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Ordre des étapes Résolu

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 655 fois
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Après des années de recherche, il semblerait que nous ayons trouvé LE terrain qui corresponde à nos attentes.

Nous l’avons visité en fin de semaine passée, et nous avons conclu un accord oral avec le propriétaire. Nous attendons à présent qu’il nous fixe la date de signature du compromis chez le notaire.

Et là, nous avons un demi million de questions de questions. Au delà des questions liées directement à la maison et de l’idée qu’on peut s’en faire, nous nous posons des questions purement administratives. Par quoi commencer ?
- Devons-nous faire appel à des constructeurs alors que nous n’avons pas signé notre compromis ?
- Nous avons chiffré, à peu près, notre coût total. Est-il judicieux de déjà commencé à faire le tour des banques ?
- est-il préférable d’attendre de signer le compromis avant de faire quoi que ce soit ?

En fait, on est en train d’hésiter entre l’attente et l’action, pour tout résumer

Merci d’avance à ceux et celles qui prendront un peu de leur temps pour nous répondre....
Picto recompense Photolover
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

vous pourriez commencer par un courrier au vendeur : confirmation de votre proposition d'achat pour "valider" cet accord oral (coordonnées du terrain, prix...)

chercher-trouver un notaire qui vous accompagnera dans vos démarches. Il est toujours mieux d'avoir "son" notaire plutôt que celui du vendeur.
il vous conseillera -entre autres- pour les délais et conditions suspensives à préciser dans le compromis.

et surtout : ne contactez pas les cst avant signature, vous risquez de vous faire souffler le terrain.

s'il n'y a pas de CU, vous pouvez en demander un.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci Elisa pour la réponse... et les conseils !

Alors, pour le notaire, nous avons déjà pris contact avec le notre, pour les raisons que vous évoquez... vu que nous n'y connnaissons pas grand chose, on prend effectivement toutes les précautions possibles et imaginables...

Question de novice : qu'est-ce qu'un CU ?

Merci encore !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Certificat d'Urbanisme.
Il peut être de type informatif (type a) ou opérationnel (type b).
Le 2ème reprend des informations du 1er avec des infos en plus sur le type de projet que vous voulez faire.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
Bonjour
Contrairement à *****, je ne vous conseille pas d'écrire au Vendeur.
Votre lettre vaudra un compromis de vente et vous engagera...et si vous oubliez d indiquer les conditions suspensive, vous serez coincé !
Pour le C.U, il vous faut l autorisation du propriétaire, et demandez un C.U.B.

Contactez les Banques, l argent est le nerf de la Guerre...
Messages : Env. 60000

 
Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci Woofy et Smith and Macon ! Ça m'aide à y voir plus clair et à avancer.

Dois-je attendre d'avoir signé le compromis pour faire la demande de CU?

Merci d'avance !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
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Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Non justement, faites le avant.
Si le CU dit que votre projet n'est pas possible, que le terrain n'est pas constructible ou que sais-je, il sera toujours temps de vous rétracter sans signer le compromis.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour


Smith and maçon a écrit:Contrairement à *****, je ne vous conseille pas d'écrire au Vendeur.
Votre lettre vaudra un compromis de vente et vous engagera...et si vous oubliez d indiquer les conditions suspensive, vous serez coincé !
Pour le C.U, il vous faut l autorisation du propriétaire, et demandez un C.U.B.

Contactez les Banques, l argent est le nerf de la Guerre...




pour le courrier au vendeur : si aucune trace d'accord = terrain non reservé = le vendeur peut vendre dès demain à qui il veut.
cas typique :
le vendeur discute avec le voisin (ou la boulangère) "on vend not'e terrain, on a des acheteurs".... "ahhhh vous vendez ? mon n'veu en cherche un" ... et le n'veu propose 10€ de plus au m2...

si besoin "voir avec le notaire" pour "nous vous confirmons notre intention d'achat blablabla et attendons le RV pour signer le compromis ..."

si l'objectif est de se dédire et de ne pas acheter, effectivement, autant ne rien signer (mais dans ce cas, il ne faut pas perdre de temps à chercher un terrain...)...


pour le CU : non,  il n'y a pas besoin de l'autorisation du proprio pour la demande (voir sur le Cerfa : l'auteur de la demande est destinataire de la réponse, pas de notion de proprio).
et même si les textes avaient été modifiés dans ce sens : où serait le pb ? il suffit de proposer-demander au vendeur ... ou au notaire (qui, souvent s'occupent de ce type de démarche) ;
demander ce certificat au plus tôt permet.... simplement de ne pas l'attendre plus tard
et oui pour le CUb.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
Woofy, merci beaucoup. Nous allons donc nous rapprocher du service urbanisme....

*****, merci pour cette réponse détaillée. Clairement, ce terrain nous plait et l'objectif est de l'acheter. On s'y projette vraiment. Et, pour les raisons que vous évoquez, nous avons peur qu'il nous passe sous le nez.... Donc, on va suivre les conseils donnés ici....

Merci à tous !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 60000 message
*****

La lettre n engagerait que l acheteur ...pas le vendeur...
Pour bloquer un accord entre les deux, il faut un compromis de vente, une promesse synallagmatique.

Pour le CU, je retrouverai le texte à l occasion , mais je dois partir bosser.
Le plus simple c'est le Notaire, ils n ont pas de justificatif a donner .
Messages : Env. 60000

 
Env. 30 message Mayenne
 
Pour la lettre d'Engagement unilatéral, il est important de fixer une limite dans le temps.

Ensuite aller lire le Guide du débutant, avec la chronologie des étapes

et faire des simulations avec les calculettes, du Budget estimatif et des Frais annexes

- - - - -
 
Messages : Env. 30
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Photolover Env. 100 message Bouches Du Rhone
@ smith, ça y est nous avons la date pour le notaire.... merci pour le message !

@ Ébaubi, merci ! Je vais aller lire tout cela avec attention !
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
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En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 21h20
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