Construire sur réseaux égouts voisins

Bonjour,
Je vous explique ma situation. Ayant bien avancé sur mon projet de construction (compromis signé, ccmi presque signé) je décide de me présenter à mon voisin pour lui demander des renseignements sur le terrain, le quartier et le rassurer sur notre projet de construction. Après un petit moment de discussion où on échange sur le terrain et les autres voisins. Je lui parle d une servitude en tréfonds au sud du terrain pour un autre voisin et je lui dit qu elle ne me gène pas voulant construire en limite nord. Et là surprise il me dit qu'au niveau de la limite nord là exactement où nous voulons construire (petit terrain donc on peut pas se mettre en plein milieu) il y a ses canalisations d'eaux usées et certainement celles d'un autre voisin qui doivent passer... Et il me dit aussi que l eau du voisin doit passer au milieu de notre terrain et pas là où est signalée la servitude car quand il a fait sa piscine il a trouvé des canalisations dans cet alignement....
Le vendeur et le notaire avais bien sûr omis tout ça...
Puis je construire sur ses canalisations???
Et même si c le cas puis je invoquer une baisse de prix pour "vice caché"?
Merci