Construction 5,5m de Façade

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Wills64 Picto info

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Le 28/03/2018 à 14h12 Env. 10 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour à tous,

Je suis nouveaux sur le forum et ayant besoin d'éclaircissements je me lance dans la création d'un poste, Forumconstruire et une mine d'or d'informations et j'ai beaucoup appris grâce a vous tous, avis témoignage et autres...

Tous d'abord je vis dans une region et nottament dans une ville ou le marché immobilier se porte a merveille et ne cesse d'accroitre, la demande dépasse largement l'offre, et malheureusement il est devenu difficile d'acquérir un bien et donc de devenir propriétaire.

Après de longues semaines de recherches j'ai trouvé un terrain qui est une vieille parcelle agricole qui n'avait jamais était mis en vente jusqu'a ce jour. Connaissant la propriétaire j'ai donc pu négocier le prix du terrain et j'ai donc l'opportunité d'acquérir ce dernier a un prix plutôt intéressant comparer aux prix du marché actuel. La parcelle en question mesure 5,5m de large sur un peu plus 100m de long, et un permis de construire y à deja était déposer, la maison sera donc mitoyenne des deux cotés, en R+1 pour une surface de 110m2

Je suis très conscient que 5,5m de façade est une longueur de façade très limité, mais vu le prix de la parcelle, la forte demande dans la ville et spécialement dans le quartier, ainsi que ma situation actuelles de locataire depuis X années, je voudrais me lancer dans ce projet.
Je souhaiterais donc récolter des avis, sur la possibilité de vivre ou non dans une bâtisse de 5,5m2 de large, et tout en long.
A mon sens il sera important pour moi, d'engager un architecte talentueux, car le bien étant mitoyen des deux cotés nécessitera surement un agencement assez atypique afin d'y laisser pénetrer un maximium de lumière.

L'exposition plein sud de terrain pourra peut être être en ma faveur, et n'ayant jamais construit auparavant je reste dubitatif.

J'attend donc vos avis, critiques, remarques, conseils, tous sera bon a prendre.

Merci a tous

Cordialement

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Hajime Picto info

Le 28/03/2018 à 14h48 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonjour,

Avez vous un plan de votre parcelle ?
Ça aide à mieux comprendre.

Cordialement,

Hajime.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Wills64 Picto info

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Le 28/03/2018 à 14h55 Env. 10 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour Hajim,

Je suis toujours en attente du plan de la parcelle,
Ceci dit c'est un rectangle parfait de 5,5m de large sur à peu près 103m de longueur.

Cordialement

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Franchou Picto info

Le 28/03/2018 à 14h55 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Bonjour,

Des maisons de 5.5ml de façade ça existe dans toutes les villes et oui, le plan devra être bien étudié.

Vous cherchez depuis "de longues semaines", ça va encore vous ne comptez pas en mois.

Pesez bien le pour et le contre d'un habitat en centre bille mitoyen des deux cotés et sans garage.
Essayez de vous garer en semaine à 18h - 19h en gardant à l'esprit que la place devant chez vous ne sera pas attitrée, premier arrivé premier garé et si vous avez deux voitures le second n'y coupera pas.
Faire 50m à pieds pour se garer c'est pas grave, la même avec les courses sous la pluie c'est autre chose.

Tapez aux portes pour faire connaissance avec vos futurs voisins et estimer leurs nuisances potentielles.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

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Le 28/03/2018 à 15h05 Env. 10 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour Franchou,

Pour vous répondre, il me semble que pour la délivrance du permis de construire, la construction d'un garage à était imposée par la mairie, pour éviter tous problèmes de ce genre, et je suis toujours en attente de quelques informations que je communiquerais sous peu afin de vous confirmer.
En suite oui il m'est prévu d'interrogé les voisins et d'analyser les nuisances potentielles, qui vous avez raison est un point non négligeable lors de n'importe quel achat ou construction.

Cordialement

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Woofy

Le 28/03/2018 à 15h09 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Mitoyen des 2 côtés, ça veut dire que vous n'aurez pas de fenêtres sur ces côtés, uniquement sur la façade côté rue, et l'arrière de la maison. Uniquement sur les pignons donc.
Si vous devez amener quelque chose dans le jardin (une tondeuse) ou l'en sortir (l'herbe coupée), vous devrez traverser la maison.
Vous ne pouvez donc pas faire une maison trop profonde sinon vous n'aurez pas de lumière au centre (on dit qu'une fenêtre éclaire en profondeur l'équivalent de 2 fois sa hauteur). Et pour avoir de l'espace, il faudra la faire haute. Ce qui veut dire pas mal d'espace perdu en raison des escaliers et leur trémie.

Un garage, c'est 4m de large mini environ. Reste donc 1,5m pour l'entrée de la maison et exploiter ça ?

Chez moi (appartement), j'ai un salon de 3,3m de large où il y a le canapé, la TV et une table basse. Il faut traverser ce salon pour arriver à la cuisine ou aller sur la terrasse, c'est vivable mais un peu pénible à la longue je trouve. J'ai beau avoir 80m², ça ne fait pas grand (bon j'ai beaucoup de bordel aussi). Chez vous, ça risque d'être un peu similaire.

Pesez-donc bien les pours et les contres.

Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Wills64 Picto info

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Le 28/03/2018 à 16h06 Env. 10 message Pyrenees Atlantiques

Bonjour Woofy,

En effet, j'avais envisagé ses contraintes,
il est clair qu'il ne faut pas que la maison soit trop profonde, et un étage ouvert avec une partie de toit vitré serait envisageable pour apporter un maximum de lumière.

Ensuite pour le Garage, il me semble que la largeur standard est de 2,5m et 3,0m ou 3,5m pour plus de confort, je pense qu'il est donc possible d'exploiter les 2,5 autre mètre restant pour l'entré.
Cordialement

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Franchou Picto info

Le 28/03/2018 à 16h22 Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais

Pensez aussi à l'épaisseur de la structure et les différentes lames d'air / isolation minimales.

Votre terrain fait 5.5ml de large, l'intérieur de la maison fera 4.8m maximum entre placo.

Réservez le coté rue pour garage / entrée au RDC et à l'étage WC / Sdb.
Au 1' une chambre coté jardin et une seconde dans les combles où la grande largeur compense l'effet mansarde.
La maison ne sera pas un pavé vertical, l'arrière du RDC sera prolongé avec une toiture en pente unique vers le jardin avec de grands vélux.

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Woofy

Le 28/03/2018 à 16h33 Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone

Attention aux "parties de toit vitrées", les velux qui donnent sur le sud sont une source de surchauffe très importante. il est préférable de faire un chien assis. Un velux côté nord pourquoi pas, suivant la pente du toit.

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