Projet de construction dans le 44 (Loire Atlantique)

Nous partons sur un budget un peu moindre (because terrain moins cher) pour une maison à étage partiel type sud loire - 117m².

Donc jouable. Le plus dur est de trouver le terrain. Pour le constructeur, nous avons choisi HDN.

Bonjour et bienvenus sur le forum ,
Je pense que votre projet est réalisable... tout dépend si vous souhaitez rester à proximité de Nantes et la surface du terrain que vous voulez car les prix peuvent monter très très vite!!

bonnes recherches! .

micka78 a écrit:

Bonjour et bienvenus sur le forum ,
Je pense que votre projet est réalisable... tout dépend si vous souhaitez rester à proximité de Nantes et la surface du terrain que vous voulez car les prix peuvent monter très très vite!!

bonnes recherches! .

Nous recherchons un terrain de 600 à 800m2 dans le secteur de Nort Sur Erdre. Les prix ont l'air d'avoir bien grimpé en très peu de temps et il est vrai que plus on s'éloigne de Nantes et plus les prix sont abordables. Mais ensuite, il faut faire un compromis entre l'éloignement du terrain par rapport à Nantes et la taille de la maison je suppose.

sLeAbO a écrit:

Nous partons sur un budget un peu moindre (because terrain moins cher) pour une maison à étage partiel type sud loire - 117m².

Donc jouable. Le plus dur est de trouver le terrain. Pour le constructeur, nous avons choisi HDN.

La construction de la maison vous reviendrait à quel prix (si ce n'est pas indiscret) et pour quelle configuration ?

En fait, nous n'avons aucune idée du prix de la construction (on a bien lu à droite et à gauche qu'il fallait compter entre 1.000 et 1.300 euros le m2 mais je suppose que selon qu'il s'agisse d'un plein pied ou d'une maison à étage, les prix doivent déjà différer). Et les constructeurs contactés par téléphone ne veulent pas donner un ordre d'idée tant que nous n'avons pas avancé un chiffre concernant notre budget global (et accessoirement trouvé un terrain ;) )

Shokbubu a écrit:

micka78 a écrit:

Bonjour et bienvenus sur le forum ,
Je pense que votre projet est réalisable... tout dépend si vous souhaitez rester à proximité de Nantes et la surface du terrain que vous voulez car les prix peuvent monter très très vite!!

bonnes recherches! .

Nous recherchons un terrain de 600 à 800m2 dans le secteur de Nort Sur Erdre. Les prix ont l'air d'avoir bien grimpé en très peu de temps et il est vrai que plus on s'éloigne de Nantes et plus les prix sont abordables. Mais ensuite, il faut faire un compromis entre l'éloignement du terrain par rapport à Nantes et la taille de la maison je suppose.

si tu restes vers Nort sur Erdre je pense que tu pourras trouver un terrain sans trop de difficultés car tu as un bon budget compte tenu de l'éloignement de Nantes...
pour ta maisson si tu veux 4 chambres, tu seras plus facilement sur du 130 m² que sur du 110... et en effet il faut compter en moyenne 1000 euros du m²...

Shokbubu a écrit:

sLeAbO a écrit:

Nous partons sur un budget un peu moindre (because terrain moins cher) pour une maison à étage partiel type sud loire - 117m².

Donc jouable. Le plus dur est de trouver le terrain. Pour le constructeur, nous avons choisi HDN.

La construction de la maison vous reviendrait à quel prix (si ce n'est pas indiscret) et pour quelle configuration ?

En fait, nous n'avons aucune idée du prix de la construction (on a bien lu à droite et à gauche qu'il fallait compter entre 1.000 et 1.300 euros le m2 mais je suppose que selon qu'il s'agisse d'un plein pied ou d'une maison à étage, les prix doivent déjà différer). Et les constructeurs contactés par téléphone ne veulent pas donner un ordre d'idée tant que nous n'avons pas avancé un chiffre concernant notre budget global (et accessoirement trouvé un terrain ;) )

d'après ce que m'a dit mon maçon, une maison a étage revient plus cher qu'1 maison de plain pied car : double plancher, double salle de bain ( 1 en haut et 1 en bas), double WC (idem), escalier...

Shokbubu a écrit:

sLeAbO a écrit:

Nous partons sur un budget un peu moindre (because terrain moins cher) pour une maison à étage partiel type sud loire - 117m².

Donc jouable. Le plus dur est de trouver le terrain. Pour le constructeur, nous avons choisi HDN.

La construction de la maison vous reviendrait à quel prix (si ce n'est pas indiscret) et pour quelle configuration ?

Avec les petits avenants (volets électrique en bas + réhausse du toit du garage) nous tournons aux alentours de 1025 € du m² pondéré (surface habitable plus la moitié de la surface garage).

Shokbubu a écrit:

En fait, nous n'avons aucune idée du prix de la construction (on a bien lu à droite et à gauche qu'il fallait compter entre 1.000 et 1.300 euros le m2 mais je suppose que selon qu'il s'agisse d'un plein pied ou d'une maison à étage, les prix doivent déjà différer)

Il est vrai qu'un plein pied est plus simple à construire et sans doute moins cher au m². Cela dit, dans notre construction, note bien que nous chauffons en aérothermie ce qui alourdit un peu la note (en plus de l'étage).

Bonjour, Berthelot constructuction est aujourd'hui plus pres des 1200 euros /m2 ponderré: je leur ai soumis un projet il y a deux mois. Le terrain est tellement cher dans notre région, je pense que 100.000 euros est un minimum.
Faut tomber sur l'occase!!

Quelques nouvelles

Alors nous avons visité un terrain de particulier en hameau à Nort et avons eu un vrai coup de coeur. Prix annoncé par le constructeur : 95.000 euros.

Nous avons été faire une étude préalable à un pré-projet de construction hier et attendons le chiffrage en début de semaine. Nous n'avons rien signé mais le constructeur nous a demandé si nous étions réellement intéressés par le terrain (car aucune annonce n'était encore parue... Nous étions les premiers à le voir). Nous lui avons répondu que nous attendions le chiffrage de la maison et la visite d'une personne de la famille mercredi matin pour nous décider.

Et hier, en regardant (comme je le fais tous les jours maintenant) le site des notaires de France, je tombe sur une annonce mise en ligne hier matin pour ce même terrain, mais à 83.000 euros J'appelle donc le clerc de notaire et comprend qu'il faut que je pose une option d'achat pour bloquer le terrain. Je dépose donc le courrier d'option chez le notaire et attend son coup de fil pour me confirmer que la proprio du terrain n'a pas eu d'autre proposition (ce qui n'était pas possible puisque nous étions les seuls à avoir vu le terrain).

Coup de théâtre ! La clerc de notaire me rappelle en me disant qu'elle a eu la proprio en ligne et qu'elle a trouvé un acheteur via le constructeur (en fait, elle parlait de nous). La clerc de notaire a joué franc jeu avec elle en lui expliquant que nous étions effectivement très intéressés par le terrain en l'ayant visité mais que nous n'avions rien signé avec le constructeur et que nous avions fait la proposition d'achat au prix mandaté chez le notaire. bref, la proprio refuse de vendre au prix convenu chez le notaire (80.000 net pour elle contre 90.000 net avec le constructeur... Qui au passage se prend une commission de 5.000 euros ). Elle veut bien à la limite nous laisser le terrain pour 85.000 euros net vendeur mais sur le principe, nous ne sommes pas d'accord... Elle doit appeler le constructeur pour lui demander de faire un effort au niveau du chiffrage de la maison mais comment être sûrs d'êtr gagnant étant donné que nous n'avons encore jamais eu de premier chiffrage ?! Et puis du coup, cela nous "obligerait" à prendre ce constructeur (qui au passage a l'air très bien et qui est pas mal réputé).

Suite au prochain épisode en début de semaine. la clerc de notaire doit nous rappeler pour nous en dire plus e tpeut-être que le constructeur va nous rappeler...

Bonjour,

Bah 85000net vendeur... si je reprends tes chiffres, cela fait 88000pour vous à payer...contre 95000 chez le constructeur(!!) soit 7000€ de gagné...
En plus d'un tarif moins cher, encore moins de scrupule (car il n'y en a pas a avoir, tu n'es pas du tout lié au constructeur qui te propose le terrain) à aller voir d'autres constructeurs!!

Si le terrain vous plait vraiment, ok tu sais que tu aurais pu l'avoir a 83000€, mais ne vaut il mieux pas accepter de mettre un p'ti peu plus, et de se sentir "libre" de faire comme tu le souhaites avec ton terrain...? (surtout que ce prix reste en dessous de ce que vous envisagiez de mettre dans le terrain)

Bonne réflexion!! Ce n'est jamais simple...mais au fond tellement agréable!

louloute58 a écrit:

Bonjour,

Si le terrain vous plait vraiment, ok tu sais que tu aurais pu l'avoir a 83000€, mais ne vaut il mieux pas accepter de mettre un p'ti peu plus, et de se sentir "libre" de faire comme tu le souhaites avec ton terrain...? (surtout que ce prix reste en dessous de ce que vous envisagiez de mettre dans le terrain)

Bonne réflexion!! Ce n'est jamais simple...mais au fond tellement agréable!

C'est sûr que même en payant 88.000 euros, on serait gagnants par rapport au prix de départ que nous étions prêts à mettre. Mais sur le principe, je ne trouve pas normal qu'elle refuse de vendre au prix mandaté chez le notaire... Le pire, c'est que le constructeur nous a dit avoir un mandat d'exclusivité sur le terrain... A vérifier

micka78 a écrit:

d'après ce que m'a dit mon maçon, une maison a étage revient plus cher qu'1 maison de plain pied car : double plancher, double salle de bain ( 1 en haut et 1 en bas), double WC (idem), escalier...

double WC et sdb pas obligatoire, plancher pas plus important qu'en plein pied ! charpente moins de surface, terrassement moins de surface ...
Enfin bon en gros, on est en R+1 et on paie pas plus cher qu'en plein pied

Pour info, terrain à vendre à Ligné en lotissement par Intramuros (société immobiliére de Depreux mais si CCMI pas d'obligation de passer par eux mais faut pas leur dire )

Pour plus de détails on a mit des photos / info sur notre site page d'accueil

Marie

Pour info, terrain à vendre à Ligné en lotissement par Intramuros (société immobiliére de Depreux mais si CCMI pas d'obligation de passer par eux mais faut pas leur dire )

merci Nébule ! Nous avons déjà vu un terrain dans le lotissement de la Claie à Ligné par l'intermédiaire de Depreux (le seul restant d'après le commercial) mais il est exposé plein Nord donc pas top

En tous les cas, ce petit lotissement est pas mal placé car près du centre et du Super U.

Bravo pour ton site ! Ca donne à réfléchir quant à prendre Alliance comme constructeur...

coucou bubu
j espere que tu auras bientot des nouvelles du notaire, et que surtout tu auras ce terrain qui te plait tant.
bises
M

Coucou la bretonne !

Je te tiendrai au courant pour le terrain. Normalement, le constructeur doit m'appeler pour m'annoncer le chiffrage de la maison et le notaire doit me recontacter pour me dire ce que fait la propriétaire du terrain...

Ce qui est clair : c'est qu'il vaut mieux acheter leterrain en direct, comme ça, tu n'es pas obligé de passer par ce constructeur précisemment, et tu peux faire jouer la concurrence.

Comme constructeur à priori pas mal, il y a maison familiale. En plus, ils sont NF maisons individuelle et ne sont pas très cher.

JB

Quelques nouvelles...

Nous sommes sur le point de signer un compromis de vente pour un terrain à Nort (645m2 non viabilisé en hameau).

Nous avons rencontré plusieurs constructeurs : Les Constructions de l'Erdre, Berthelot Construction, Maisons Coméca et HDN construction. Nous attendons les avant-projets et les chiffrages d'ici 2 semaines.

Nous avons été très déçus par Coméca car le commercial est parti sur un plan destiné à un autre client (au début, on pensait qu'il nous le sortait juste pour nous montrer un peu ce qu'il pouvait faire mais finalement, il a fait directement les modifs sur le plan et a dû refiler le bébé tel quel à son collègue chargé de faire les plans d'avant-projet)

Berthelot, HDN et Constructions de l'Erdre : Très bon contact ! Par contre, on attend les chiffrages qui devraient certainement être un peu plus élevés que le budget annoncé.

Combien coûte ce terrain à Nort sur erdre ? alors tu en es où ?

TITUS a écrit:

Combien coûte ce terrain à Nort sur erdre ? alors tu en es où ?

Bonjour Titus,

Le terrain nous coûte 75.000 euros (non viabilisé et hors frais de notaire). Nous devrions signer le compromis sous 15 jours et nous sommes en plein dans les avant-projets de constructeurs. Mais pas facile de concilier budget et désirs de grandeurs quand on veut de la qualité

Pour le moment, Berthelot Construction et Les Constructions de l'Erdre sont dans nos favoris...