Achat d'une maison hors d'eau

Bonjour à tous !

je débute sur ce forum. j'ai fait le tour et je n'ai pas vu de sujet tout à fait similaire.
Je me permets donc de lancer ce message.

Voilà, mon mari et moi sommes actuellement en train de rechercher un bien immobilier. Nous ne savons pas encore exactement vers quel projet nous tourner.
Nous avons visiter beaucoup de maison avec rafraichissements ou renovations importantes, nous avons également rencontré un constructeur.

Il y a quelque temps, des amis nous ont dit avoir connaissance d'une maison en vente dans une commune voisine de la notre. 
Or cette maison est uniquement hors d'eau. 
En effet, le propriétaire actuel a construit sa maison mais entre temps sa boite à mis la clef sous la porte. Il passe au tribunal dans un mois pour régulariser sa situation financière auprès de sa banque.

la maison a déjà obtenu un permis de construire il y a 3ans. il reste donc à la mettre hors d'air et finaliser le reste.

Nous devons aller la visiter ce samedi avec un ami maçon. 
elle fait 130m2 dont deux garages de 25m2 chacun. 

pensez vous que cet achat est risqué ? 
vu que sa boite a fait faillite, la garantie décennale n'existe plus ? 
est ce qu'en continuant les travaux, cela est considéré comme de la construction neuve ou bien de la rénovation ?
est ce que les frais de notaire sont classiques ?

Nous sommes novices et nous ne voulons pas faire d'erreurs... 
alors merci d'avance pour vos réponses.

à bientôt

Anneso