Retour
Menu utilisateur
Menu

Faire offre achat dans plusieurs agences, est ce légal? Résolu

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 508 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 30 message Eure
Bonjour, j'ai quelques soucis pour l'achat d'un terrain et je ne veux pas me retrouver dans l'illégalité :

Le 20 janvier, je visite et fais une offre sur un terrain pour 55ke avec l'agence A.
L'offre est refusé par le proprio qui indiqué l'avoir vendu.

Le 10 février, l'agence B me repropose le même bien, je signe un bon de visite et refais une offre à 65ke.
L'offre est à nouveau refusé pour les mêmes raisons que précédemment.

Hier, la proprio me contacte pour passer en direct... Je refuse pour éviter toutes poursuites. Et elle me propose de repasser à nouveau par l'agence A pour une offre à 60ke mais ne plus travailler avec l'agence B.

Est ce que je risque des poursuites par l'agence B? Dois je mentionner quelques choses sur l'offre?

Merci d'avance
Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,

Il faut lire les contrats que vous avez signé avec les différentes agences ce qu'ils vous imposent.
Je pense plutôt que le problème peut être pour la proprio, peut-être qu'elle a quelque chose qui l'empêche de bypasser l'agence.
Je ne suis pas encore à cette étape-là, mais lorsque j'ai visité des terrains, les agents immobiliers m'ont fait signer des papiers (les fameux "bons de visite") disant que en cas d'achat je devais obligatoirement passer par eux pendant les 12 ou 18 prochains mois, et si jamais une autre agence me faisait visiter le terrain je devais l'informer immédiatement que je l'avais déjà visité.

Donc, reste à voir ce que vous avez signé. Et ce que la proprio a signé, car je doute qu'elle puisse signer en direct avec une personne qu'une agence lui a présenté.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lot Et Garonne
Un proprio peut ds certains ca signer en direct avec l'acheteur mais ce qui est certain c'est que s'il visite d'abord avec l'agence la ca devient impossible
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Eure
De ce que j'ai compris, je suis maintenant obligé de passer par une agence, après je n'ai pas obligation de l'une ou l'autre
Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Tout dépend de ce que vous avez signé.
Il n'y a que ce que vous avez signé qui vous engage.
Il m'est arrivé qu'une agence me fasse visiter un terrain, et oublie de me faire signer le bon de visite. Dans ce cas, je n'étais pas engagé.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Woofy a écrit:Tout dépend de ce que vous avez signé.
Il n'y a que ce que vous avez signé qui vous engage.
Il m'est arrivé qu'une agence me fasse visiter un terrain, et oublie de me faire signer le bon de visite. Dans ce cas, je n'étais pas engagé.

Je serais très prudent avec les AI, elles sont très procédurières.
Le bon de visite est la preuve irréfutable mais n'est pas indispensable si l'AI prouve son rôle dans la transaction (par tous moyens, comme un simple email par exemple). Dans ce cas, c'est tribunal assuré avec forte probabilité de succès.

Par contre c'est le vendeur qui serait attaqué, pas l'acheteur.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 200 message Montagnac (dans Le Gard) (30)
En tant que particulier une fois que vous avez signer les bons de visite vous etes bloqués pour acheter en direvt aupres du propriétaire Par contre vous avez le droit de choisir avec quelle agence vous voulez acheter malgré le bon de visite. Le bon de visite bloque le proprio pas une autre agence qui a le meme mandat. vous etes libre de choisir votre professionnel.
par contre la proprio n'a pas l'air d'etre tres clair....
blog
http://sandrinefred3.wordpress.com/
Maison 130m2 + garage 20m2 dans un petit village trés calme, terrain 916m2
Messages : Env. 200
De : Montagnac (dans Le Gard) (30)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
sebctn a écrit:De ce que j'ai compris, je suis maintenant obligé de passer par une agence, après je n'ai pas obligation de l'une ou l'autre


Bin oui. malheureusement.
et pas d'obligation des 2 . Heureusement cette fois-ci !
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Après vous pouvez négocier avec les 2 agences ... à voir laquelle va le plus réduire sa marge ou convaincre le proprio de baisser son prix ^^.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 100 message Toulon (83)
Bonsoir,

Tout ce qui risque d'arriver c'est que l'agence 1 partage les frais d'agence avec l'agence 2. Ils s'entendent parfois entre eux. En revanche, s'ils apprennent que la propriétaire a essayé de les doubler, ils ne vont pas apprécier... donc sur ce point, abstenez vous d'en parler.

La propriétaire ne peut pas vendre en direct lorsque le futur client a visité le bien par l'intermédiaire d'une agence qu'elle a mandatée.
Pour ce qui vous concerne, vous devrez régler des frais d'agence quoi qu'il en soit si vous restez sur CE terrain. Sinon, vous pouvez toujours aller voir ailleurs si l'herbe est plus verte ! Et quand je parle d'herbe, je veux dire un terrain qui vous conviendra de par sa situation mais aussi par son prix, ce qui n'est pas évident à trouver, j'en conviens.

Et si, par exemple, au vu de tous ces aller-retour pour ce terrain entre les agences et la propriétaire, ce terrain n'était tout simplement pas "vraiment" pour vous ?!!!Dry
Si quelqu'un t'a offensé(e), assieds toi au bord de la rivière.... tu verras son cadavre passer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 100
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Eure
Après tous les soucis... j'ai finalement obtenu le terrain.

Merci pour vos aides
Messages : Env. 30
Dept : Eure
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Super !
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 20h53
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Acheter un terrain à bâtir
Acheter un terrain à bâtir
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir