Dommage ouvrage et Décennale

Bonjour à tous,

Alors voilà, muni de notre bâton de pèlerin et armé de courage, nous continuons à rencontrer des professionnels pour étudier la possibilité d'un projet de construction.
A ce jour, nous avons rencontré 2 Maître d'Oeuvre et 2 constructeurs.
Tous les quatre on bonne réputation.

Evidemment on en prend plein les oreilles et naturellement au bout d'un moment... on "pipe" plus rien à rien !!!

C'est là que le forum est très utile ainsi que vos retour d'expérience à chacun.
En gros, chaque artisan ou constructeur à l'obligation d'avoir une décennale c'est bien ça ?!
La dessus, la Dommage ouvrage est OBLIGATOIRE pour les constructeurs mais pas pour les MOE. De plus la DO est une garantie supplémentaire qui couvrent les même risques que la décennale ?!
Par contre, l'avantage de la DO, est qu'en cas de besoin, l'expertise et l'indemnisation sera plus rapide !

Dans les grande lignes, est ce que j'ai bien tout compris ?

ensuite, le constructeur que j'ai rencontré ce matin m'explique : "oui Mr, vous allez peut être gagner 15 à 20 000 € en choisissant un MOE plutôt qu'un Constructeur mais si pendant l’exécution de votre chantier votre chantier votre MOE tombe malade ou décède, personne ne voudra reprendre votre chantier en cours...."

Cet argument est il recevable ? Dans le cas inverse qu'en est il d'un constructeur qui fondrait les plombs ? Quand je lui ai posé la question, il m'a répondu que juridiquement, un autre constructeur aurait l'obligation de reprendre le chantier... mouais, ca a pas fait mouche là !

Pour le coup... on est largué, pour un projet de 130 m2 un MOE nous annonce une enveloppe de 150, 160 K€ là ou les constructeurs nous annoncent 170 à 180 K€ !
C'est ... énorme 20 000 € d'écart !

Sachant que pour les MOE, leurs honoraires (10%) sont compris dedans... ca fait donc une différence de 36 000 € !!!

Je comprends mieux maintenant pourquoi sur le parking du constructeur, j'ai pu admirer ce matin un beau Porsche Cayenne, le BMW X3 du commercial et une autre BMW série 3 bien brillante ! Je sais, le raccourci est facile mais tout de même... 20 à 30 000 € de marge brute c'est énorme !
Au passage comment sont les négociations avec les constructeurs ?

Point positif de notre entretien ce matin, le commercial de ce constructeur nous a fait douter sur son confrère qui s'est lui aussi présenté comme un constructeur de Maison Individuelle.
Après vérification... il avait raison, il est enregistré au registre du commerce comme négociant immobilier et pas comme constructeur proprement dit...

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