Projet construction maison betton, qui d'autre?

Bonjour et bienvenue!

La première chose à faire est de lire et relire ce forum qui est une mine d'informations précieuses!

Avez-vous trouvé votre terrain? Avez-vous signé un compromis?
La question suivante est celle de votre budget. Connaissez vous votre enveloppe Terrain + Maison + à côtés?
Ensuite vous pouvez vous poser la question de savoir si vous souhaitez passer par un constructeur, un maître d'oeuvres ou un architecte. Chacun a ses avantages et ses inconvénients, vous devriez aisément trouver des topics à ce sujet sur le forum via la fonction recherche.

Selon vos réponses à ces premières questions, nous pourrons vous orienter pour la suite.

Bonjour tfx!!!! oui je navigue sur le site pour m'aider et répondre à mes questions. j'ai pas encore de terrain apparemment une parcelle en lotissement est moins contraignant niveau paperasse mais ça s'annonce difficile sur Betton. j'attends mon rdv avec la banque pour savoir mon budget. je souhaite passer par un constructeur, je regarde les avis sur le site pour me faire une idée.

Bonjour,

Effectivement, pour avoir cherché de ce côté, les terrains ne sont pas légion sur Betton et assez chers! Quelle superficie envisagez vous?

En effet les terrains en lotissements présentes des avantages, notamment car ils sont viabilisés, néanmoins les listes d'attente sont longues!

Si vous envisagez de passer en CCMI, pensez à adhérer à l'AAMOI.

Attention, il n'est pas forcément nécessaire de rencontrer beaucoup de constructeurs tant que vous n'avez pas trouvé de terrain, car c'est la maison qui doit être adaptée au terrain et non l'inverse.

Bon courage pour vos recherches!

Bonjour, le constructeur m'a dit qu'il y a des lots en lotissement mais qu'il y aura plus de terrain de disponible sur Betton, j'avais espoir mais si tu me dis que c'est sur liste d'attente c'est mort:-( je vais devoir envisager cette construction ailleurs (je vais à la mairie de Betton voir ce qu'il en est), mais il faut que je reste limitrophe rennes. Vu le prix au m2 je vais me contenter de 300 m2 ça me parait raisonnable. Je vais voir pour AAMOI j'ai vu vite fait. Merci pour tes conseils.

Bonjour,

En tout cas, faites bien les choses dans l'ordre :
- trouver le terrain (bon courage, c'est l'une des partie les plus difficile)
- signer le compromis en prenant bien VOTRE notaire, différent de celui du vendeur (c'est le même prix). Ne pas oublier les clauses suspensives dont celle pour les fondations spéciales ; voir avec votre notaire
- négocier avec PLUSIEURS constructeurs, et ce jusqu'à la signature. Il faut en garder au moins 2 en concurrence. Ca peut prendre plusieurs mois. N'hésite pas à tout négocier, et à refuser la réponse "on verra à la MAP". La MAP (mise au point) n'est pas obligatoire, c'est une invention des constructeurs pour vous faire signer d'abord et négocier ensuite (en renversant du coup la situation : c'est lui qui sera en position de force dans ce cas, plus vous).
- faites une étude de sol G2 AVP. Il vous faudra le plan de la maison. Cette étude et l'adaptation des fondations qui en résulte est à la charge du constructeur.

Ne pas hésiter à adhérer à l'AAMOI avant de signer le CCMI, l'association vous apportera des guides, de l'aide, la relecture de votre contrat par les membres, les pièges à éviter, ...

Lisez également le forum, la section problème avec votre constructeur, mais également les autres sections. Il y a beaucoup d'infos à connaitre, sur la technique, sur l'administratif, sur les entourloupes classiques des constructeurs, ...

Bon courage dans votre projet, n'hésitez pas à faire des recherches et à poser les questions qui vous préoccupent.

papillon35 a écrit:

Bonjour, le constructeur m'a dit qu'il y a des lots en lotissement

Attention c'est une technique des constructeurs que j'ai subie plusieurs fois : ils passent des annonces de terrains ou terrains + maison dans des villes attractives, vous appelez et prenez RDV et comme par hasard, le jour du RDV, le terrain est vendu mais ils ont d'autres terrains à proposer (à la localisation beaucoup moins intéressante).

papillon35 a écrit:

mais qu'il y aura plus de terrain de disponible sur Betton, j'avais espoir mais si tu me dis que c'est sur liste d'attente c'est mort:-( je vais devoir envisager cette construction ailleurs (je vais à la mairie de Betton voir ce qu'il en est)

En effet, vous pouvez vous adresser au service urbanisme de la mairie, ils sauront vous indiquer les projets en cours ou prévus à court/moyen terme. Je n'ai plus de souvenirs pour Betton mais dans la plupart des cas, ça fonctionne sur liste d'attente alors un conseil, appelez dès maintenant les villes que vous avez ciblées pour vous inscrire sur les listes.
Vous pouvez aussi lire les comptes rendus des conseils municipaux (souvent accessibles sur le site de la ville), il peut y avoir des infos précieuses sur les projets de lotissements à venir.

papillon35 a écrit:

mais il faut que je reste limitrophe rennes. Vu le prix au m2 je vais me contenter de 300 m2 ça me parait raisonnable.

Si tu cherches un terrain première couronne, au nord de Rennes, effectivement ça va être limité. De mémoire, en s'éloignant un peu, il y avait une nouvelle tranche prévue à Montgermont (il faut adresser un courrier motivé au maire pour s'inscrire sur la liste d'attente) et également à Melesse (tu peux contacter le service urbanisme, très sympa). Sinon Lamotte a fait un lotissement à Saint Gregoire proche du CHP, mais très cher!
On avait réussi à avoir un terrain à Chevaigné, mais aucun ne faisait plus de 250m², on n'a pas donné suite.
Toutes ces infos datent d'il y a 18 mois environ, ce n'est peut-être plus d'actualité.
Sinon LeBonCoin matin midi et soir pour ne pas rater un terrain diffus dans une des villes que tu as ciblées.

Bon courage en tout cas, trouver le terrain sera sans doute le plus compliqué dans ton projet!

Du courage il m'en faudra j'imaginais pas ça comme ça mais bon je suis motivé marre de payer un loyer exorbitant alors que je peux investir dans une maison. merci pour vos conseils j'ai de quoi faire, j'espère vraiment y arrivé. je posterai l'avancement des démarches en espérant profiter de vos conseils.

Bonjour, j'assai d'avoir une mutation à Rennes, la ville de Betton m'intéresse pour y faire construire si réponse positive ...
Avez vous trouvez un terrain? tarif?
Sinon avez vous contacter giboire pour le future lotissement à la plesse ?
https://www.giboire-promotio[...]?search=2/5

Bonjour, j'essaye d'avoir une mutation à Rennes, la ville de Betton m'intéresse pour y faire construire si réponse positive ...
Avez vous trouvez un terrain? tarif?
Sinon avez vous contacter Giboire pour le future lotissement à la plesse ?
https://www.giboire-promotio[...]?search=2/5