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Aménagement rdc en pièces de vie

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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
nous allons acquérir une maison qui ce compose d'un RDC (Sous sol mais hors sol): garage, cave 1, cave 2, une pièce non decrite) nous sommes sur du parpaing brut et une dalle beton, avec une hauteur sous plafond de 2m34, de plus les divers pièces sont équipées d'ouverture offrant de la lumière et la ventillation, point d'eau, électricité.
ensuite par le RDC nous accedons à l'étage par un escalier qui donne accès aux pièces de vies (3 chambre, SDE, cuisine, salont&sejour).le but serait de décendre salon&séjour et cuisine en bas à la place des caves et donc de faire un coin nuit en haut.ma question est : ai-je le droit de faire ce que bon me semble en bas d'aménager mes pièces de vies en bas ? Besoin de permis ou architectd ? Petite précision sur mon plan d'origine ma surface total decrite est de 190m2 dont 120m2 à l'étage. Si besoin photos des plans que je mettrais plus tard, en attente de vos reponses merci
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Le mieux serait d'aller voir à la mairie au service des permis de construire pour voir ce qu'il faut exactement.

Essayer de voir si une autorisation de travaux suffirait, sinon il faudra un permis de construire.

Demandez si un architecte est indispensable, mais j'ai bien peur que oui, vu la surface.
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Membre super utile Env. 2000 message Finistere
Vous avez droit de faire ce que vous voulez tant que vous ne touchez pas à l'aspect extérieur de la maison (changement de fenêtre, agrandissement d'ouveture Etc...)

Il n'y a ni besoin de permis ni déclaration de travaux et heureusement qu'on peut faire ce qu'on veux chez soi ;)

Si changement de l'aspect extérieur de la maison (pas le jardin) alors déclaration de travaux
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Env. 20 message Loire Atlantique
Merci pour vos réponses, je te rejoint en disant que tu fais ce que tu veux chez toi je suis bien d'accord mais tu sais maintenant avec toutes les réglementations et loi.... Et du coup je pose la question mais je connais la réponse si je change mes caves en salon/séjour va falloir ce mettre en règle avec les impôts? Et comme tu le dis aussi je fais juste mettre une baie vitrée côtés jardin et sinon remplacement standard des fenêtre car simple vitrage châssis bois donc juste une DP à la limite?
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Loire Atlantique
Merci LARZAC de ta réponse mais au final pour l'architecte ce que je ne comprend pas c'est que je ne crée pas de surface en plus je ne fais qu'exploiter ma surface qui n'est à ce jour pas utiliser en pièce à vivre.
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Transformation d'un garage en pièce d'habitation = création de surface de plancher... donc déclaration préalabe ou permis suivant surface et type de règlement urbanisme
La surface habitable est de 120m² mais tes caves constituent également de la surface de plancher.
Si tu peux poster des plans côtés, on pourra t'aider à estimer ta surface de plancher.
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Env. 20 message Loire Atlantique


Voilà les plans ils seront dans mon récit car je n'arrive pas à les mettre sur la discussion, merci pour vos aides j'espère pouvoir y voir plus claire
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Env. 20 message Loire Atlantique
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Tu dépasses déjà les 150m² de SPLA donc tu passes obligatoirement par un permis, sauf si tu ne changes que l'intérieur, que tu gardes tes ouvertures telles quelles.

Pour rappel, un architecte peut s'arrêter à la mission Permis. Les prix sont libres, mais compte entre 3000 et 5000EUR. A rapporter au prix de ta maison+travaux, cele ne va représenter que quelques % mais t'apporter beaucoup en terme de fonctionnalité et d'espaces.

En effet, ta hauteur sous plafond est très réduite, tes pièces de vie risquent d'être oppressantes. Casser entièrement le plancher sur 20 ou 30m² peut être intéressant pour créer un volume dans le salon. L'architecte peut t'apporter des solutions auxquelles tu n'aurais jamais songé.

Autre question, as-tu une idée du prix des travaux ?
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Env. 20 message Loire Atlantique
Oui j'imaginais bien dépasser la surface de plancher si je faisais mes travaux, mais pourquoi tu dis que je la depasse pas si je change mes fenetre?
J'avais déjà penser à ca pour le plancher sa reste à voir mais je veux vivre en haut en attendant de faire les travaux en bas, donc compliqué et j'ai pas envie de perdre de surface, c'est vrai que demande beaucoup....
pour le budget je pense mais sa reste à voir 50000EUR
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Env. 20 message Loire Atlantique
Autre question si je change de destination d'une pièce en haut (buanderie ou je ne sais quoi) sa changera quelque chose au niveau des surfaces?
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Pour les fenêtres, ce que je voulais te dire c'est que si tu ne modifies pas les façades et que tu ne crées pas de surface supplémentaire alors pas besoin de permis.
Seule la surface destinée au stationnement ne constitue pas de la surface de plancher. Buanderie, cave, cellier... = surface de plancher
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Env. 20 message Loire Atlantique
Okok donc la en l'occurrence je ne crée pas de surface de plancher en plus, car mes caves sont deja inclus dans ma surface de plancher? mais j'atteins déjà plus de 150 m2 c'est ce que tu veux me dire, avec ce qui est déjà détaillé dans mes plans?
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Env. 20 message Loire Atlantique
Mais du coup oui je vais quand même côtés jardin créé une baie vitrée à la place de ma porte de service donc je vais être ba..? Mad obligé de faire permis et tout le bordel ?
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En cache depuis le vendredi 06 février 2026 à 03h01
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