu raison ... mais peut être )

Salut Elodie, je viens de regarder ton projet.
Pour l'implantation de ta maison, moi j'optimiserais complètement le coin en haut à gauche de ton terrain, afin d'avoir ta facade principale au sud et le maximum de jardin en un seul bloc.
Je verrais bien une maison composée de 3 blocs et si tu veux une entrée au nord (comme tu avais mis sur ton plan), tu peux rentrer de l'autre coté.
J'ai fait juste une petite esquisse pour te montrer l'idée. C'est pas vraiment à l'echelle mais c'est juste pour voir la forme et l'implantation en général.

[img=http://smile56.imageshack.us/smile56/6624/elodie2rc0.th.jpg]

Par contre je ne sais pas quelles sont tes limites de propriété et si tu as des contraintes de faîtage.

Pour la disposition des pièces, je mettrais dans le bloc du bas la salle à manger (exposée ouest avec une baie sur le pignon l'ouest), au sud le salon et la cuisine (bloc du milieu) et dans le bloc du haut une chambre (exposée nord est, soleil le matin)

Voilà pour ma petite contribution, en espérant que cela te donne des idées
Christine

voilà comme prévu christine dans autre post voilà ce à quoi on a pensé


et à l'intérieur (pour avoir l'aperçu des ouvertures)


merci pour vos commentaires

j'ai juste oublié une précision limites de propriété = 3.70 m
applicables pour les 4 "coins" du terrain
autre précision : un jour d'hiver où il faisait beau on est allés sur le terrain vers 17h et le soleil était caché par les maisons face à nous (de l'autre coté de la route départementale) : soit il est plus bas l'hiver soit on ne l'aura jamais à l'ouest

A+

Elodie76 a écrit:

j'ai juste oublié une précision limites de propriété = 3.70 m
applicables pour les 4 "coins" du terrain
autre précision : un jour d'hiver où il faisait beau on est allés sur le terrain vers 17h et le soleil était caché par les maisons face à nous (de l'autre coté de la route départementale) : soit il est plus bas l'hiver soit on ne l'aura jamais à l'ouest

A+

ah bon il est plus bas l'hiver???????

Désolée Elodie mais je ne suis pas du tout convaincue par ton plan d'implantation.
Ton L est pour moi du mauvais coté, non seulement tu te coupes du soleil du soir à l'ouest (ok tu ne le vois pas aujourd'hui mais en juin, c'est autre chose quand même !) et en plus tu te rajoutes l'ombre de ton pignon sur le peu de sud que tu as. Du coup ta terrasse sera pas tellement exploitable en soirée.
Et ton jardin se retrouve à l'arrière de ta maison, ce qui me parait quand même pas tip-top.

Tu ne m'as pas dit ce que tu pensais de ma proposition ?
J'ai essayé d'avoir le plus de surface plein sud et j'aime bien la forme (allez faut bien que je me jette des fleurs... )

Christine

Bonjour !
Christine, c'est sûr que l'implantation est finalement pas judicieuse
je l'ai dit à mon ami pour la terrasse car du coup en effet notre "décroché" du L (surement pas le terme mais j'espère que tu me comprends ! ) nous cache du plein sud (si j'ai bien compris)
ton plan je l'ai trouvé très bien car là du coup je pense que je me trouve avec une terrasse très bien exposé mais j'ai quelques enigmes sur celui ci :
- je vois pas trop comment amménagé à l'intérieur (en sachant qu'on aimerait une cuise ouverte sur salon avec 2 baies)
- j'ai peur que ça chiffre à beaucoup ce pan coupé ... et notre budget n'est pas trop extensible

en tout cas merci pour avoir pris le temps d'étudier mon plan de masse et d'essayer de m'aider à y voir plus clair j'apprécie beaucoup

Christine, comment fait-on pour accéder à l'entrée de la maison avec le plan que tu as mis en ligne ?
Il y a un passage là haut ?

Voilà, comment je vois ta maison :



EDIT : peut-être même la centrer un peu plus sur le terrain histoire d'avoir un peu de place derrière si vous en avez l'utilité !
Il y a des voisins derrière ?

Avant tout un bref petit rappel que je qualifierai pompeusement de "cosmique" : le soleil se lève a l'est et se couche à l'ouest et fait sa course au sud... Une telle banalité a de quoi faire pleurer , ..., si ce n'est qu'elle ne reflète qu'imparfaitement la réalité. En fait, en hiver, le soleil se couche plutôt vers le sud, sud-ouest et en été, vers le nord, nord-ouest.

Or le mode de vie occidental classique nous pousse à profiter de la lumière plutôt le soir (en journée on est sensé bosser ... pour justement financer péniblement la maison qui présentement, n'est qu'un projet difficile à concrétiser).

Fort de ces quelques affirmations, on peut en déduire que :
1/ Les pieces de vie classiquement usitées (cuisine, salon, éventuellement bureau) vont avoir une ouverture vers le sud.

2/ Une terrasse vivable tardivement l'été ne doit pas trop boucher son ouest (c'est pourquoi le pied du L tel que tu le proposes n'est pas idéalement placé). Il fera très rapidement une ombre.

3/ Un salon dans lequel on prend un apéro avec encore de la lumière doit aussi avoir un ouvrant à l'ouest.

4/ La salle à manger, lorsqu'on mange après l'apéro, doit être le dernier a profiter de la lumière : donc une vision avec de l'ouest et du nord.

En fonction de cela, j'imaginerais bien aménager le plan que je te propose de la manière suivante :

Dans le bloc central, l'entrée au nord peut aussi accueillir un placard à l'entrée et une buanderie. Pour répondre à AieCaramba, j'ai placé l'entrée de ce coté (au nord) car c'est que qui apparait dans ton premier plan. Après je ne sais pas si c'est possible.

La cuisine est dans ce bloc central, avec son ouvrant plein sud. Autre avantage, dans la cuisine, belle vue sur le terrain et petite surveillance des mômes autorisée.

Dans le bloc est (à gauche de la cuisine lorsqu'on rentre et qu'on est dos à la porte, en haut sur le plan), tu mets le salon : possibilité de mette des baies qui seront exposées sud-ouest et sud-est. A la fois chouette le matin, en journée et en début de soirée ... De plus, ouverture sur la terrasse.

Le soir, on se déplace vers la droite de la cuisine (dos à la porte) c'est à dire vers l'ouest. La, on trouve la salle à manger qui peut avoir ouverture au sud, à l'ouest et au nord ouest.

Maintenant, l'articulation entre salle/cuisine et la cuisine/salon est à négocier intelligemment. Je n'y ai pas vraiment réfléchi.

L'escalier montant à l'étage pourra se trouver soit entre le bloc salon et cuisine ou soit entre le bloc cuisine et salle.

Evidemment, tout ce que j'écris là est complètement théorique. Je ne suis pas architecte. C'est un vrai métier. Je pense que dans ta situation, il t'en faut un.

Pourquoi ?

D'un coté, tu as un terrain problématique... Donc, tu peux pleurer.
De l'autre, tu dis avoir un PLU très souple : Donc tu peux sourire.

En effet, le terrain n'est définitivement problématique que s'il t'est impossible de construire la maison qui s'y adapte. Les PLU qui imposent ligne de faitage and co rendent un terrain problématique définitivement irrécupérable.

Mais pour toi, tout est possible.

Voila l'équation: terrain difficile, PLU souple qui autorise tous les coups ou presque, budget non extensible ...

Pour un peu que tu tombes sur un architecte un peu joueur, voila qui a de quoi l'exciter ! Toutes les conditions sont réunis pour qu'il puisse s'amuser.

Evidemment, un archi, ca coute de l'argent.

Mais dis-toi que ramené au nombre de mètre carré perdu, ca ne fait que 10%. Du coup, allonge toi calmement, interroge toi et sache répondre à la
question suivante: Est ce que je veux vivre dans 130M2 déceptifs ou alors dans 110 carrés de plaisir ?

Bon courage.

merci Aiecaramba ! j'ai posté sur le mêm sujet dans la rubrique batiment car je n'avais pas vu ta réponse !
c'est vrai que là du coup ça fait une terrasse bien exposé et un budget qui resterait semblable : tous les éléments sont là à un près : on a des limites de propriété à respecter et j'avoue que j'y comprends pas grand chose je m'explique :
on a parlé de 3.70 à repsecter mais sur le pos delivré par la mairie il est noté que concernant "la limite de construction" pas de prescriptions spéciales : ça signifie limite de propriété ou pas ?

parce que si on a 3.70 à respecter, question surement bête masi je pense que c'est des 4 cotés du terrain et du coup sur une largeur de terrain en haut de 15.32 auquel il faut soustraire 7.4 bah je sais pas si ça suffit pour faire le décroché du L

Aiecaramba, si j'abuse de ta bonté, as tu une idée de l'aménagement intérieur en sachant que nous l'idée c'est une cuisine ouverte sur slon/séjour avec 2 baies, une chambre, 1 wc, 1 salle de bains, 1 cellier près de la cuisine et des combles aménageables
par exemple je vois pas si je dois faire le coin repas / salon à gauche ou dans le décroché

on revoit un constructeur demain et samedi donc j'aurai aimer avancer mais je bloque un peu

Christine merci de ta réponse très détaillée, j'ai posté le message du dessus pendant que tu écrivait celui ci
c'est vrai que c'est compliqué mais je tiens à y reflechir et grâce à vos conseils à tous j'espère avoir toutes les clés en main pour y parvenir

Elodie, Peux-tu apporter des précisions sur cette entrée au nord.
Elle est possible ou pas ? Tu l'avais dessinée dans ton premier plan.
Il faut faire un chemin par le jardin ou il est en dehors ?

pour l'entrée, c'est mon ami qui l'a placée là mais on a pas fait valider ce plan par aucun professionnel
je pense pas que le pan coupé soit dans notre budget mais je vais demander autrement on pense à un L comme l'a dessiné Aiecaramba
maintenant où mettre ma pe ? ma salle ouverte sur cuisine ? ma chambre du rdc ? ma sbd ?
et les limites de propriété comment savoir si y'en a réellement à respecter ? la mairie est compétente pour me répondre ?
si y'en a à respecter, c'est applicable pour les 4 coins du terrain ou pas ?

Je vais essayer de regarder dès que j'ai 5 minutes.
Pour les limites de propriété, oui la mairie sera capable de t'aider !

Pour la porte d'entrée, soit tu peux passer par derriere (existence d'un chemin), soit c'est chez tes voisins, propriété privée, donc c'est assez facile à vérifier.

Pour le plan coupé, je ne pensais pas à une grande maison. Tu peux envisager 25m2 (5*5 en gros) pour chaque pan. Ce qui fait au total 75m2, c'est pas énorme. Tu pourras aménager les combles plus tard.
Sachant que tu peux compter 1200E par m2, ça fait du 90000 Euros.
Quel est ton budget exactement ?

Le Plan coupé fait beaucoup de déccrochés de toits et donc c'est bien plus cher qu'une maison en "L", non ?

Oui Aiecaramba, je pense que tu as raison mais je n'ai pas du tout idée du surcoût que cela entraine.
Le L que tu proposes me parait plus simple en effet.
Mais ce que je trouve juste embétant, c'est que c'est juste le coin qui se retrouve sur le plein sud.

bon les filles d'abord un grand MERCI pour essayer de m'aider
mon budget cosntruction : 85000 euro avec combles aménageables
donc je pense qu'un L sera plus dans ce prixmaintenant en effet le plein sud se retrouve dans un angle mort ...

pour les limites de propriété je vais donc appeler la mairie

Aiecaramba ce serait vraiment sympa de ta part si tu m'envoies une esquisse d'aménagement

Christine, pour la porte d'entrée, j'ai pas tout saisi ... tu me posais une question ou tu me disais ce que je pourrai faire

Oui pour le budget, ça me parait un peu chaud.
Que t-on dit les constructeurs sur ce que tu pouvais avoir pour cette somme ?

Pour l'entrée j'ai moi aussi du mal à comprendre.
Tu avais placé ton entrée au nord sur le premier plan.
Mais est-ce que tu sais si tu peux vraiment passer par là ?

Ben non, sur mon plan, le plein sud, se trouve à l'intersection des deux branches du L, pile pour une chouette terrasse, non ?
Sinon, on peut aussi incliner le L pour que ça corresponde plus au sud Ouest ! Non ?

Voici l'idée pour une exposition sympa dans les pièces jour et terrasses :



L'image n'est pas de très bonne qualité mais c'est à peu près lisible !

[EDIT] : c'est une maison à étage ou pas car l'étage coute plus cher qu'un plain pied... (dalle en plus...)

Voici le plan que j'ai réalisé. Le HIC : je ne trouve pas la place pour le salon mais ça peut peut-être vous aider à avoir une première approche. Ja'i gardé les mêmes mesures que vous aviez prévu initialement ce qui revient à 82.65 m² brut. Voici le plan :

oui ton plan me plait Aiecaramba, faut que je trouve une idée pour y placer le salon et le tour est joué
il me faut aussi une place pour l'escalier car une chambre, ça limite les perspectives de BB

Elodie76 a écrit:

oui ton plan me plait Aiecaramba, faut que je trouve une idée pour y placer le salon et le tour est joué
il me faut aussi une place pour l'escalier car une chambre, ça limite les perspectives de BB

Et est ce que tu veux forcément un étage ? car si tu veux un plain pied, il suffit d'agrandir la surface au sol !
Et l'orientation, qu'en penses-tu ?

Tiens regarde un post avec une maison en L plain pied très sympa (je trouve) mis à part le dégagemennt qui est trop grand : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-2231.php

en fait on a pensé à un étage pour limiter la surface au sol car terrain petit et aussi parce qu'on est obligés de respecter une pente de toit d'au moins 40° donc autant qu'elle soit utilisée
juste une question sans doute bête mais tant pis : si le budget est trop limite pour un L et qu'on se "rabat" sur une maison rectangulaire, quels sont les inconvénients de la mettre perpendiculaire au batiment existant ?? (en continuité du batiment on peut pas car du coup plus de terrasse ! )

Elodie76 a écrit:

en fait on a pensé à un étage pour limiter la surface au sol car terrain petit et aussi parce qu'on est obligés de respecter une pente de toit d'au moins 40° donc autant qu'elle soit utilisée
juste une question sans doute bête mais tant pis : si le budget est trop limite pour un L et qu'on se "rabat" sur une maison rectangulaire, quels sont les inconvénients de la mettre perpendiculaire au batiment existant ?? (en continuité du batiment on peut pas car du coup plus de terrasse ! )

Je pense que le mieux est de l'incliner dans le même sens que je l'ai fait sur le plan de masse.
C'est à dire pas à 90 ° par rapport au plan existant mais à 45 °.

Alors Elodie, ça a donné quoi ta rencontre avec les constructeurs ?
Tiens nous au courant !
Christine

bah le premier nous donne un prix la semaine prochaine et le deuxième nous a chiffré le projet
le premier nous a conseillé de mettre une maison rectangulaire en continuité du batiment : on oublie le L ou pan coupé car pas ds notre budget
donc vu que pour maison rectangulaire largeur = 8 ou 8.3, elle nous a conseillé de la mettre en limite de propriété pour gagner en terrasse et du coup de faire une façade aveugle (l'aménagement intérieur coinciderait) mais j'ai une question : sur mon plan de masse je crois que les bornes sont signifiées par BA Granit en haut à gauche donc ma maison je peux la "coller" à la moitié de cette borne ou je dois quand même respecter une distance ? parce que si vraiment je peux me coller à la moitié de cette borne, il me resterait presque 8 m de terrasse devant donc ce serait pas mal
dans le pos que j'ai qui date de 1993, il est noté dans le paragraphe "implantation des construction par rapport aux limites séparatives" : pas de prescriptions spéciales
ça veut dire quoi ? zero à respecter ou un code général de l'urbanisme qui s'applique à défaut de prescriptions particulières ??