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Achat d'une maison hors d'eau

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 222 fois
anneso79
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/03/2018 à 14h00
Achat d'une maison hors d'eau
Bonjour à tous !

je débute sur ce forum. j'ai fait le tour et je n'ai pas vu de sujet tout à fait similaire.
Je me permets donc de lancer ce message.

Voilà, mon mari et moi sommes actuellement en train de rechercher un bien immobilier. Nous ne savons pas encore exactement vers quel projet nous tourner.
Nous avons visiter beaucoup de maison avec rafraichissements ou renovations importantes, nous avons également rencontré un constructeur.

Il y a quelque temps, des amis nous ont dit avoir connaissance d'une maison en vente dans une commune voisine de la notre. 
Or cette maison est uniquement hors d'eau. 
En effet, le propriétaire actuel a construit sa maison mais entre temps sa boite à mis la clef sous la porte. Il passe au tribunal dans un mois pour régulariser sa situation financière auprès de sa banque.

la maison a déjà obtenu un permis de construire il y a 3ans. il reste donc à la mettre hors d'air et finaliser le reste.

Nous devons aller la visiter ce samedi avec un ami maçon. 
elle fait 130m2 dont deux garages de 25m2 chacun. 

pensez vous que cet achat est risqué ? 
vu que sa boite a fait faillite, la garantie décennale n'existe plus ? 
est ce qu'en continuant les travaux, cela est considéré comme de la construction neuve ou bien de la rénovation ?
est ce que les frais de notaire sont classiques ?

Nous sommes novices et nous ne voulons pas faire d'erreurs... 
alors merci d'avance pour vos réponses.

à bientôt

Anneso
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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/03/2018 à 14h31
Bonjour.. voisine et bienvenue... au club!!!

  Y a-t-il risque??? Il n'y a que au vu du travail réalisé que quelqu'un peut répondre, mais:
  - La maison n'est pas terminée, donc ce ne peut être de la rénovation,
  - Pour les frais de notaire, il faudra voir (avec le vôtre) le statut exact de cette construction, notamment s'il y a eu proprio, ou si elle peut vraiment être considérée comme neuve, et donc frais réduits.
  - Pour l'urbanisme:
* Il y a un PC de 3 ans, mais quelle date d'obtention??
* A quelle date les travaux ont ils été interrompus? (plus ou moins d'1 an)??
Car si vous êtes dans le délai de 3 ans d'obtention du PC OU un arrêt des travaux de moins d'1 an, le PC est toujours actif, les travaux peuvent être repris.
* A vérifier si les prescriptions du PC ont bien été respectées,
* A vérifier si le recours des tiers est bien prescrit (affichage régulier du PC),
  - Pour ce qui concerne la décennale, il faut qu'elle ait été déclarée à la date de début des travaux de construction, et bien entendu ininterrompue durant.
  - Si vous avez un maximum de réponses oui aux questions ci-dessus, hormis le coté technique, peu de risques (administratifs)!
@+ 
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anneso79
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/03/2018 à 14h38
Merci pour ces réponses.
On sait que le PC a été accepté il y a plus de 3 ans... mais l'arrêt des travaux... mystère...
Je vais me renseigner un peu plus....
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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/03/2018 à 14h42
Re,

C'est important, car si le PC est caduque ça va être plus compliqué pour vous:
  - dépôt d'une nouvelle demande de PC, avec délais, nouvelles prescriptions éventuellement...
  - Taxe d'aménagement qui ira avec,
  - ...
@+
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anneso79
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/03/2018 à 14h44
Autant faire construire alors... Huh
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deffrey

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/03/2018 à 14h53
Re,

Tout à fait, mais vérifiez quand même les éléments demandés...
Rien ne vous empêche de vous rendre au service urbanisme de la commune, et de les "amadouer" pour obtenir ce que vous espérez!! (surtout si la taxe d'aménagement a déjà été acquittée)
@+
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anneso79
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/03/2018 à 14h57
Notre courtier vient de nous apprendre que nous n'auront pas accès au ptz... Crying
dc bon... on attend de voir notre enveloppe travaux et on avisera...
en tout cas merci bcp ! Smile
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