Pour éviter le mariage :)

Bonsoir, 
Avec mon concubin, nous avons acheté l'année dernière un terrain à bâtir (50-50%) et nous sommes actuellement en pleine construction.
Afin de nous protéger en cas de décès de l'un ou de l'autre, on s'interroge maintenant sur les démarches à effectuer.
Nous n'avons pas d'enfant, et je ne souhaite pas me marier.

Après quelques recherches, j'arrive à la conclusion >> PACS + testament pour chacun, ce qui nous permettrait d'être exonéré (des 60%) des droits de succession.

Par contre, je me perd complètement sur le régime du PACS à choisir ?
Je lis que "le régime d'indivision a un avantage en matière de succession : le partenaire survivant reçoit la moitié des biens indivis au moment de la succession."
Mais en cas du régime de la séparation des biens et avec un terrain/maison achetés à 50% chacun, n'est-ce pas également le cas ?

Dans les 2 cas il y a : "les biens acquis par les partenaires avant le PACS restent propres à chacun", donc cela ne change rien pour nous et correspond bien à l'achat terrain/maison ??
En gros, la différence sera uniquement sur les acquisitions futures ?

Merci d'avance