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Problème vide sanitaire très et trop haut

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 411 fois
drogba64
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/02/2018 à 14h02
Problème vide sanitaire très et trop haut
Bonjour 
Je vous expose mon sujet et je vous en remercie par avance pour vos conseils/réponses/avis

Je viens de faire construire en CCMI. Après avoir trouvé un terrain convenable et surtout plan mon constructeur m'a conseillé de ne pas réaliser une pompe de relevage pour deux raison. 1 - le coût 3000 € et 2 - le fonctionnement parfois compliqué.

Je prends note et je me dis qu'au final j'économise et je n'aurais pas de problèmes. Je suis serré niveau budget donc ça tombe bien et en plus j'ai une bâtisse déjà construite sur le terrain donc je garde cette bâtisse pour en faire un garage. Cela me permets d'éviter de construire un garage.
Donc on part sur une maison surélevée avec vide sanitaire. Je ne prends pas cas de la hauteur et je me dis (débutant dans la matière) que cela ne sera pas très haut. Mon constructeur chiffre les travaux annexes dans CCMI et environ 2 500 € de remblai.

La construction commence et je m'aperçois que la maison est rehaussée de pas mal de cm environ 60 cm par rapport au terrain naturel. Je prends pas cas encore du coût que cela peut représenter.

A cause de cette surhauteur, je suis obligé de déraciner les haies situées au fond du jardin (qui me cachaient du voisin) car mon souhait d'avoir un terrain plat (ou le plus possible) n'est pas possible. Donc fabrication d'un mur avec grillage = coût 4000 euros 

De plus la bâtisse à côté de la maison est inexploitable du fait de la différence de hauteur entre maison et bâtisse = démolition bâtisse

J'ai fais un devis pour remblayer le jardin, environ 8 500 € (250 Tonnes).

Au total, en additionnant tous ces coûts + divers, je dois débouser 19 000 € (pour 3000 € de pompe de relavage qui était trop cher).
En plus de ce défaut de conseil, le constructeur a commis une erreur de hauteur du vide sanitaire d'environ 15cm (trop haut), il n'y avait pas assez avec les 60cm...

Après avoir essayé de négocier un arrangement pour ces 2 "erreurs" j'ai eu droit au final à un "partez en justice".

En ce moment ils me doivent des réserves (portes qui a été enfoncée à changer ou à réparer, ils me proposent de la réparer avec du mastic et un peu de peinture ?? j'attends de voir le résultat)... bref que pensez-vous de la situation ?

Je vais m'inscrire cette semaine à l'AAMOI mais si vous avez un avis déjà ?
Merci
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/02/2018 à 14h46
Bonjour,
Le constructeur vous doit une maison qui respecte le PC ET le contrat que vous avez signé.
Si ce n'est pas le cas, effectivement en justice on pourrait lui demander de respecter le contrat, ou alors d'annuler le CCMI. La procédure est longue, parfois plus de 10 ans.
Et beaucoup de frais à engager.
Est-ce que sur le PC les plans indiquaient la différence de niveau avec la bâtisse existante ?

Pour le remblaiement en travaux réservés, vous aviez 4 mois je crois après signature du CCMI pour faire des devis auprès de terrassiers, et s'ils sont trop chers demander au constructeur de reprendre ce poste pour 2500EUR.
Le constructeur sur ce point a clairement profité de votre crédulité et de votre méconnaissance du contrat, mais bon malheureusement c'est courant.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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drogba64
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/02/2018 à 21h09
Merci pour ta réponse. Non la bâtisse n'était pas dessinée sur le PC
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roberto13

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 13/02/2018 à 01h15
Bonsoir,

Pour les portes il vous faut des portes neuves et le mastic c'est juste bon pour une maison ancienne !!!

Pour la terre qu'il vous faut il y a des dons avec la livraison gratuite suivant le secteur et ensuite il vous faudra juste 1 jour ou 2 avec un engin pour l'étaler....

Regardez sur ce site :
https://www.toutdonner.com/dons/annonces/occitanie/haute-garonne/
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john8854

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/02/2018 à 08h11
Bonjour,

Avait-il indiqué le niveau du terrain naturel sur les plans ?
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drogba64
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 15/02/2018 à 10h41
Bonjour
Oui effectivement le niveau est indiqué. C'est par cette indication que j'ai pu vérifier l'erreur en mesurant
Quand pensez-vous ?
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En cache depuis le mercredi 10 octobre 2018 à 13h02

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