Avis plan R+1 projet rénovation extension

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Nico85170 Picto info

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Le 18/07/2018 à 12h11 Photographe Env. 40 message Vendee

Bonjour à tous ,

Nous sommes en projet de rénovation d'une vieille maison en pierre .
Les murs sont en pierre 50 cm d'épaisseur le plancher de l'étage et la toiture à refaire.
On part sur plusieurs hypothèse de travail . on aura un rdv avec le caue quand la personne reviendra de vacance.
je voulais avoir vos avis sur les plans
voici la maison et sa situation :

Le terrain est sur la parcelle 58 et 24 la maison a rénové est le n°56 et il y a des vieilles dépendance en ruine en 59-60-61

un visuel 3d du 1er plan ou on détruit la véranda et l'extension en pierre pour rebâtir en bois

une deuxième plan ou on rénove la dépendance en pierre attenante à la maison et on rebâtit une extension a l place de la véranda mais l'entrée se fait face à la route

et une ébauche pour une V3 ou on rénove la dépendance en pierre attenante à la maison , on supprime la véranda pour faire une jolie façade et on agrandit de l'autre côté .

On aime bien les plans avec un escalier quart tournant intermédiaire qui arrive au milieu de l'étage mais je me pose des questions sur le solivage de l'étage.
Si vous avez des remarques , critiques et un plan que vous préféré , j'attend vos réponses.

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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

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Le 18/07/2018 à 14h52 Env. 200 message

Bjr,

Et que dit la mairie et le PLU pour les extensions possibles ?

Le salon risque de faire "grotte" (1er rdc), les ouvertures sont trop petites.

Oubliez le 2e rdc, la SAM n'a aucune fenêtre et fait troglodyte !

Oubliez le 3e rdc, une buanderie dans le salon et toujours sans fenêtre ???

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Nico85170 Picto info

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Le 18/07/2018 à 15h13 Photographe Env. 40 message Vendee

C'est vrai que le problème se situe au niveau du rdc dans la partie en pierre
je sais pas si un puits de lumière sur le toit plat juste avant l'ouverture sur le mur ferait rentrer assez de lumière
avec aussi une fenêtre en façade

Pour les autorisation, c'est un peu compliqué mais en cours de régularisation .
Le terrain est en zone NHA mais la zone a été passé en zone non aedificandi (donc non constructible ).
Il y a eu une erreur de PLU selon les responsables de l'urbanisme .
Il y aura un changement de zonage du plu pour passer le terrain en zone NP .

Un extrait du réglement du PLU :
Sont admises, par ailleurs, dans les secteurs Np et Nh :
a) Les extensions ainsi que les annexes des constructions existantes, la confortation et l'extension des activités en place.
Les annexes doivent être édifiées sur la même unité foncière que la construction principale ou à une distance inférieure à 20 mètres de celle-ci.
b) La création de logements et d’activités par transformation et par changement de destination du bâti existant, à condition :
- que ce bâti ait fait l’objet d’une identification sur le plan de zonage au titre de l’article L. 123-1-5 du Code de l’Urbanisme,
- que ce bâti soit représentatif de l'architecture traditionnelle locale, de va-leur architecturale ou patrimoniale,
- qu'elle n'entraîne pas de charges pour la collectivité,
- qu'elle soit compatible avec le caractère naturel de la zone,
58
- qu'elle n'entrave pas le développement des exploitations agricoles situées à proximité,
- que les dispositions en matière de stationnement soient respectées.
c) La création d'activités agri-touristiques (fermes-auberges, fermes pédago-giques, fermes équestres, gîtes ruraux et formules dérivées) par transformation, extension et aménagement des bâtiments existants, et ce dans le prolongement d'une activité agri-cole existante.
d) La construction d'abris (réserves de matériel, abris pour animaux, de loi-sirs,…) à proximité immédiate de plans d'eau et de jardins existants, limitée à une cons-truction par unité foncière et à 12 m² maximum.
e) Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes, uniquement dans le secteur Nh.

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Nico85170 Picto info

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Le 18/07/2018 à 21h02 Photographe Env. 40 message Vendee

Je reste sur la première version du plan.
je peux agrandir légèrement la fenêtre en façade .
et je sais pas si c'est mieux , je peux faire une ouverture de 2 m du salon vers l'entrée .
il y a déjà un linteau qui permet 2m30 environ d'ouverture il y a actuellement une porte et une fenêtre de 90cm.
Difficile de savoir si mon salon sera une grotte ...

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atrebate007 Picto info

Le 19/07/2018 à 08h42 Membre utile Env. 300 message Paris

Bonjour,

Vaste projet !

J'imagine que dans la rénovation, vous avez inclus la refonte totale de la toiture...

Nico85170 a écrit:Je reste sur la première version du plan.
je peux agrandir légèrement la fenêtre en façade .
et je sais pas si c'est mieux , je peux faire une ouverture de 2 m du salon vers l'entrée .

Ce serait préférable.

Citation:
il y a déjà un linteau qui permet 2m30 environ d'ouverture il y a actuellement une porte et une fenêtre de 90cm.
Difficile de savoir si mon salon sera une grotte ...

Je le préfère aussi !

L'idée du puits de lumière peut être intéressante mais l'entretien n'est pas évident et ça ajoute un point sensible à la toiture.

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