Architecte ou pas ?

Bonjour,

Non si ces combles restent des combles non aménagés ou grenier.

Plus tard, et à partir d'une hauteur de 1,80 m pour calculer l'ajout de surface... à vous de voir !

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Non si ces combles restent des combles non aménagés ou grenier.

Plus tard, et à partir d'une hauteur de 1,80 m pour calculer l'ajout de surface... à vous de voir !

Bonjour
Si les combles sont accessibles et même non aménagés, la surface avec 1m80 de hauteur entre dans le calcul au même titre qu'une cave.
Donc si le total atteint ou dépasse 150 m², un architecte est nécessaire.
Atrebate007 semble faire erreur 

Euhh la première reponse m'arrange plus ;)

Accessible c'est a dire escalier quoi? Meme si pas cloisonné , electricite plomberie etc etc?

Bonjour,

Mickael74 a écrit:

Euhh la première reponse m'arrange plus ;)

Accessible c'est a dire escalier quoi? Meme si pas cloisonné , electricite plomberie etc etc?

Non il n'y a pas d'erreur, si c'est la configuration que vous décrivez pas besoin d'architecte, le reste est affabulation...

Par contre plus tard au moment de l'aménagement (escalier, pose de fenêtres ou fenêtres de toit)... il vaut mieux !

Bonjour

En terme financier, je me demande s'il n'est pas plus rentable de passer dès maintenant par un archi.

Outre le fait qu'il vous aidera à mieux concevoir votre maison, cela vous permettra de prévoir dès maintenant une HSP suffisante à l'étage pour d'aménager ultérieurement, vous pourrez aussi faire dès maintenant les ouvertures, et prévoir/faire l'emplacement de l'escalier.

Certains travaux vous coûteront beaucoup plus chers en les faisant ultérieurement, sans compter le risque qui sera pris. Donc l'opération globale n'a aucun intérêt.

Pourquoi vouloir à tout prix éviter un architecte

Bonjour,

fouga a écrit:

Bonjour

En terme financier, je me demande s'il n'est pas plus rentable de passer dès maintenant par un archi.
Outre le fait qu'il vous aidera à mieux concevoir votre maison, cela vous permettra de prévoir dès maintenant une HSP suffisante à l'étage pour d'aménager ultérieurement, vous pourrez aussi faire dès maintenant les ouvertures, et prévoir/faire l'emplacement de l'escalier.
Certains travaux vous coûteront beaucoup plus chers en les faisant ultérieurement, sans compter le risque qui sera pris. Donc l'opération globale n'a aucun intérêt.
Pourquoi vouloir à tout prix éviter un architecte  

je suis d'accord sur le principe avec fouga mais tout le monde n'a pas le même budget ni les mêmes possibilités...
Il faut donc décaler dans le temps.

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

atrebate007 a écrit:

Bonjour,

Mickael74 a écrit:

Euhh la première reponse m'arrange plus ;)

Accessible c'est a dire escalier quoi? Meme si pas cloisonné , electricite plomberie etc etc?

Non il n'y a pas d'erreur, si c'est la configuration que vous décrivez pas besoin d'architecte, le reste est affabulation...

Par contre plus tard au moment de l'aménagement (escalier, pose de fenêtres ou fenêtres de toit)... il vaut mieux !

Bonjour,
Je maintiens ma réponse, les combles aménageables sont comptés , tout ce qui est à + d'1m80 de hauteur sous plafond.
Confirmation dans cet explicatif du CAUE http://www.caue87.fr/wp-content/uploads/2016/08/calcul-surfa[...]surface-de-plancher.pdf

Mickael74 a écrit:

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

Si vous souhaitez aménager plus tard ces combles, les frais d'archi ne sont pas économisés, mais juste repoussés. Vous serez obligé de prendre l'archi lors de l'aménagement des combles.

Par ailleurs, faire les fenêtres plus tard vous coûtera bien plus cher et vous fera prendre plus de risque.

Donc si on réfléchit au projet global, vous ne faites pas d'économies. Bien au contraire.

Enfin, un archi, même sans obligation d'en prendre, permet souvent d'avoir une maison mieux conçue. Ça permet parfois d'économiser 2-3m2... Et au prix du m2, ça permet de vite amortir les frais d'archi

Fouga,
Tu ne sembles pas avoir vu mon lien du CAUE ?

mistigri34 a écrit:

Fouga,
Tu ne sembles pas avoir vu mon lien du CAUE ?

Non, je l'avais pas lu
En fait, même si c'était pas obligatoire, ça me semblerait plus qu'interessant.

Mais maintenant, j'ai lu ton lien. Et effectivement, seules les combles non amenageables sont à deduire. Donc plus de discussions à avoir
Avec juste un doute. Avec des murs démarrant à 1m, le plafond sera globalement très bas. Il faut voir quelle surface sera >1,8m. Peut-etre pas grand-chose au final, et donc possibilité d'échapper à l'archi vu que c'est le but recherché... par contre, le confort de ces combles

Bonsoir,

Mickael74 a écrit:

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

5700, nom de d..., y fait quoi à ce prix ?

PS : "non aménagés" est différent de "non aménageables", bravo mistigri, bien vu !

atrebate007 a écrit:

PS : "non aménagés" est différent de "non aménageables", bravo mistigri, bien vu !

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

Mickael74 a écrit:

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

5700, nom de d..., y fait quoi à ce prix ?

PS : "non aménagés" est différent de "non aménageables", bravo mistigri, bien vu !

Et bien à ce prix il me fait le dossier de permis de construire uniquement pas de suivi de chantier c'est pour cela que je voulais eviter de payer cette somme mais compte tenu du fait qu'il faut compter les comble amménageable le sujet et clos je vais donc essayer de trouver un archi moin chere sachant que j'ai fait tout les plans..

En tout cas merci a tous pour vos reponses

Bonjour,

Mickael74 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

Mickael74 a écrit:

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

5700, nom de d..., y fait quoi à ce prix ?

PS : "non aménagés" est différent de "non aménageables", bravo mistigri, bien vu !

Et bien à ce prix il me fait le dossier de permis de construire uniquement pas de suivi de chantier c'est pour cela que je voulais eviter de payer cette somme mais compte tenu du fait qu'il faut compter les comble amménageable le sujet et clos je vais donc essayer de trouver un archi moin chere sachant que j'ai fait tout les plans..

Bravo, bonne décision !
Il faut faire "jouer" la concurrence...

!!!!!!!!!! En effet, Vous avez été possiblement mal informé...je connais plusieurs confrères, moi même i compris, qui pourrons effectuer un Dossier Permis de Construire (Plans & Permis) pour votre Projet pour 1560 Euros TTC....selon la surface ennoncée dans votre Message.
Je vous conseille de consulter, avant de fixer un Avis ou une décision.

Bien Cordialement,
Architecte DPLG

Mickael74 a écrit:

atrebate007 a écrit:

Bonsoir,

Mickael74 a écrit:

Merci pour vos reponse.

Oui je suis daccord avec toi mais bon 5700 euros d'archi ca fait mal d'autant plus que si on peut les economiser ca fait toujour plaisir après oui biensur un archi c'est aussi la tranquilité

5700, nom de d..., y fait quoi à ce prix ?

PS : "non aménagés" est différent de "non aménageables", bravo mistigri, bien vu !

Et bien à ce prix il me fait le dossier de permis de construire uniquement pas de suivi de chantier c'est pour cela que je voulais eviter de payer cette somme mais compte tenu du fait qu'il faut compter les comble amménageable le sujet et clos je vais donc essayer de trouver un archi moin chere sachant que j'ai fait tout les plans..

Oh là là, 1560€ le dossier plan+permis, je suis bien content de bosser en agence et de de pas faire de maison individuelle, vous arrivez à vous rémunérer correctement à ce prix ? Même en faisant tout ça en une semaine, et encore, je ne vois pas comment faire un projet correct, à moins de sortir toujours le même plan réchauffé exposé de la même manière quel que soit le terrain et de faire les mêmes façades à chaque fois... Enfin si c'est pour faire ça, honnêtement, ça n'a aucun intéret, c'est bien triste.

Franchement, si c'est pour se payer un smic par mois en bossant 50h par semaine pour faire en plus des daubes parce qu'on a pas le temps de réfléchir, autant ne pas faire 5 ans d'études.

Badup a écrit:

Franchement, si c'est pour se payer un smic par mois en bossant 50h par semaine pour faire en plus des daubes parce qu'on a pas le temps de réfléchir, autant ne pas faire 5 ans d'études.

Et sérieusement, vous allez nous faire croire que vous ne faites qu'un seul dossier par mois ???

Même un par semaine ça fait 1560 * 4 = 6240 euros HT - 50% charges = 3210 € TTC...

On échange de job tous les 2 ?

Un smic par mois ???? Nan mais serieux on entend de tout.

Pour infos c'est une semaine de travail un permis et si on compte le nombre d'heure de boulot passer sur un seul et meme dossier on est bien en dessous des 35h de boulot ... faut arreter de se voiler la face il gagne bien leur vie meme si il travail à 1500 euros le dossier 😉

Par contre jamais entendu 1500 euros ,j'ai encore pas vu d'architect discount non plus 😊😊

Entre 3500 et 6000 euros pour mon projet

Disons qu'on ne fait pas le même genre de projet pensé avec la même qualité de détails et les mêmes exigences, je pense. Si c'est pour faire une maison à quatre murs extérieurs en enduit beige avec deux fenêtre lapeyre de chaque côté, deux niveaux de 2m50, des chambres de 10m2 et des combles perdus avec toît en double pente en tuiles, disons le franchement un projet sans qualité architecturale, alors il n'y a même pas besoin d'une semaine, il n'y a même pas besoin d'architecte tiens.
Un projet en un mois pour un projet avec des espaces et des façades de qualité et adapté parfaitement à son terrain, ce n'est pas du tout aberrant.

Bref, la qualité demande du travail, mais bon, il y aura toujours des gens pour penser qu'une boite de cassoulet premier prix réchauffée rn 2 minutes procure le même plaisir qu'un plat concocté par un chef avec des produits frais et de saison.

Contrairement à ce que tu dit , ce n'est pas une maison rectangle comme tu dit et elle à eté etudié de facon à optimiser son implantation .

Je ne suis pas sur un projet de chateau comme tu as l'air d'en avoir le projet mais d'une maison de 150m2 habitable avec vide sur sejour garage double 7x7 m et appartement au dessus garage + sous sol complet environ 100m2 donc je ne pense pas avoir fait dans le simple comme tu pense mais pas non plus dans les maison à l'architecture hors du commun.

Pour infos le jour ou un architect passe 1 mois complet sur un meme projet tu m'appel stp parceque meme avec 5000 euros je sais pas comment il s'en sorte 😂😂 fin bref encore un qui à tout vu tout fait et qui connait tout mais bon je vie dans le monde réel moi 😉 peut etre que le projet met 1 mois mais si on reporte au nombre d'heure on ne depasse pas le boulot d'une semaine je sais pas si c'est assez claire pour tout le monde.

Bon week end ☺

Ah et j'oubliais

J'aime pas le cassoulet

Dit le type qui croit tout connaitre d'une profession qu'il ne connait même pas.
Il faut rencontrer le client, visiter le terrain, parler de son projet et de ses attentes avec lui, faire une première esquisse de plans et façades, l'envoyer, prendre en compte le retour (ce n'est jamais okay bingo tout de suite), envoyer une deuxième esquisse, deuxième retour, voire troisième ou quatrième cela varie.

Ensuite réaliser plans coupes et façades nickels avec des détails bien réfléchis, bien penser à l'isolation, quel type (intérieur ou extérieur, laine de verre, de roche, de bois, polyuréthane etc.) en fonction du budget et des besoins (eh oui la laine de verre c'est 10cm de plus sur les murs que des complexes polyuréthane BA13 collés sur maçonnerie), quelle structure (murs porteurs parpaing, briques, béton, structure acier ou bois, faire le calcul de charges), quel habillage pour la façade (enduit classique, clins de bois, tasseaux bois, briques, plaquettes, pierre agraphée, acier corten, que sais-je)...
Et tout un tas d'autres choses et d'autres questions qui si elles ne sont pas réglées au moment du permis vont vous revenir sur le coin de la tête en chantier si l'archi n'a pas de mission complète et ne fait pas de DCE. Ettttt en trois jours si vous trouvez quelqu'un qui fait tout ça correctement, bravo.

3 jour ? Hmmm je ne me rappel pas avoir parler de 3 jour mais quand je dit une semaine je parle d'une semaine sur un seul et meme projet donc 35 heures ca me semble plus que correct enfin bref je n'ai pas ouvert ce post pour au final partir sur un debat inutile mais si vous dite qu'il faut 1 ans il faut 1 ans 🤣

C'est quand meme bizare mon architect ( cabinet ) me monte le dossier avec consultation de la comission d'urbanisme et tout le tralala en 3 semaine en parrallèle de tout les autre projet qu'il à donc ca doit surement etre une exception à vous entendre il faut une personne à plein temp par mois par projet ...

Enfin bref on va arreter la vous avez l'air de vivre sur une autre planète que la mienne

Bjr,

Mickael74 a écrit:

C'est quand meme bizare mon architect ( cabinet ) me monte le dossier avec consultation de la comission d'urbanisme et tout le tralala en 3 semaine en parrallèle de tout les autre projet qu'il à donc ca doit surement etre une exception à vous entendre il faut une personne à plein temp par mois par projet  ...

Enfin bref on va arreter la vous avez l'air de vivre sur une autre planète que la mienne

@Mickael, ne te casses pas la tête vu le profil et 20 messages en 3 mois, ça sent le troll !!!

dont 20% rien que sur cette page...

chut.... 1 projet en 1 mois, c'est quand il est en grande forme...

Mickael74,

Quelques Faits Reels sur notre Pratique:

- En effet, un Architecte ne traite pas un seul Dossier en Exclusivité...
- Le Prix dependra aussi du Temps qu'il passera à traiter votre Dossier ( L'Expérience compte enormement!):
Un Medecin qui a beaucoup d'expérience il lui suffit de peu du temps pour donner un diagnostic correct....Mais aller voir un jeune diplômé, il prendra beaucoup plus du Temps....Pour un Architecte c'est du même, quand on a vu passer 200 ou 300 dossiers similaires, nous avons le réflexe d'une rapide élaboration, les contacts efficaces à consulter, etc...On fait plus vite, tout simplement.
- 1560 TTC est biensûr un Prix estimatif, qui aurait besoin de voir toute l'information du Projet ( Je vous ai mentionné que je suppose une simplicité du Projet qui ressort de vos premières informations)...par exemple; le prix ne sera pas le même dans une zone protègée (ABF).
- De toute evidence entre 3500 et 5700 Euros existe déjà une difference ...Donc je suis content que la Vérité ressort peu à peu....

Bien Cordialement,

Architecte DPLG
" De la Discussion naîtra la Lumière"...............

Mickael74 a écrit:

Un smic par mois ???? Nan mais serieux on entend de tout.

Pour infos c'est une semaine de travail un permis et si on compte le nombre d'heure de boulot passer sur un seul et meme dossier on est bien en dessous des 35h de boulot ... faut arreter de se voiler la face il gagne bien leur vie meme si il travail à 1500 euros le dossier 😉

Par contre jamais entendu 1500 euros ,j'ai encore pas vu d'architect discount non plus 😊😊

Entre 3500 et 6000 euros pour mon projet