CONSEIL CONSTRUCTION D'UNE MAISON

Bonjour,

Maisons Clefs d'Or n'est pas un promoteur. C'est un constructeur. C'est la filiale lowcost des Maisons François Léon.
Je ne saurais que trop vous conseiller de vous mettre en quête vous-même du terrain.
Si vous décidez néanmoins de laissez faire le constructeur, assurez-vous que le propriétaire du terrain n'est pas Clefs d'Or ou une SCI qui leur serait liée par exemple. C'est illégal.

Une fois le terrain trouvé, renseignez-vous bien auprès du service urbanisme de la commune pour savoir précisément ce que vous pouvez faire ou non et si la commune a pris attache d'un archi-conseil.

Concernant votre budget, c'est terrain+maison?
Quelle surface souhaitée pour la maison? Car il existe de nombreux exemples de maisons avec seulement 2 chambres mais qui ont une surface de plus de 150m².
Quel secteur visez-vous dans le Finistère?
Car dans certains secteurs, votre budget se tient (même si je ne connais ni la surface du terrain souhaitée, ni celle de la construction, le type de prestation que vous souhaitez, etc) alors que dans d'autres...

Bonjour,

Faites attention au "prix d'appel" que vous pouvez trouver facilement, car ce ne sera pas le prix que cela vous coûtera au final (des fois ce sont des prêtes à décorer, ou alors avec des matériaux et équipements bas de gamme qui vous coûteront cher dans les années à venir, ou ne seront pas qualitatifs, sans compter les taxes diverses auxquelles suivant les cas il faudra rajouter plusieurs milliers d'euros).

Donc si vous avez un budget de 150 000EUR, partez sur un budget terrain + construction de 120 ou 130 000EUR de prime abord. Les "options" vont mécaniquement faire gonfler le prix.

Evitez les offres terrain + maison + notaire. Il est préférable de trouver un terrain, de trouver votre propre notaire (ne prenez pas le notaire du vendeur qui ne défendra que le vendeur et pas vous, en plus ça ne vous coûte pas plus cher de prendre votre notaire car les 2 notaires se partagerons les frais), et une fois que vous avez le terrain en vue, de trouver un constructeur. D'ailleurs, démarchez plusieurs constructeurs, et gardez-en bien 2 en concurrence jusqu'à la signature. Et n'acceptez jamais la phrase "on verra à la Mise Au Point (MAP)", tout doit être défini et décrit précisément dans la notice technique avant la signature. Une fois que vous avez signé, vous êtes à la merci du constructeur qui peut faire de vous ce qu'il veut.

Autre cas mais moins connu sur ce forum, c'est de passer par un contrat VEFA où dans ce cas, c'est un promoteur qui vous vendra une construction sur un terrain donné. Vous aurez alors moins votre mot à dire sur les différents éléments.

N'hésitez pas à prendre votre temps, ne signez JAMAIS dans la précipitation ou sous la contrainte, datez TOUJOURS vos signatures MEME S'IL N'Y A PAS DE CHAMP PREVU POUR ou qu'on vous dit qu'il ne faut pas le faire / pas nécessaire (c'est toujours accepté au niveau juridique), au pire vous dites que vous prenez les documents pour les relire chez vous et vous reviendrez le lendemain pour les rendre signé.

N'hésitez pas à passer un peu de temps sur le forum à lire les problèmes des autres avec leurs constructeurs, ça vous permettra de vous armer pour éviter ces mêmes problèmes. Et également de chercher les récits de personnes qui construisent dans le même coin que vous, avec les

Bonne chance et bon courage

Bonjour Leelo561 et Woofy,
Merci pour votre réactivité et vos conseils.
En réponse à vos questions, le secteur souhaité serait :
Plabennec ou alentours dans le Finistère nord
Plein pied serait l'idéal mais pas obligatoire si 1 chambre en bas + salle de bain
Surface habitable entre environ 100 m² (hors garage éventuel)
Petite surface de terrain + terrasse
Toit plat ou pente faible(comme modèles proposés par Maisons Clefs d'Or)

La solution du terrain + maison + notaire nous semblait plus facile car tout compris et pas évident de trouver soit même un terrain.... (c'était une solution de facilité).
Il faut savoir que nous devrons trouver un logement pendant le temps de construction car il nous faudra avoir vendu la maison pour pouvoir nous lancer dans le projet avec la somme nécessaire (nous ne voulons pas nous lancer à nouveau dans un crédit ou prêt relais).

Malheureusement l'expérience sur ce forum m'a démontré que dans le monde de la construction, on peut avoir des soucis si on se contente de mettre les pieds sous la table et de se laisser guider. Il y en a qui bossent bien, mais il y a aussi des requins, des personnes dont le but n'est pas de répondre au souhait du client mais plutôt de vendre le plus vite possible et le plus cher possible.

En contrat CCMI, aucun terrain n'est pas libre - oui, double négation - de constructeur (si non, c'est illégal, et on en voit beaucoup). Seul le VEFA permet d'avoir un terrain avec un constructeur imposé.

Pour votre bien-être, je vous recommande de ne pas choisir la solution de facilité, et de vous impliquer dans le projet. Certe, c'est usant et difficile, mais le résultat n'en sera que meilleur et vous en sortiez encore plus fier de votre nouvelle maison.

Dans l'idéal, pour éviter de vous faire bouffer par un éventuel constructeur ou promoteur, évitez de vous mettre au pied du mur financièrement, gardez l'avantage sur vous (passer en location le temps de la construction, c'est bien, ça évite de devoir livrer la maison à tout prix avant tel date car vous vendez votre maison). Ca vous reviendra moins cher au final

Exemple récent : ma chère et tendre cherchait du boulot pour sortir du chômage. On lui a proposé un job au smic, elle était contente. Je lui ai dit de faire un entretien avec une autre société concurrente, et de négocier le salaire, au pire des cas ils refusaient sa candidature et elle retombait au chômage mais ce n'était pas grave car elle aurait tout le temps pour continuer à chercher, on ne serait pas dans la merde financièrement. Donc elle gardait l'avantage sur elle, elle ne se mettait pas le couteau sous la gorge. Du coup la société a monté son offre et elle touche quelques centaines d'euro de plus que ce qui était proposé à la base.

Donc : arrangez-vous pour ne pas être juste niveau temps, ou financier, ou ... et SURTOUT si ça vous arrive, que le constructeur ne le sache pas, il pourrait en tirer avantage (Exemple de situation fictive : "ah ben ma ptite dame, si vous ne signez pas cet avenant [illégal] et payez 10 000€, on ne pourra pas vous livrer dans les temps comme on vous l'avait promis avant de signer le contrat").

Bonjour, je construis actuellement ma maison avec Les maisons Clefs d'or. Nous avions un petit budget egalement, nous avons trouvé notre terrain nous meme sur Goulien (prix du m2 a 23 euros) donc un terrain de 804 m2 pour une bouchée de pain et pour la maison nous sommes partis pour un modèle clefs en main, nous avons pu modifier les plans sans surcout. Prix tres competitifs. Notre maison a démarré en décembre et ce trouve a ce jour hors d eau hors d air donc delai tres bien respecté et travaux propres jusqu a ce jour. Toujours quelqu un pour repondre a nos questions. Pour le moment je ne peux dire que du bien de ce constructeur. CORDIALEMENT

Bonjour

FINIST29 : votre message du 14/03/2018 à 13:50 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Problème de majuscules et/ou ponctuation

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Nous vous remercions de votre compréhension

Bonjour

Le budget me paraît limite. Mais je ne connais pas le prix des terrains par chez vous.

Mais il faut bien avoir conscience qu'une construction engendre beaucoup de frais. Les principaux :
- terrain
- frais de notaire
- frais bancaires si prêt
- construction (En moyenne 1500€/m2, et difficilement moins de 1200€/m2)
- taxes (dans certaines villes on monte à plus de 10k€)
- tous les travaux non nécessaires à l'habitabilité que le constructeur ne chiffrera pas (cuisine, jardin,...)

De nombreux posts en parlent. N'hésitez pas à en lire avant de vous lancer.

Autre conseil, si vous pensez construire via un CCMI (le plus simple pour moi pour avoir une maison clé en main sans trop de contraintes - la VEFA est pour moi trop contraignante), adhérez à l'AAMOI. C'est une association de défense de consommateurs spécialisée en CCMI. Ils mettent à disposition des adhérents tout un tas d'informations nécessaires pour se repérer dans ce monde. Et en particulier, un kit du préventif avec toutes les informations à connaître avant de signer un CCMI.