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Faire construire, par où commencer?

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Env. 10 message Essonne
Bonjour à tous,

Mon mari et moi souhaitons nous lancer dans la construction d'une maison individuelle dans le département de l'Essonne.
Grâce à nos banques, nous connaissons le montant de l'enveloppe financière. Le hic, nous n'avons pas d'apport conséquent. Nous avons préféré ouvrir des livrets pour nos 3 enfants depuis leurs naissances et y déposer de l'argent tous les mois. Nous avons rendez-vous avec le Crédit Social des Fonctionnaires à la fin de la semaine.
Nous avons rencontré un premier constructeur "Maison Pierre" récemment mais après réflexion, il ne nous a pas semblé convaincant. Nous en rencontrons un autre prochainement. Probablement 2 ou 3 autre ensuite.
Lors de ce premier rendez-vous, beaucoup d'éléments nous semblaient inconnus, d'autres un peu moins.

J'écris ce post pour connaître un peu les principales étapes pour se lancer dans la construction. 
Par où commencer? Comment connaître les grandes étapes? 

Par avance, merci pour tous vos conseils.

Marie
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Messages : Env. 10
Dept : Essonne
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de construction...

Allez dans la section devis construction du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-6-devis_construction.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Déjà se renseigner sur les constructeurs car Maison Pierre
Consulter le site de l'aamoi + y adhérer.
Autrement le 1er point est bien sûr de trouver un terrain.
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Env. 10 message Essonne
Bonjour mistigri34,

Merci pour votre réponse.
Nous pensions trouver le terrain avec le constructeur qui ont souvent un réseau plus important que nous.
Comment bien se renseigner sur les constructeurs?
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Membre utile Env. 100 message Gironde
m.bertho a écrit:Bonjour mistigri34,

Merci pour votre réponse.
Nous pensions trouver le terrain avec le constructeur qui ont souvent un réseau plus important que nous.
Comment bien se renseigner sur les constructeurs?

Bonjour

Si vous voulez acheter directement l'ensemble terrain+maison, il s'agira d'une VEFA. Donc ce sera en dehors des compétences de l'AAMOI qui est spécialisé en CCMI. Personnellement, je ne connais pas d'associations équivalentes à l'AAMOI dans le cadre des VEFA.

Par ailleurs, on parle dans ce cas de promoteurs, et non de constructeurs.

Cependant, attention. Il y a assez peu de maison en VEFA (c'est plutôt des appartements en général). Et il est extrêmement rare de pouvoir personnaliser son plan en VEFA.

Il me semble par ailleurs qu'en VEFA, le logement doit répondre aux critères PMR. Ce qui est en soi un plus, mais peut devenir une contrainte sur une petit surface.

Personnellement, je trouve plus souple d'acheter séparément le terrain et la maison.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bonjour,

Sur le site de l'aamoi, il y a un top constructeur.
Un constructeur n'a pas le droit de vous vendre un terrain. Trouvez vous-même le terrain, puis une fois que vous avez un terrain, cherchez PLUSIEURS constructeur. Mettez-les en concurrence, travaillez à fond sur la notice descriptive où tout doit y être. Vous ne DEVEZ PAS faire de MAP (voir quelque chose à la MAP, c'est un peu ce qui revient à dire "engagez-vous contractuellement avec nous comme ça on a pignon sur rue et on fait tout ce qu'on veut sans que vous ne puissiez vous rétracter, et ensuite on négocie et on étudie ce que vous achetez").

Là, faire confiance aveugle à un constructeur quel qu'il soit, c'est donner le baton pour vous faire battre (et financièrement ça fait mal).
Il vous faut connaitre un minimum de choses malheureusement.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 100 message Gironde
Woofy a écrit:Un constructeur n'a pas le droit de vous vendre un terrain.

Non Woofy. C'est tout à fait possible dans le cadre d'une VEFA.
Par contre, on parle plus dans ce cas de promoteur. Et ce n'est pas du tout le même type de choix. Mais certains préféreront la formule VEFA.
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Oui mais Maison Pierre n'est pas un promoteur et visiblement on ne s'oriente pas sur une VEFA ici.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 10 message Loir Et Cher
Bonjour,
Une façon logique de procéder serait une fois le terrain acheté, de chercher à avoir des plans rapidement, pour ça il y a plusieurs façons de procéder:
- Démarcher des constructeurs de MI qui vous feront des plans gratuits mais qui vous feront une maison catalogue un peu identique à toutes leur réalisations.
- Contacter un dessinateur en bâtiments indépendant, pour réaliser les plans de votre projet. les plans seront payant mais vous aurez une maison correspondant réellement à vos attentes et pas une maison qui rentre dans un moule. L'avantage est que vous serez propriétaire des plans, vous pourrez alors démarcher les constructeurs, maitres d'oeuvre, artisans, qui vous feront un devis sur mesure.
- Contacter un Architecte qui fera le même travail si votre projet dépasse les 150m2 de Surface habitable.
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