PLU et voie publique non carrossable Résolu

Bonjour,

Nous rencontrons des difficultés dans l'implantation de notre future maison sur le terrain que nous avons acheté il y a environ 1 an. Le PLU qui nous concerne est assez restrictif :  http://siteslm.lillemetropole.fr/urba/PLU/plucd2/pdf/reglt/t2s4c2.pdf (tous les docs sont ICI)
1. Il nous faut construire "un segment d’une longueur minimale de 3 mètres" "à la limite de la voie privée" (car le front à rue non bâti de notre "unité foncières est riverain d'une voie publique sur une longueur inférieure à 20 mètres - 16m en fait et pas de construction voisine) => 3m mini de front à rue
2. La voie publique qui dessert notre terrain est large de 3m, dont la hauteur max de la construction front à rue est de 3m. [NB: Comme le terrain est légèrement en pente, la hauteur sous plafond en est très réduite]
3. S'ajoute à cela l'obligation de faire 3 places de stationnement (front à rue également ).

Nous nous demandons si certaines de ces contraintes pourraient être supprimées (sans en ajouter de pire) car la fameuse voie riveraine de notre terrain :
1. n'est pas carrossable
2. est une parcelle du cadastre appartenant à la mairie.

Il s'agit de la route grise qui part de la rue Guy Mollet vers le bas. Notre terrain se situe approximativement dans la tache verte au centre :
 
Une photo du chemin :




Pour info, une maison a été construite un peu plus loin sur le même chemin

Nous avons échangé de nombreux mails avec le service instructeur qui ne nous apporte pas de réponse sur ce point.

Merci d'avance pour toute aide que vous pourriez m'apporter.

Bonne journée