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Construction avec architecte et maitre d'oeuvre.

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 518 fois
biboun21
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 21/02/2017 à 23h39
Construction avec architecte et maitre d'oeuvre.
Bonjour, nous souhaitons faire construire notre maison en Saone et Loire, dans un premier temps après avoir fait établir nos plan par un architecte ( 170 M2 habitable), puis faire réaliser la construction par un maitre d'oeuvre. 
En effet, la construction aura lieu alors que nous sommes en outre mer et nous pensons être rassurer en passant par cette voix.
Cependant nous ne trouvons pas beaucoup de sujet parlant de cette façon de construire, quasiment tous le monde passe par un constructeur.
Nos premières interrogations portent sur le rôle de chacun
Pouvez vous nous donner des conseils sur ce mode de construction et les pièges a éviter. 
Un membre de notre  famille dans la construction tertiaire nous a  déjà conseiller un maitre d'oeuvre, mais nous ne savons pas par ou commencer, et quoi demander à l'architecte et quoi demander au maitre d'oeuvre? 
en vous remerciant
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/02/2017 à 07h26
Bonjour

J'ai commencé une première construction avec un architecte et un MOE. Et sur ma construction actuelle je passe finalement par un constructeur.

Finalement, contrairement aux idées que j'avais, et que vous semblez aussi avoir, j'ai eu des malfaçons beaucoup plus grave avec le duo archi/MOE.
Après je ne dis pas que c'est toujours le cas
Par contre ça m'a permis de me rendre compte que dans chacune des professions, il y a des bons et des mauvais. Passer par un archi n'est pas forcément un gage de qualité puisqu'il y en a de mauvais. Et à l'inverse on peut avoir une maison bien faite en passant par un CST.

De plus, je ne serai pas confiante par une construction que je ne peux pas suivre. C'est l'achat de votre vie. Le confiez les yeux fermés à un inconnu
Surtout qu'il y a toujours des erreurs sur un chantier. Mais souvent il vaut mieux les voir quand elles ont lieu. Je vous donne mon exemple, des fenêtres ont été mal positionnées. Je l'ai vu à l'élévation des murs, c'était facile à corriger. Je l'aurai vu à la réception, ça aurait été plus compliqué.

Et puis, vous allez faire des AR à chaque réunion de chantier ?

Pourquoi ne pas attendre d'être en France pour faire votre construction et pouvoir la suivre ?


Enfin, pour le duo archi/MOE, je vous conseillerais d'en prendre qui se connaissent. Les archi ont souvent leur "signature". Il vaut mieux que le MOE ait l'habitude de la mettre en oeuvre.
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Globetrotter21

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/02/2017 à 07h36
Bonjour,

Pour notre cas, nous avons d'abord rencontré notre maitre d’œuvre avec qui le courant est bien passé. Il a l'habitude de travailler avec quelques architectes et nous a orienté vers l'un d'eux pour l'établissement des plans, documents...jusqu'à obtention du PC (mission partielle) et nous lui avons confié les travaux d’exécution.
Pour avoir vécu les 2 expériences : première maison par un constructeur en CCMI, et la deuxième en maitrise d’œuvre, de mon point de vue, c'est sans hésitation maitrise d’œuvre
=> choix et contact direct avec les différentes entreprises, plus grand choix dans les matériaux, implication dans la construction (on nous expose les possibilités avec avantages et inconvénients mais c'est à nous de choisir), suivi de chantier hebdomadaire (avec rapport)...
Après dans votre cas, le fait de ne pas être sur place sera différent. Il faudra prendre beaucoup de soin au choix du maitre d’œuvre car vous devrez lui faire entièrement confiance.

Bonnes recherches
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 22/02/2017 à 08h01
Globetrotter, tu mets en avant les avantages du MOE... mais tu oublies les avantages du CST, en particulier le prix et le délai ferme qui sont très rassurant pour les budgets limités.

Après le débat archi/MOE/CST a déjà eu lieu sur ce forum. Et la conclusion est qu'il y a des avantages et des inconvénients à chaque profession. Le tout est de choisir celle qui convient le mieux à chacun.
Par contre il faut casser les idées reçues "la construction se passera mieux avec un archi qu'avec un CST". Dans chaque profession il y a des bons et des mauvais.

PS : pour tes arguments pour le MOE, en plus, en étant en CCMI, je ne peux pas dire que j'ai rien de tout ça. J'ai choisi la plupart de mes matériaux (avant la signature du CCMI par contre), et je passe sur mon chantier tous les jours pour le suivre. Par contre effectivement je n'ai pas pu choisir les artisans (encore que j'ai réussi à obtenir un changement d'électricien pour avoir de la domotique)
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Globetrotter21

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/02/2017 à 08h12
Effectivement, il y a matière à débat, dans tout ça. Et oui, il y a des bons et des mauvais partout, c'est aussi pour ça que je précise que le choix devra se faire avec le plus grand soin.

Dans mon cas, je n'ai pas eu de "gros" soucis avec le constructeur, juste l'impression de ne pas être écouté...mais c'était aussi ma première construction, j'étais jeune, seul et le choix du prix a beaucoup compté à l'époque :p.

Effectivement, le choix MOE/Architecte signifie aussi plus d'implication dans le projet...
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biboun21
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/02/2017 à 13h42
Bonjour merci pour vos réponses.
Concernant notre choix de faire construire en notre absence, il y a une raison principale qui est les taux d'intérêts très bas actuellement, et nous rentrons définitivement en métropole a compté de l'été 2018. je faisais le choix d'un maitre d'oeuvre surtout parce que je pensais qu'il y a avis un suivi plus rigoureux mais également parce que pour la toiture couverture nous avions déja notre artisan que nous connaissons ( sérieux et bon travail)
le suivi se fera par mon père qui est a coté de Dijon.
Pour ce qui est du maitre d'oeuvre et ou architecte, y a t'il des assurances a faire préciser?
Globetrotter 21 je vois que tu es de Cote D'or, par quel constructeur es tu passé?
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passant

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/02/2017 à 18h43
Bonsoir,

Si vous passez par un Architecte/Maitre d'oeuvre il faut penser à bien encadrer vos contrats de marchés de travaux avec les artisans.

Marché à forfait, délai contractuel, prévision de pénalités de retard....... Ces dernières sont par exemple prévues si vos contrats font référence à la norme NFP 03 001 ( elles sont limitées à 1/1000 du marché; mais il est possible de déroger à cette limitation en accord avec les artisans et votre Archi/MOE....encore faut il que cela soit écrit ).

L'architecte/MOE doit vous conseiller dans la rédaction de ces contrats.

Bonne construction; et si votre père peut surveiller le chantier, voilà un souci en moins.
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Globetrotter21

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 6 ans
Le 23/02/2017 à 10h17
Bonjour,
Pour les coordonnées de notre MOE, je te laisse consulter notre récit de construction (lien dans ma signature). Il est plus spécialisé dans le bois mais fait aussi du traditionnel. Si tu as des questions n'hésite pas à m'envoyer un mp.
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En cache depuis le samedi 15 juin 2019 à 16h54

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