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Ordre des étapes Résolu

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 543 fois
delphb2303
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
Le 13/02/2018 à 06h01
Ordre des étapes
Bonjour,

Après des années de recherche, il semblerait que nous ayons trouvé LE terrain qui corresponde à nos attentes.

Nous l’avons visité en fin de semaine passée, et nous avons conclu un accord oral avec le propriétaire. Nous attendons à présent qu’il nous fixe la date de signature du compromis chez le notaire.

Et là, nous avons un demi million de questions de questions. Au delà des questions liées directement à la maison et de l’idée qu’on peut s’en faire, nous nous posons des questions purement administratives. Par quoi commencer ?
- Devons-nous faire appel à des constructeurs alors que nous n’avons pas signé notre compromis ?
- Nous avons chiffré, à peu près, notre coût total. Est-il judicieux de déjà commencé à faire le tour des banques ?
- est-il préférable d’attendre de signer le compromis avant de faire quoi que ce soit ?

En fait, on est en train d’hésiter entre l’attente et l’action, pour tout résumer

Merci d’avance à ceux et celles qui prendront un peu de leur temps pour nous répondre....
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 13/02/2018 à 11h59
Bonjour

vous pourriez commencer par un courrier au vendeur : confirmation de votre proposition d'achat pour "valider" cet accord oral (coordonnées du terrain, prix...)

chercher-trouver un notaire qui vous accompagnera dans vos démarches. Il est toujours mieux d'avoir "son" notaire plutôt que celui du vendeur.
il vous conseillera -entre autres- pour les délais et conditions suspensives à préciser dans le compromis.

et surtout : ne contactez pas les cst avant signature, vous risquez de vous faire souffler le terrain.

s'il n'y a pas de CU, vous pouvez en demander un.
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delphb2303
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
Le 13/02/2018 à 17h22
Merci Elisa pour la réponse... et les conseils !

Alors, pour le notaire, nous avons déjà pris contact avec le notre, pour les raisons que vous évoquez... vu que nous n'y connnaissons pas grand chose, on prend effectivement toutes les précautions possibles et imaginables...

Question de novice : qu'est-ce qu'un CU ?

Merci encore !
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 13/02/2018 à 17h31
Certificat d'Urbanisme.
Il peut être de type informatif (type a) ou opérationnel (type b).
Le 2ème reprend des informations du 1er avec des infos en plus sur le type de projet que vous voulez faire.
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1633
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Sihadmçn Invité

Messages : Env. 60000
Le 13/02/2018 à 18h16
Bonjour
Contrairement à Elisa21, je ne vous conseille pas d'écrire au Vendeur.
Votre lettre vaudra un compromis de vente et vous engagera...et si vous oubliez d indiquer les conditions suspensive, vous serez coincé !
Pour le C.U, il vous faut l autorisation du propriétaire, et demandez un C.U.B.

Contactez les Banques, l argent est le nerf de la Guerre...
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delphb2303
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/02/2018 à 07h36
Merci Woofy et Smith and Macon ! Ça m'aide à y voir plus clair et à avancer.

Dois-je attendre d'avoir signé le compromis pour faire la demande de CU?

Merci d'avance !
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 14/02/2018 à 09h20
Non justement, faites le avant.
Si le CU dit que votre projet n'est pas possible, que le terrain n'est pas constructible ou que sais-je, il sera toujours temps de vous rétracter sans signer le compromis.
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Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 14/02/2018 à 11h14
Bonjour


Smith and maçon a écrit:Contrairement à Elisa21, je ne vous conseille pas d'écrire au Vendeur.
Votre lettre vaudra un compromis de vente et vous engagera...et si vous oubliez d indiquer les conditions suspensive, vous serez coincé !
Pour le C.U, il vous faut l autorisation du propriétaire, et demandez un C.U.B.

Contactez les Banques, l argent est le nerf de la Guerre...




pour le courrier au vendeur : si aucune trace d'accord = terrain non reservé = le vendeur peut vendre dès demain à qui il veut.
cas typique :
le vendeur discute avec le voisin (ou la boulangère) "on vend not'e terrain, on a des acheteurs".... "ahhhh vous vendez ? mon n'veu en cherche un" ... et le n'veu propose 10€ de plus au m2...

si besoin "voir avec le notaire" pour "nous vous confirmons notre intention d'achat blablabla et attendons le RV pour signer le compromis ..."

si l'objectif est de se dédire et de ne pas acheter, effectivement, autant ne rien signer (mais dans ce cas, il ne faut pas perdre de temps à chercher un terrain...)...


pour le CU : non,  il n'y a pas besoin de l'autorisation du proprio pour la demande (voir sur le Cerfa : l'auteur de la demande est destinataire de la réponse, pas de notion de proprio).
et même si les textes avaient été modifiés dans ce sens : où serait le pb ? il suffit de proposer-demander au vendeur ... ou au notaire (qui, souvent s'occupent de ce type de démarche) ;
demander ce certificat au plus tôt permet.... simplement de ne pas l'attendre plus tard
et oui pour le CUb.
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delphb2303
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
Le 14/02/2018 à 12h51
Woofy, merci beaucoup. Nous allons donc nous rapprocher du service urbanisme....

Elisa21, merci pour cette réponse détaillée. Clairement, ce terrain nous plait et l'objectif est de l'acheter. On s'y projette vraiment. Et, pour les raisons que vous évoquez, nous avons peur qu'il nous passe sous le nez.... Donc, on va suivre les conseils donnés ici....

Merci à tous !
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Sihadmçn Invité

Messages : Env. 60000
Le 14/02/2018 à 13h51
Elisa21

La lettre n engagerait que l acheteur ...pas le vendeur...
Pour bloquer un accord entre les deux, il faut un compromis de vente, une promesse synallagmatique.

Pour le CU, je retrouverai le texte à l occasion , mais je dois partir bosser.
Le plus simple c'est le Notaire, ils n ont pas de justificatif a donner .
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Ebaubi

Messages : Env. 30
Dept : Mayenne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 15/02/2018 à 11h19
 
Pour la lettre d'Engagement unilatéral, il est important de fixer une limite dans le temps.

Ensuite aller lire le Guide du débutant, avec la chronologie des étapes

et faire des simulations avec les calculettes, du Budget estimatif et des Frais annexes

- - - - -
 
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delphb2303
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
Le 16/02/2018 à 06h09
@ smith, ça y est nous avons la date pour le notaire.... merci pour le message !

@ Ébaubi, merci ! Je vais aller lire tout cela avec attention !
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En cache depuis le jeudi 04 octobre 2018 à 16h32

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