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Avis sur plus value achat VEFA (Herault)

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 820 fois
cdric34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 02h56
Avis sur plus value achat VEFA
Bonjour en plein projet d'achat Vefa je me pose la question suivante:

Sachant que le promoteur pose du carrelage a mon avis "entrée" de gamme en 45X45 voire peut etre 60X60
Je voulais savoir qu'elle serait la plus value sur la pose d'un carrelage 60X60 mais en rectifié je parle seulement de la pose hors prix carrelage

A votre avis ca va chercher dans les combien de plus au m2? Ou si quelqu'un a deja eu le cas....

Merci a vous
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dreadycool

Messages : Env. 60
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 10h07
Tout dépend du promoteur et du projet les prix des plus values bougent beaucoup. Pourquoi ne pas lui demander directement quel format de carrelage est prévu au contrat ?
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cdric34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 10h12
Je ne sais pas ce qui est prevu en VEFA ce n'est pas noté dans le contrat de reservation je voulais juste un ordre de grandeur entre ce qui est habituellement proposé (45X45) disons et une pose de rectifié en 60X60 ca va chercher a combien de plus a votre avis? 10 , 20 euros de plus au metre?

Je prefererais avoir un prix avant d'avoir a lui demander histoire de ne pas trop partir sans savoir...
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layercake

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/05/2018 à 11h20
Bonjour,

Dans votre contrat vous avez forcément un document appelé TMA qui propose les options possibles et les tarifs et il est peu probable de sortir des options proposées par le promoteur, sinon c'est qu'il n'y a pas d'option possible dans son programme mais comme déjà dit demandez au commercial qui vous a fait signer le contrat de réservation.
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layercake

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/05/2018 à 11h23
layercake a écrit:Bonjour,

Dans votre contrat vous avez forcément un document appelé TMA qui propose les options possibles et les tarifs et il est peu probable de sortir des options proposées par le promoteur, sinon c'est qu'il n'y a pas d'option possible dans son programme mais comme déjà dit demandez au commercial qui vous a fait signer le contrat de réservation.
Il doit y avoir une notice descriptive jointe au contrat.
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dreadycool

Messages : Env. 60
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 11h38
Dans une même taille de carrelage vous trouverez des produits à 20EUR et d'autres à 100EUR du m2. Il est impossible de faire des estimations de prix sans parler du produit exact. Mais je pencherais sur bien plus de 20EUR du mètre posé, entre le changement de la taille et une nouvelle pose. Mais comme dis Layercake ce n'est pas certain que cela soit une option proposée par votre promoteur. Tout dépend du positionnement du programme.
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cdric34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 16h45
Merci pour vos avis mais
1/ Non il n'ya a rien de specifier sur le contrat de reservation meme pas le carrelage proposé , le promoteur m'a dis oralement (et il a l'air de bonne foie) que je pouvais choisir les sols que je voudrais si la gamme proposée ne me convenait pas

2/ Pour dreadycool je sais bien qu'il y a tous les prix en carrelage selon la taille et la qualité.. ce que je voulais savoir est la difference normale DU PRIX DE LA POSE ENTRE du 45X45 non rectifié et du 60X60 rectifé , je crois que vous n'avez pas bien compris ma question

Merci a vous tout de meme
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layercake

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/05/2018 à 17h33
Si vous n'avez réellement pas de notice descriptive dans votre contrat vous avez un problème et Je vous conseille de vous rapprocher rapidement d'une association type ADIL ou d'une permanence juridique avant de signer votre contrat définitif en espérant que cela n'a pas encore été fait.
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cdric34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 17h35
Effectivement j'ai une notice mais il est juste precisé carrelage 45X45 ou equivalent dans la gamme enfin quelque chose du genre bien peu precis...

disons que la pose du carrelage classique coute au promoteur allez 15 20 euros du metre et que je table sur du 40 euros pour du rectifé pensez vous que je soit a peu pres dans les clous? soit une plue value de 20 euros de pose? je pense que ca fais deja beaucoup non?
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dreadycool

Messages : Env. 60
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 17h44
Il y aura surement une double plus value une pour la pose, une pour la taille. Dans les 15EUR le mètre carré serait correcte, à voir si votre choix nécessite un double encollage aussi. Mais il n'y a pas de normalité la dessus. Les constructeurs proposent des écarts de prix très important les uns des autres.
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layercake

Messages : Env. 100
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 08/05/2018 à 17h49
Cela veut dire que le carrelage prévu sera du 45x45 et celui-ci sera à choisir dans la gamme proposé par votre promoteur et ça sera également le cas pour la faience ou le meuble SDB.
En général les commandes sont passées en gros et les promoteurs ne font pas de commande individuelle.
En réalité la personnalisation en VEFA reste assez limitée.
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cdric34
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/05/2018 à 23h25
D'accord merci a vous je vais croiser les doigts que le dieu des plus values soit avec moi
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En cache depuis le dimanche 02 juin 2019 à 17h46

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