Avis Chambre + SdB + Chambre d'amis

Bonjour,

Un plan de masse aurait été le bienvenue !

Où se situe la route (j'imagine vers le bas = Est) et les autres bâtiments autour ?

Bonjour, J'ai ajouté des photos en espérant que ça suffise pour comprendre l'emplacement.
Merci!

Bonjour

qbb a écrit:

Constructeur imposé car il a acheté une grosse parcelle et fait construire 6 maisons.

Attention. Vous êtes dans le cadre d'une VEFA. Il faut donc que votre maison respecte les normes PMR, ce qui n'est pas le cas sur les plans proposés. Il faut donc a minimum revoir totalement le RdC.

fouga a écrit:

Attention. Vous êtes dans le cadre d'une VEFA.

Il me semble que le cst vend les terrains séparément et construit les maisons dessus, cela passe par un CCMI. Peut-être fait-il quelques magouilles pour y arriver mais bon tant qu'a la fin on a notre maison, ça nous va.

qbb a écrit:

fouga a écrit:

Attention. Vous êtes dans le cadre d'une VEFA.

Il me semble que le cst vend les terrains séparément et construit les maisons dessus, cela passe par un CCMI. Peut-être fait-il quelques magouilles pour y arriver mais bon tant qu'a la fin on a notre maison, ça nous va.

Avec un CCMI c'est une pratique totalement illégale.

Mais si ça vous va de donner quand même quelques centaines de milliers d'euros à cette entreprise, c'est l'essentiel

Comme vous dites, l'essentiel c'est à la fin d'avoir votre maison. Qu'elle vous coûte beaucoup plus cher que si vous aviez eu le choix du constructeur, et qu'elle soit peut-être moins bien qu'avec un concurrent, c'est pas important. Une maison, c'est une maison

Je sais que les prix sont ceux du marché. Si nous refusons ce projet, c'est simple, quelqu'un d'autre le prendra et il n'y a aucun autre projet disponible. Evidemment qu'avoir le choix du constructeur serait un plus, mais ce n'est simplement pas possible (ou alors j'imagine qu'il faudrait qu'on accepte l'achat, puis une fois que tout à été signé et que le terrain est à nous mais avant qu'il ne commence les travaux, qu'on casse le contract et qu'ensuite on puissent choisir le constructeur, mais cela nécessite à mon avis une procédure longue et fastidieuse, alors que ce qu'on veux c'est une maison pour le prix indiqué)

Bonjour,
pourquoi les fenêtres des enfants à l'est et l'ouest alors que le sud donne sur le jardin ? ce serait mieux de mettre les fenêtres des chambres côté sud,
et pour l'étage parentale : les fenêtres à l'Est et à l'Ouest plutôt qu'au nord.

La fenêtre sur dans le salon est également toute petite: je l'augmenterai bien, et je mettrai aussi des fenêtres Est/ Ouest dans la pièce de vie.

Et pour l'étage parents : est-ce que vous avez tenté une piste avec la salle d'eau "indépendante" pour qu'elle serve aussi pour la chambre d'amis ? et qu'on ne soit pas obligé de passer par la chambre pour aller à la salle d'eau.
Avec la salle de bain à l'ouest (en haut) qui donne directement sur le palier et la porte de la chambre parents en haut, en décalant la porte (de toute manière cet espace c'est du passage, autant être plus à l'aise avec un palier plus grand).

Et j'agrandirai bien aussi le palier à l'est en "coupant" le bureau, pour y mettre une fenêtre qui permettrait d'éclairer le palier naturellement, et un coin rangement en dessous.

et sinon je trouve que c'est un plan plutôt bien pour un constructeur "imposé".
prenez bien le temps de tout vérifier avant de signer : toutes les petites lignes, tous les choix (rien à faire à la MAP c'est une *******).
et inscrivez vous à l'AAMOI pour avoir toutes les infos pour gérer le constructeur.

Merci Isayla (merci fouga aussi pour ces mises en garde qui sont importantes).

pour la fenêtre du salon je suis d'accord, je pensais probablement metre une baie vitrée à la place de la petite fenêtre. mais ensuite je vois pas trop ou je mettrais la télé sans la mettre trop dans un coin. pour les fenêtres est-ouest dans la salle principale, j'hesite car je trouve qu'en metre le maximum au sud peut etre sympa car il n'y a rien en face du terrain au sud et des vis-a-vis des deux côtés est-ouest.

pour les fenêtres des chambres, le problème vient principalement des pans du toit. pan au sud pour les chambres enfants. et pan est-ouest pour les chambres adultes, d'où l'orientation des fenêtres.

Pour la salle de bains côté adulte c'est une très bonne idée de la separer en effet ! en plus cela permet d'enlever la douche côté enfants en ne laissant que la baignoire car la douche sera accessible de tous le monde tout en restant côté adultes.

je tente une petite modification et je reviens.

(écrit sur mon tél)

Je n'avais pas vu l'orientation du toit : et les pointillés c'est la limite des 1,80 ?
Parce que dans ce cas, là la douche côté parents ne passe pas dans ce coin ci.
Je trouve ça dommage de se couper l'est / ouest juste pour la pente de toit.
(perso, le toit je le met après mes fenêtres comme ça il est là où il ne m'embête pas.)
Vous pouvez pas pivoter les toits, surtout celui des enfants ?

Pour le salon : je mettrai une baie vitrée comme celle de la salle à manger au sud,
et je mettrai la tv à la place du bureau, ou sur ce pan de mur là dans tous les cas.
il manque une fenêtre côté salle à manger à l'ouest sur.
au pire à l'est ok on peut se dire qu'on préfère la télé (mais c'est un peu dommage).

Oui les pointillés correspondent au 1m80.

Voici un essaie avec la SdB séparée (j'ai aussi agrandi le palier en bas comme proposé)



Pour les fenêtres du salon, voila ce que ça donne avec 2 grandes baies vitrées. J'ai l'impression que c'est suffisant quand même vu que la pièce n'est pas non plus très grande:

Bonjour,

Au rdc, c'est mieux effectivement avec les 2 baies vitrées. Placer des fenêtres à l'est et à l'ouest aussi serait à mon sens un plus (agrandir la fenêtre cuisine, et pourquoi pas une porte à l'est pour accéder à une terrasse à l'ombre l'après midi, sans passer par l'entrée.

Il y a un conflit de portes entrée/wc, mais je ne vois pas comment améliorer en l'état.

Pour l'étage enfant, je mettrais les 2 chambres à l'ouest, et la mezzanine au sud est avec un velux ou un chien assis. Il y aurait éventuellement la place de séparer le wc de la sdb.

L'étage parent est déjà mieux dans la deuxième version, mais i ne me plait pas non plus. En même temps, comme il manque 1m en profondeur pour rentrer une voiture dans le garage, le mètre que ça vous ferait gagner à l'étage changerait beaucoup de choses...

Vous ne nous avez pas indiqué la hauteur restant en bas de sous pente aux différents niveaux...

qbb a écrit:

Je sais que les prix sont ceux du marché. Si nous refusons ce projet, c'est simple, quelqu'un d'autre le prendra et il n'y a aucun autre projet disponible. Evidemment qu'avoir le choix du constructeur serait un plus, mais ce n'est simplement pas possible (ou alors j'imagine qu'il faudrait qu'on accepte l'achat, puis une fois que tout à été signé et que le terrain est à nous mais avant qu'il ne commence les travaux, qu'on casse le contract et qu'ensuite on puissent choisir le constructeur, mais cela nécessite à mon avis une procédure longue et fastidieuse, alors que ce qu'on veux c'est une maison pour le prix indiqué)

Non. C'est tout à fait possible d'éviter de se faire piéger par un constructeur qui veut se soustraire à la loi. Et j'ai plusieurs fois expliqué sur le forum comment faire
Ça demande quelque précautions, mais normalement, ça ne demande pas de procédure longue.

Vous semblez déjà totalement sous l'emprise de votre constructeur, ce qui n'a rien de bon pour la suite
Pour savoir si vous allez droit dans un mur ou pas, on peut connaître le nom de ce constructeur indélicat ?

qbb a écrit:

Oui les pointillés correspondent au 1m80.

Ça veut dire que les toits des 2 blocs ne sont pas dans le même sens
Vous avez une modélisation 3D de votre maison ?

Il faut bien penser que votre maison sera au final en 3D et non en 2D. Il faut donc penser au rendu en 3D. Et même si j'ai souvent du mal à me projeter en 3D, là j'ai de vrais doutes sur votre maison en 3D. Donc je serai curieuse de voir les modélisations que vous en avez.

Merci annab74 pour ces remarques interessantes.
Pour l'etage enfant c'est judicieux.

le garage doit faire 5m20 environ c'est limite mais ça passe non ? (sans étagère de rangement).

je ne suis plus sûr pour la hauteur sous pente au niveau du mur.

je vais faire des essais et je reviens

Bonjour,
Et fouga, elle cause pour des prunes ?

Non évidemment, mais sa reponse est arrivée pendant l'ecriture de la mienne.
Je vais sûrement ouvrir un nouveau fil de discussion pour parler de mon constructeur car il y a pas mal de chose à dire (j'étais justement en train de demander a fouga ce qu'il en pensait plutot que de melanger les sujets ici mais j'écris lantement pour cause d'ecriture sur telephone et d'enfant qui rampe partout)

Il vaut mieux ne pas ouvrir de nouveau post et continuer sur le même. Les contributeurs sont généralement les mêmes, donc garder garder l'historique des discussions...

Pour le garage, non ce n'est pas assez. Les voitures familiales font environ 4,5m. Donc garage fermé et en appuyant le pare-choc avant au mur, on ne peut pas etre derrière la voiture pour ouvrir le haillon. 6m est un minimum.

Et il est toujours utile (nécessaire) d'écouter les conseils avisés de Fouga!

Je n'ai pas eu le temps de répondre à votre MP. Et comme Annab propose de rester sur ce fil de discussion, on peut continuer, si vous le voulez, à faire un petit HS sur la partie administrative de votre dossier.

Pour clarifier les choses :

1- Je suis à peu près sûre que ce terrain n'appartient pas à votre CST. Ce serait totalement illégal. En général, ils passent par un montage avec 2 entreprises du même groupe, l'une vendant le terrain, l'autre faisant la construction.

2- Il n'est pas interdit de construire avec le groupe qui vous a vendu le terrain. Il est juste interdit de vous imposer ce CST. Mon frère a finalement construit avec le groupe qui lui a vendu le terrain... Mais après une mise en concurrence. Cette mise en concurrence lui a permis de progresser dans ses choix de matériaux, chaque CST utilisant des matériaux différents ça amène à se poser des questions sur les différences entre eux, et à affiner ses choix. Et au passage, son CST se sachant en concurrence, le contrat a été signé à un prix nettement inférieur à celui proposé initialement

3- Avant de se lancer dans une construction, il est indispensable de se faire aider pour protéger ses droits. Cela passe par l'assistance de son propre notaire pour l'achat du terrain - 1, 2 ou 3 noraires, pour rappel, ça ne coûte pas plus cher. Et en parallèle, une adhésion préventive à l'AAMOI permet de connaître ses droits pour signer en pleine conscience son contrat.

4- Votre CST est classé en noir à l'AAMOI, mais il ne fait cependant pas partie du top 3 des arnakeurs. Il est classé en noir en particulier parce qu'il a du mal à comprendre le caractère ferme du prix du CCMI. C'est un cas que je connais bien puisque j'en ai été victime... Sauf que dans mon cas, mon CST était encore jaune quand j'ai signé, donc je ne savais pas à quoi m'attendre. Au final, j'ai eu un dépassement de prix d'environ 24000€, sur lesquels j'ai récupéré environ 7000€ en négociant un protocole. Mes voisins, avec le même CST, eux partent en procès. De mémoire, leurs suppléments de prix/réserves non levées sont de l'ordre de 75000€. Je vous donne ces exemples pour vous illustrer que de signer avec un CST qui ne respecte pas le prix ferme du CCMI, ça peut entraîner des surcoûts très importants que tout le monde ne peut pas assumer. Il faut bien en avoir conscience avant de vous engager. Et personnellement, quitte à ne pas avoir de prix ferme pour ma construction, je préfèrerai passer par un MOE avec lequel je maîtriserais mieux le prix des avenants à ma demande.

Voilà quelques pistes de réflexion

Merci fouga! C'est le genre d'information que j'ai trouvé en arrivant sur ce forum et qui apporte une grande aide!

Le constructeur n'est clairement pas réputé pour son respect des démarches cependant les nombreux avis recueillis semblent confirmer que le résultat final correspond aux attentes. Et malheureusement il n'y a simplement pas d'autres choix pour construire dans la ville souhaitée. Donc oui, nous pouvons éviter ce constructeur facilement, mais cela signifie aussi s'éloigner du lieu souhaité. J'imagine que si nous tentons de le contourner pour n'acheter que le terrain, il ne nous le vendra simplement pas.

C'est peut-être bizarre à dire mais si le constructeur "ne fait que" appliquer une marge supérieure aux mêmes prestations (car pas de concurrence), je serais globalement satisfait.

J'ai pris conscience grâce au forum qu'il faut être vigilant durant toutes la durée de la construction à ne pas accepter des coûts supplémentaires et à bien veiller au début à tout ce qui est inclue dans la notice descriptive.


Pour revenir au plan:

J'ai fait pas mal de modifications:
- Le RdC a subit une symmétrie pour que l'escalier soit plus à l'ouest.
- Cela à décaler le palier à l'étage 0.5 qui est donc plus équilibré (je pense).
- A l'étage 1 cela permet de placer la mezzanine à l'ouest et les chambres enfants à l'est comme suggéré par annab74 (j'ai par contre conservé pour le moment les WC dans la SdB).





Pour la toiture en T il n'y a pas de problème, voici une petite vu en 3D incomplète ou on peut imaginer le résultat (toujours avec kazaplan)






Je verrais plus tard pour l'agrandissement du garage.

qbb a écrit:

Donc oui, nous pouvons éviter ce constructeur facilement, mais cela signifie aussi s'éloigner du lieu souhaité. J'imagine que si nous tentons de le contourner pour n'acheter que le terrain, il ne nous le vendra simplement pas.

Non, c'est très simple à contourner du moment que vous datez tout ce que vous signez et que vous exigez de signer le compromis avec présence de VOTRE notaire.

mistigri34 a écrit:

qbb a écrit:

Donc oui, nous pouvons éviter ce constructeur facilement, mais cela signifie aussi s'éloigner du lieu souhaité. J'imagine que si nous tentons de le contourner pour n'acheter que le terrain, il ne nous le vendra simplement pas.

Non, c'est très simple à contourner du moment que vous datez tout ce que vous signez et que vous exigez de signer le compromis avec présence de VOTRE notaire.

Oui, mais le constructeur va flairer le coup et refuser.

Au moins, vous aurez été prévenu

J'ai toujours de la compassion pour les victimes innocentes des CST verreux.
Mais là, comme vous serez une victime consentante, ce n'est plus la même chose

J'espère juste que vous avez provisionné les sommes suffisantes au cas où. Comme vous l'avez vu dans mes exemples, on peut vite parler de plusieurs dizaines de k€

Pour en revenir à vos plans, là aussi c'est bien dommage de ne pas pouvoir voir des propositions concurrentes
L'architecture extérieure est pour moi un carnage. Certes, vous vivrez dedans et vous le verrez peu. Mais c'est quand même tellement plus agréable d'avoir une maison qui est belle

Et je pense que vous pouvez faire l'économie de la douche de l'étage des parents. Elle sera tellement peu pratique comme cela vous a déjà été dit, que vous ne l'utiliserez sans doute jamais

qbb a écrit:

mistigri34 a écrit:

qbb a écrit:

Donc oui, nous pouvons éviter ce constructeur facilement, mais cela signifie aussi s'éloigner du lieu souhaité. J'imagine que si nous tentons de le contourner pour n'acheter que le terrain, il ne nous le vendra simplement pas.

Non, c'est très simple à contourner du moment que vous datez tout ce que vous signez et que vous exigez de signer le compromis avec présence de VOTRE notaire.

Oui, mais le constructeur va flairer le coup et refuser.

Désolée, mais je ne peux pas m'empêcher de ressortir un Smiley peu utilisé, mais que j'ai revu récemment en relisant un vieux sujet



Il est tellement approprié ici

fouga a écrit:

Désolée, mais je ne peux pas m'empêcher de ressortir un Smiley peu utilisé, mais que j'ai revu récemment en relisant un vieux sujet



Il est tellement approprié ici  

Désolé mais je ne comprends pas trop là. Je ne vois pas ce qui empêche ce constructeur de me mettre sur la touche si j'essaie d'obtenir son terrain uniquement. Qu'est ce qui l'empêche de simplement refuser la vente si j'exige mon notaire?
Et surtout je ne vois pas le rapport avec ce smiley, je n'ai pas ignoré ce que disait mistigri34, je n'ai juste pas compris en quoi cela était suffisant? Si je signe le CCMI avant la vente du terrain (je sais que ce n'est pas légal, car normalement il faut une promesse de vente au moins) et que le mois suivant la vente du terrain se fait. Il est peut-être possible de faire annuler le CCMI (car daté avant l'achat du terrain) cependant cela passera très probablement par une procédure en justice. Enfin je ne vois pas de solution simple à cette situation.


Pour en revenir aux plans.
Effectivement l’extérieur de la maison est le dernier de nos soucis.
L'agencement de la SdB est justement la question que je pose dans ce fil de discussion.

J'ai d'ailleurs redéplacer à l'est la SdB pour profiter d'un peu plus de hauteur : 

Au passage j'ai agrandi légèrement côté nord (notamment pour le garage en dessous)

Je viens de lire des infos sur ce que ça voulais dire de venir avec son propre notaire à une vente. Effectivement c'est quelque chose qui semble important de faire afin de vérifier que le terrain correspond bien à ce qui est prévu, mais il reste la problématique de la signature du CCMI avant l'acquisition du terrain (que le cst peut exiger afin de s'assurer l'exclusivité)

Est-ce que vous avez vérifier la hauteur en pied de sous pente?
L'usage fait de la surface en dessous de la ligne des 180 n'est pas la même selon que le rampant descend à 120 ou à 30cm...

A vrai dire je ne sais pas trop ce qui était prevu sur les plans d'origine, je l'ajouterai quand j'en saurais plus.

Bjr,

qbb a écrit:

A vrai dire je ne sais pas trop ce qui était prevu sur les plans d'origine, je l'ajouterai quand j'en saurais plus.

hummm, il y a beaucoup trop d'incertitudes dans votre aventure... le héros va se faire bouffer dès le début de projection...

On peut voir le plan du lotissement ?
Et pourquoi cette complication de 1/2 niveaux ? Quelle est la pente du terrain ?