Vide-sanitaire 40cm trop haut
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Bonjour,
Notre étude de sol G2AVP mentionne le résultat suivant :
et :
avec l'hypothèse suivante, qui indique que les plans de coupe de notre maison n'ont manifestement pas été fourni par le constructeur lors de la commande de la G2AVP :
Voici les plans de coupe extrait des plans d'exécution, qui montre que notre vide-sanitaire de 2 rangs doit être enterré :
Voici pour référence le plan de masse de notre PC:
Notre chantier est au stade du vide-sanitaire et nous sommes actuellement en litige avec notre constructeur car nous avons mesuré que la dalle est au-dessus du terrain naturel de 43cm au niveau avant droit du garage :
Alors que d'après nous, le PC indique qu'elle devrait être au niveau du TN (pour être précis, 4cm en-dessous du TN car la dalle du garage se situe à -0.16, voir le plan de coupe ci-dessus) :
Voici une photo du terrain décaissé, le décaissement à l'avant de la maison (à droite sur la photo) est d'environ 20cm :
Et une profondeur de fondation d'un peu moins d'1m sous la plateforme créée :
Notre ressenti est que le constructeur n'a pas assez décaissé le terrain, a suivi les recommandations de l'étude de sol, à savoir une profondeur de fouille à 1m20 / TN, et a coulé des fondations d'environ 1m de hauteur. Avec un vide-sanitaire de 2 rangs (40cm) + planelles (20cm), cela monte la dalle à 1m60 (1m+40cm+20cm) au-dessus de la profondeur de fouille, c'est-à-dire 40cm au dessus du TN. Ce qui correspond à 3cm près, aux 43cm que nous mesurons (voir photo ci-dessus).
Qu'en pensez-vous ? Avons-nous raison dans notre réflexion ? Peut-on obliger le constructeur à tout casser (VS et fondations) pour descendre le vide-sanitaire de 40cm ? Si oui, quel impact sur la terre autour des fondations ? Faut-il prévoir une nouvelle étude de sol ?
A noter que ces 40cm en trop :
Notre étude de sol G2AVP mentionne le résultat suivant :
et :
avec l'hypothèse suivante, qui indique que les plans de coupe de notre maison n'ont manifestement pas été fourni par le constructeur lors de la commande de la G2AVP :
Voici les plans de coupe extrait des plans d'exécution, qui montre que notre vide-sanitaire de 2 rangs doit être enterré :
Voici pour référence le plan de masse de notre PC:
Notre chantier est au stade du vide-sanitaire et nous sommes actuellement en litige avec notre constructeur car nous avons mesuré que la dalle est au-dessus du terrain naturel de 43cm au niveau avant droit du garage :
Alors que d'après nous, le PC indique qu'elle devrait être au niveau du TN (pour être précis, 4cm en-dessous du TN car la dalle du garage se situe à -0.16, voir le plan de coupe ci-dessus) :
Voici une photo du terrain décaissé, le décaissement à l'avant de la maison (à droite sur la photo) est d'environ 20cm :
Et une profondeur de fondation d'un peu moins d'1m sous la plateforme créée :
Notre ressenti est que le constructeur n'a pas assez décaissé le terrain, a suivi les recommandations de l'étude de sol, à savoir une profondeur de fouille à 1m20 / TN, et a coulé des fondations d'environ 1m de hauteur. Avec un vide-sanitaire de 2 rangs (40cm) + planelles (20cm), cela monte la dalle à 1m60 (1m+40cm+20cm) au-dessus de la profondeur de fouille, c'est-à-dire 40cm au dessus du TN. Ce qui correspond à 3cm près, aux 43cm que nous mesurons (voir photo ci-dessus).
Qu'en pensez-vous ? Avons-nous raison dans notre réflexion ? Peut-on obliger le constructeur à tout casser (VS et fondations) pour descendre le vide-sanitaire de 40cm ? Si oui, quel impact sur la terre autour des fondations ? Faut-il prévoir une nouvelle étude de sol ?
A noter que ces 40cm en trop :
- modifient notre pente d'accès au garage : 23% au lieu de 15%, ce que l'on trouve inacceptable (15% étaient déjà beaucoup),
- modifient la hauteur égout/TN du garage en mitoyenneté à 3m35, ce qui est supérieur aux 3m autorisés dans le PLU.
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Allez dans la section devis terrassement du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
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Membre ultra utile 0 Membre ultra utileÉvidemment. Ce n'était pas ma question.
C'est sûr, il ne sera pas visitable. Plusieurs raisons à ça : on a été mal conseillé techniquement, le coût supplémentaire (après signature du CCMI aïe les plus-values)... mais ma question ne porte pas sur une modification du projet et du permis.
0 Il me semble pourtant avoir répondu à une partie de la question 
Pour ce qui est de l'étude de sol, je laisse la main aux spécialistes du forum.
Pour ce qui est de l'étude de sol, je laisse la main aux spécialistes du forum.
0 Membre ultra utile 0 Membre super utile 0 Membre ultra utile 0 
Avant de rameuter tout le monde, il faudrait se baser sur une mesure plus fiable.
0 Membre ultra utileIl est prévu ceci dans notre notice descriptive :
J'ai du mal à voir ce qu'est une "arase étanche hydrofugée dans la masse". Savez-vous m'éclairer ?
0 0 Peut-être demander au lotisseur d'assumer le bornage du terrain qu'il vous a vendu 
0 Membre ultra utileHmm je ne comprends pas bien, ou je me suis peut-être mal exprimé.
Le constructeur a relevé une cote à un endroit où il n'y a jamais eu de borne. Il a imaginé cette borne à l'angle de notre terrain, en se basant sur le décaissement qui avait été fait par le lotisseur pour la future voirie. Notre problème aujourd'hui est de retrouver cet endroit afin de lui prouver que la cote n'est pas respectée. Aujourd'hui, on suppose que la solution la plus proche de la réalité est de se baser sur les parpaings posés depuis par le lotisseur en bordure de terrain. En quoi notre lotisseur pourrait nous aider maintenant ?
0 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utileEn cache depuis le dimanche 01 février 2026 à 16h09
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