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1ere construction - besoin de conseil et avis Résolu

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Photographe Env. 200 message Meuse
Bonjour à tous,

Voilà, nous sommes un jeune couple avec 1 enfant.
Depuis plus de 4 ans, nous recherchons un terrain mais n'avions jamais trouvé dans nos prix, taille... Jusqu'à il y a 2 semaine : La perle rare, le terrain parfait !

Terrain de 10 ares, 20 000€ viabilisé. Le terrain nous a été réservé, c'est l'oncle de mon conjoint qui s'occupe de ça à la mairie.

Je dois recevoir tous les papier concernant le terrain demain normalement. 

Entre temps, j'ai déjà eu rdv avec ma banque pour estimation de prêt immo, voici ce qu'il me propose : 176 000€ frais de notaire inclus. soit 20 000€ pour le terrain, à peu près 6000€ pour le notaire et la garantie et 150 000€ pour la construction.

Dans un premier temps j'aimerai avoir vos avis sur le montant de la construction. Avec 150 000€ pensez-vous que nous pourrons faire construire quelque chose d’intéressant ? au mieux on espère une maison en demi étage, 3 chambres voir 4. Un garage 1 ou 2 voiture selon le budget. Le tout sur à peu près 100-110m². Pensez-vous que nous voyons trop grand ? 
A savoir qu'il faudrait compter la cuisine intégrée dans le prix de la construction sans électroménager ainsi que la salle de bain et les revêtement de sol dans toute la maison. Par contre nous comptons faire nous même les peintures.

J'ai rendez-vous avec 2 constructeurs la semaine prochaine qui me paraissent plutôt pas mal : Maison claire et Pierre et création. Connaissez-vous ces constructeurs ? de ce que j'ai vu sur internet tout m'a l'air bien les concernant.

De même, j'aimerai des conseils sur les étapes à respecter. Je suis un peu perdu. Est ce que jusqu'à présent j'ai fais les choses dans l'ordre ?

Je vous remercie 

Bonne fin de journée
Picto recompense Photographe
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez sur la page devis travaux de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des professionnels de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

oui jusqu'à présent les choses sont faites dans l'ordre Smile

pour la suite, étapes à respecter :

-1- ne RIEN signer
-2- lire les conseils sur le forum ou www.aamoi.info
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Bonsoir!
Alors je me permets de vous contacter car j ai un peu près le même budget que vous. Il faut compter 1 500EUR du m2 pour les constructeurs aux alentours. Alors avec un demi niveau ça risque d être serré surtout si vous comptez les sols et la cuisine intégré dedans.... je pense qu'avec tout ça vous seriez plus aux alentours de 170 000EUR pour la maison.
Nous avons rencontré Pierre & creation, bon contact mais je pense qu on va se tourner vers qq d autre. J ai essayé de contacter plusieurs fois en vain Maison Claire. Je vous conseillerais de voir un peu plus de constructeurs pour vous faire une idée.
Bon courage!
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 200 message Meuse
Bonsoir @laeti57300

Merci pour votre message.
Oui je pensais bien que c'était juste...

Est ce que je peux vous demander pourquoi vous ne donnerez pas suite à Pierre et création ? J'ai rdv mercredi soir avec eux je ne sais pas encore ce que ça va donner mais j'avais eu plutôt bons échos sur eux.
Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 200 message Meuse
Ah et j'oubliais, je pense adhérer à l'aamoi, est-il bon de le préciser aux futurs constructeurs que je vais rencontrer ?
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Bonjour!
Pour l'Aamoi, je vous conseillerai d'en parlé à la fin pour voir si leur discours change.
Pour pierre & creation, notre avis n'est pas encore arrêté mais ils sont un peu de dessus de notre budget (10 000EUR) et ils ne font pas d'étude de sol propre à la parcelle et ça, ça me gène un peu....

Bonne journée
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
jenn5592 a écrit:Ah et j'oubliais, je pense adhérer à l'aamoi, est-il bon de le préciser aux futurs constructeurs que je vais rencontrer ?


La plupart des constructeurs ne respectent pas la loi de façon délibérée... Et donc voient d'un très mauvais oeil l'AAMOI.

Si vous annoncez dès le début que vous êtes AAMOI, beaucoup de constructeurs ne vous remettront même pas d'offre.

Par contre les rares qui vous en feront devraient être assez sérieux car ils savent que vous connaissez vos droits et qu'ils ne pourront pas vous arnaker.
Mais ce ne sera pas forcément les moins chers (du moins en apparence - le moins cher à la signature du contrat n'est pas forcément le moins cher à la fin )
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
Fouga -> qu est ce que vous pensez de cette histoire d étude de sol? J ai vu bon nombre de constructeurs et maîtres d oeuvre, et la plupart me dise que si le lotisseur a fait une étude du sol (du lotissement entier et non pas de chaque parcelle), celle ci suffirait ?
En étant sur le forum depuis quelques semaines et voir son importance, ça me gène un peu...
Picto recompense Membre super utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Laeti57300 a écrit:Fouga -> qu est ce que vous pensez de cette histoire d étude de sol? J ai vu bon nombre de constructeurs et maîtres d oeuvre, et la plupart me dise que si le lotisseur a fait une étude du sol (du lotissement entier et non pas de chaque parcelle), celle ci suffirait ?
En étant sur le forum depuis quelques semaines et voir son importance, ça me gène un peu...


J'en pense que c'est un bon moyen de connaître les CST et les MOE incompétents pour les éliminer de ses choix

A titre d'exemple, dans mon lotissement, mes fondations sont à 1,2m suite à étude de sol, les voisins qui ont aussi fait une étude de sol sont respectivement à 1,5m et 3m. Et ceux sans étude de sol sont restés à 0,8m.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 2000 message Moselle
J ai vu 5 constructeurs et 2 maîtres d oeuvre et vous allez bien rire (ironiquement) mais dans tout le lot seulement 1 constructeur et 1 maître d oeuvre m ont confirmé qu ils font une étude de sol....
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 12h50
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