Maitre d'oeuvre ou architecte (Jura)

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bat21021

Auteur du sujet

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Le 07/02/2018 à 14h57

Maitre d'oeuvre ou architecte

Bonjour à tous ,

Je viens de terminé le paiement de ma maison actuelle et avec ma compagne nous avons décidé de refaire construire une maison , un nouveau projet , notre maison ( j'étais déjà proprio avant de la connaitre) , nos choix etc

Etant donné que je ne souhaite pas passer par un constructeur , nous nous sommes orientés vers une architecte et un maitre d'oeuvre , en se disant que le maitre d'oeuvre serait forcement moins cher mais qu'une rencontre avec un archi ne serait pas négligeable pour obtenir des renseignements divers.

Résultats le devis de l'architecte est supérieur au maitre d'oeuvre de 7500 euros pour un projet global de 250 000 hors terrain , autant dire que les deux sont proches
l'architecte s'épaule d'un bureau d'étude structure , d'un économiste , et d'un geotechnicien pour la réalisation de ce projet , ce qui ne semble pas être le cas du maitre d'oeuvre d'ou l'écart de 7500 euros.

l'Architecte est jeune , dynamique , pleine d'idée et très cool et abordable
le maitre d'oeuvre est appréciable , mais très demandé et donc débordé mais il a pignon sur rue dans le coin et me dit qu'il sera plus utile techniquement pendant les travaux sur l'architecte

tout cela pour dire que nous ne savons pas avec qui travaillé , avez vous un avis entre le choix d'un archi ou maitre d'oeuvre ?

merci d'avance
Bat

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jpaul

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Le 07/02/2018 à 16h01

Une maison à 250 000EUR donc à mon avis, la surface de plancher sera supérieure à 150 m2, un architecte est obligatoire pour la conception de cette maison.

Maître d'oeuvre - CSPS

bat21021

Auteur du sujet

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Le 07/02/2018 à 16h09

Merci pour votre réponse , pas spécialement 150 m2, nous souhaitons un étage donc cela va descendre la surface de plancher
dans tous les cas si on dépasse les 150 m2 le maitre d'oeuvre fait passer les plans à un architecte pour la validation légale ( archi qui se trouve être son concurrent dans notre dossier puisque les deux travaillent ensemble de temps en temps ) puis il reprends les travaux en mains

jpaul

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Le 07/02/2018 à 17h12

Un architecte ne doit pas valider des plans ou un dossier PC, c'est illégal, il doit faire la conception.

Maître d'oeuvre - CSPS

ID2M

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Le 07/02/2018 à 17h20

Bonjour,
jpaul, comment fait un MO lorsqu'il prend un projet de plus de 150m2? Il est bien obligé de le faire valider par un archi! Le soit disant coup de tampon qui coûte un billet au MO.

bat21021

Auteur du sujet

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Le 07/02/2018 à 17h31

Bonjour

Pour moi ce n'est pas illégal le maître d'œuvre fait les plans et les envoie à l architecte qui les valide moyennant finance puis il autorise le maître d'ouvrage à partager les plans
Je connais plusieurs personnes qui ont pratiqué comme cela

ID2M

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Le 07/02/2018 à 17h34

J'en connais aussi qui marchent comme ça!

fouga

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Le 07/02/2018 à 17h37

bat21021 a écrit:
Je connais plusieurs personnes qui ont pratiqué comme cela

Moi je connais plusieurs personnes qui roulent à plus de 130km/h sur autoroute.
Bon, s'ils sont plusieurs à le faire, c'est que ça doit être légal, alors je vais faire la même chose maintenant

Hajime

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Le 07/02/2018 à 17h44

Bonjour,

ID2M a écrit:J'en connais aussi qui marchent comme ça!

Vous êtes maître d'oeuvre, vous devez connaître les règles?

De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...

Spoonman

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Le 07/02/2018 à 17h58

ID2M a écrit:J'en connais aussi qui marchent comme ça!

Peut-être... mais ça reste illégal.

ID2M

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Le 07/02/2018 à 18h06

Pourquoi illégal?!

fouga

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Le 07/02/2018 à 19h18

ID2M a écrit:Pourquoi illégal?!

Là ça devient inquiétant.

Qu'un "simple" maître d'ouvrage ne le sache pas, passe encore. On sait très bien que beaucoup de personne négligent totalement leur projet de construction en ne prenant aucun renseignements, ni pour être en règle au niveau légal, ni pour avoir une maison conforme aux DTU. Mais ça les regarde. Un projet de construction ne peut pas représenter la même importance pour tout le monde.

Mais qu'un professionnel ne connaisse pas la législation liée à son activité

Rassurez-nous. C'était une blague

sinon si votre question est réelle, ça ne ferait que confirmer le besoin d'encadrer la profession de MOE

jpaul

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Le 07/02/2018 à 19h22

« Un architecte qui n'a pas participé à l'élaboration d'un projet ne peut en aucun cas y apposer sa signature, ni prétendre à une rémunération à ce titre ; la signature de complaisance est interdite » L'Article 5 du Code des devoirs professionnels des architectes se trouve renforcé par la promulgation en juillet 2016 de la nouvelle loi sur l'architecture, dite loi LCAP.

C'est toute la profession qui est protégée par cette interdiction qui conforte le monopole des architectes. En effet, les architectes qui acceptent de signer un dossier de permis de construire par complaisance, permettent ainsi aux constructeurs et autres maîtres d'oeuvre de capter des opérations de construction relevant du monopole des architectes : au détriment des architectes, mais également au détriment de la qualité architecturale, et en violation de la loi sur l'architecture.
Pour rappel, l'architecte qui commet une signature de complaisance encourt l'interdiction de porter le titre et d'exercer la profession de trois mois à trois ans. L'architecte prend également le risque que son assureur ne le garantisse pas en cas de sinistre.

Maître d'oeuvre - CSPS

Spoonman

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Le 07/02/2018 à 19h23

ID2M a écrit:Pourquoi illégal?!

Code de déontologie des architectes inscrits dans la Loi sur l'Architecture
Tu n'as pas le droit de concevoir un projet >150 m2 de SdP pour un client en vue d'un PC.

...Et je m'inquiète un peu d'un "confrère" qui ne connaît pas les bases réglementaires.

jpaul

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Le 07/02/2018 à 19h24

ID2M a écrit:Bonjour,
jpaul, comment fait un MO lorsqu'il prend un projet de plus de 150m2? Il est bien obligé de le faire valider par un archi! Le soit disant coup de tampon qui coûte un billet au MO.

Un maître d'oeuvre n'a pas le droit de concevoir un projet de plus de 150m2, tu devrais le savoir!!

Maître d'oeuvre - CSPS

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