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Démarches pour acheter un terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 157 fois
Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 10/01/2018 à 12h12
Démarches pour acheter un terrain
Bonjour,

J'ai repéré un terrain intéressant en me baladant et je voulais savoir comment s'y prendre pour l'acheter.
J'ai commencé par consulter le projet de PLU et m'assurer qu'il est bien constructible, puis contacté le service urbanisme de la mairie pour avoir les coordonnées des propriétaires. Il y a un nu-propriétaire et un usufruitier. Dois-je contacter les 2 ? Seulement le nu-propriétaire ?

A quel moment dois-je commencer à contacter un notaire, maintenant ? Ou quand ça devient plus concret ?
Comment ça se passe, on convient d'un rendez-vous chez eux ou dans un bar, je leur dit que j'aime bien leur terrain et que je veux en acheter un morceau, puis s'ils sont d'accord je leur fait une proposition de prix sur un papier ... ?

Bref, j'ai jamais fait ça, j'aimerais que ça se passe bien aussi bien pour eux que pour moi (après tout c'est du gagnant gagnant normalement). Info importante, j'ai peur qu'il y ait également un lotisseur sur le coup (j'en sais rien mais c'est pas impossible). Comment jouer le truc pour mettre toutes les chances de mon côté ?

Merci pour vos retours d'expérience et votre aide.
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 10/01/2018 à 12h21
Bonjour.
Je ne suis pas une pro mais avec une nu- propriété et un usufruitier je demanderais déjà conseil à un notaire pour les démarches et savoir justement comment cela " fonctionne " entre les deux
Si je comprends bien il n'y a pas d'annonce en l'état ? Il faudrait donc avoir une connaissance des prix locaux. Car vous ne serez peut être pas en position de force pour négocier.
Dans notre cas nous avions effectivement fait une proposition de prix formalisée via un courrier, même si nous étions passés par une agence.
Dans tous les cas je pense que le notaire peut être de bon conseil en amont. A refaire je serais d'abord allée voir un notaire histoire de débroussailler les différents aspects d'un achat qui m'était totalement inconnu.
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Jakeza

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 10/01/2018 à 12h26
Bonjour,

Je ne vais pas pouvoir répondre à toutes tes questions.

Je suis nu-propriétaire d'un bien immobilier.
Je ne peux pas le vendre sans l'accord de l'usufruitier (mon père, en l'occurrence) et je n'en hériterai la pleine propriété qu'à son décès. Je serais toi, je contacterais donc les deux.

Pour ma part si j'étais à ta place effectivement j'interrogerais mon notaire qui pourrait me donner son avis en amont.

Pourquoi ne pas rencontrer tes interlocuteurs directement sur le terrain déjà dans un premier temps pour discuter ? Histoire de prendre la température sur place.
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Adhérente AAMOI
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Actuellement connecté ! Woofy
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 10/01/2018 à 13h29
Ouaip, je sens que je vais rapidement chercher un notaire pour en savoir plus. Surtout, c'est une parcelle énorme dont je ne veux qu'un bout, dans la négociation (enfin s'ils veulent bien négocier), il faudra aussi savoir où je veux placer la limite. Donc faut que je négocie le prix au m² et le nombre de m² ^^. Ainsi que la servitude d'accès parce que si on découpe la parcelle, je veux le morceau du fond.
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Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 10/01/2018 à 13h32
Ah si, autre question, la mairie peut-elle refuser le PC car la parcelle est "trop grande" (en gros ils veulent densifier la commune, faire en sorte d'avoir un certain nombre de logement à l'hectare, et je risque de plomber les chiffres). Le PLU est en projet, pas sorti (mais ça va pas tarder je pense), c'est le RNU qui s'applique. Le PLU peut-il imposer une taille de parcelle maximale ?
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Jakeza

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 10/01/2018 à 14h17
Très bonne question !
On va dans le sens de le densification dans de plus en plus de communes... Il faudrait interroger la mairie.
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Adhérente AAMOI
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cocothebo

Messages : Env. 20
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 10/01/2018 à 14h56
Bonjour,

Il ne me semble pas avoir déjà un article quelconque dans un PLU pour limiter la taille des parcelles, pour limiter le constructible oui mais pas dans l'autre sens. D'ailleurs les PLU ne mettent plus de limite directe sur la surface habitable mais plutôt sur la surface au sol, les limites constructives et la hauteur (bon dans l'absolu ça reste assez équivalent au POS au final en jouant sur les 3 paramètres)
Après je ne sus pas expert en loi "urbaine" (?)

Mais bon la limitation vient souvent toute seule.
Si un terrain permet d'être vendu découpé en mettons 10 parcelles en permettant des constructions, le vendeur vendra au prix correpondant à un futur lotissement de 10 parcelles, soit cher. Et donc c'est souvent un lotisseur qui achète :(

Etant en acquisition d'un terrain dans les bouches du rhone, ici les terrains "en ville" font rarement plus de 500m2 voir souvent entre 350 et 400. Les rares terrains que j'ai vu d'une surface plus confortable (du genre 1000m2) se vendent certes pas le double mais bien 40% ou 50% plus cher alors que le prix des petits terrains est déjà élevé.
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Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 11/01/2018 à 20h18
Re-bonjour,

J'ai une autre question sur le choix du notaire (non je ne connais personne qui a un notaire à me conseiller, donc ça va être un peu du pifomètre) : pour aider à la négociation du terrain, vaut-il mieux privilégier un notaire proche de la commune où est le terrain (et qui donc potentiellement connait bien le coin, a éventuellement déjà eu des affaires dans le coin), ou alors un notaire proche de mon lieu de vie ou de travail actuel (et plus facilement accessible si je dois le voir pour un rendez-vous) ?
Vous feriez quoi ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 11/01/2018 à 22h49
Bonsoir

plutot un notaire proche de ton lien de vie-travail, ce sera plus facile et... tu as + de chance qu'il ne soit pas "copain depuis 3 générations" avec ton vendeur.

ils ont normalement "devoir de Conseil" sans favoriser les intérêts de l'un ou de l'autre ...
2
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Jakeza

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 11 mois
Le 12/01/2018 à 08h21
Bonjour,

Le mien n'était pas proche du terrain mais de mon ancien domicile. Et je l'avais déjà consulté sur d'autres dossiers alors j'étais confiante : il allait défendre MES intérêts. Ce qu'il a fait

Je suis d'accord avec Elisa, autant éviter le notaire copain avec le vendeur...
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Adhérente AAMOI
"Tous les jours se lève un pigeon"
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En cache depuis le lundi 15 janvier 2018 à 15h16
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